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제608호 모집 기간 2021-01-15 ~ 2021-01-21

경기도 의정부시 가능동 준공자금 6차

  • 총 모집금액
    2,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 2,000만 원
  • 100%
이자상환중

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  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
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    1금융권 정기예금 평균금리 0.90%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT



 
투자 POINT

POINT 01
 - 본건은 2020.12.11. 3순위 근저당권 설정 후 총 6억을 분할모집하는 상품중 3.5억원을 모집완료한 제576호, 제591호, 제598호, 제602호 상품에 이어서 5천만원을 분할모집하는 상품입니다.

- 제576호로 상품모집 시 공정율은 75%(감리보고서12.9.기준)이였으며, 1월 5일 기준 감리자의 기성률 확인서 상 공정율은 80% 입니다.

    ▪ 1차 / 2순위 모집 완료(미라클 제496호 상품, 총 20억원, 법인전용)
    ▪ 3순위 모집 스케줄(총 6억원)
        - 2,3,4,5차 / 이전 모집금액 : 3.5억원
        - 6차 / 본건 모집금액 : 0.2억원
        - 7차~/ 향후 모집금액 : 2.3억원(예정)

- 준공 후 금융기관의 대환대출이 순조롭게 이루어질 경우 조기상환 가능성이 높습니다.

POINT 02
- 본건의 담보물은 경기도 의정부시 가능동 7**-*번지에 오피스텔 및 다세대를 신축 중인 부지로서 차주가 2018.7.16.일 금20억5천800만원에 매입하여 ○○○○○○금고에서 원금 17억1천만원을 대출받아 1순위 근저당권을 설정한 후 건축 허가를 득하였으며 허가 후 차주는 (주)○○○○건설과 금26억8천만원의 도급계약을 체결하여 토지에 후순위 저당권(2, 3순위 등)을 설정하고 차입한 자금으로 공사를 실행하였습니다.

- 토지매입가(17억1천만원), 공사비(26억8천만원) 및 인허가비용(8억4천8백만원) 등을 추가한 공사 원가는 총 52억3천8백만원으로서 분양예정가 약 99억을 기준으로 LTV 53% 정도입니다.

POINT 03
- 본 담보에 관하여 당사는 2020.9.29. 법인전용 제496호 상품으로 20억원의 대출을 실행하였는데 실행 시 공동 2순위 개인 근저당권 대출원금 10억원 중 5억원을 상환하여 말소하고 공동 2순위 근저당권 중 5억원은 남겨놓고 당사가 3순위 근저당권 30억원을 설정(당시 3,4순위 근저당권은 순위를 양보하고 4,5순위로 당사보다 후순위가 됨)하였으며 나머지 자금으로는 공사대금을 지급하고 5억원의 미집행 자금(통장 잔고)이 있었으나,

- 2020.12.11. 제576호 상품으로 모집시 총대출금6억원, 9억원 근저당권 설정을 하여 나머지 2순위 개인 근저당권 5억원을 추가로 말소하였으므로, 결국 당사가 2순위(30억원)와 3순위 근저당권(9억원)을 설정하게 되어 안정적으로 담보력이 확보되고 준공 시 필요한 추가자금을 대출할 수 있게 되었습니다.

POINT 04
- 당사의 최초 대출 시 “Construction Management ○○○○○○(주)”의 공사보고서에 의한 공사기성율은 45.07%, 12월 9일 기준 건축감리사 보고서에 의한 공사기성율은 75%이며, 1월 5일 기준 감리자의 기성률 확인서 상 공정율은 80%입니다.

본건 시공사 “(주)○○○○건설” 사실상 본 사업의 주체로 당사 제57호 상품에서 현재와 같은 구조로 토지에 대출을 받아 건축공사를 실행하여 준공을 완료한 후 대환대출로 원금상환을 완료한 이력이 있어 시공사의 책임준공에 대한 신뢰도는 증명이 되었습니다.

POINT 05
- 1월 5일 기준 감리자의 기성률 확인서 상 공정율은 80%로 시공사의 준공예정일인 2021.1.까지는 이상 없이 준공될 것으로 사료되고, 1순위 근저당권과 3순위 근저당권까지의 대출원금의 합은 43억1천만원으로 분양 예정가 약 99억원 대비 LTV 43.51% 로서 건물 전체를 담보로 한 준공 후 대환대출로 대출원리금 상환이 충분할 것으로 사료됩니다.

POINT 06
 - 본건 근저당권인 3순위 이후의 후순위 개인 근저당권자는 (본건 대출구조와 유사하게 취급하여 상환된) 당사 제57호 대출상품 사업장의 당사보다 후순위 투자자로서 본 건물의 준공 후에도 제57호 상품처럼 준공 후 후순위 저당권을 말소하여 금융기관의 대환대출로 원금을 상환받을 수 있도록 차주와 협의가 되었습니다.

- 만약, 준공 후 금융기관 대환대출이 불가하여 경매 등을 실행한다 하더라도 본건의 LTV 대출 비율(43.51%)은 의정부 가능동 낙찰가율 81% 에 비교 시 충분하므로 안정성이 있습니다.



 



[ MIRACLE 1월 이벤트 ]



상품 개요

상품 개요


상품명 경기도 의정부시 가능동 준공자금 6차
담보 부동산 경기도 의정부시 가능동 7**-*
모집 금액 2,000만원 (총6억원)
연 수익률 16.00%
투자기간 6개월
자금용도 개인근저당 말소, 금융비,예비비
LTV비율 43.51%
상환방식 만기일시상환
상환재원 준공 후 금융권 대환대출
대지면적㎡(평) 970.80(293.66)
연면적㎡(평) 2,410.67(729.22)
플랫폼이용료 면제
동일차주

제496호 경기도 의정부시 가능동 준공자금(법인전용),

제576호 경기도 의정부시 가능동 준공자금 2차

제591호 경기도 의정부시 가능동 준공자금 3차

제598호 경기도 의정부시 가능동 준공자금 4차

제602호 경기도 의정부시 가능동 준공자금 5차


진행사항




상품 설명


본건 차주 “임 ○○”은 소유자 겸 건축주로서, 당사의 미준공 건축자금 대출후 이상 없이 준공을 마치고 대출금을 상환한 【미라클 57호】의 시공사 “○○○○건설(주)”가 공사중인 의정부시 가능동 7**-*번지 도시형생활주택/오피스텔 사업 현장입니다.
본건 대출은 위 개발사업에 대한 공사비, 금융비 및 기타사업비등을 조달하는 상품으로, 1월 5일 기준 감리자의 기성률 확인서 상 공정율은 80%이며, 본건대출로 개인 근저당권 말소, 미지급 공사금의 기성금을 지급한 후 준공하여 준공 담보대출로 상환받는 구조입니다.

사업개요




사업자 정보




자금용도





자금관리체계



위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

입지조건 및 현황


1. "흥선행정복지센터" 서측에 인접되어 위치하며, 주위는 중·소형 마트 외 각종 생활편의시설 이용이 편리하며, 단독·다가구·다세대, 아파트, 근린생활시설 등 주거시설이 밀집되어 있어 주거환경이 양호한 수준임.
2. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 버스정류장 및 의정부경전철 흥선역이 도보로 8분 거리, 1호선 가능역이 도보로 15분 이내에 위치하고 있어 대중교통 접근이 용이함.
3. 인근 주요 시설
      - 관 공 서 : 가능동 우체국 가능동 주민센터, 의정부세무서, 의정부시청, 의정부보건소
      - 교육시설 : 가능초교, 다온중학교, 의정부공업고등학교, 의정부여자고등학교, 경민고등학교, 경민대학교

담보물 평가

(단위 : 천원) 



담보물 현황

(단위 : 천원) 




담보 설정현황

(2020.12.23 기준 단위 : 천원) 



원리금 상환 계획

1. 준공 후 금융권 대환대출을 통해 본건 상환예정이며 금융권 대환대출 예상금액은 분양가의 약 66%인 약 66억 원으로 본건 상환에 지장 없을 것으로 판단됩니다.

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 차주가 담보물인 토지 위에 오피스텔 및 다세대주택을 신축하는 공사에 대한 준공자금을 대출하는 상품입니다.

우선 ① 건축주의 사업시행권 포기 및 양도각서, ② 시공사의 연대보증, 책임준공 확약서, 시공권 및 유치권 포기각서 등과 ③ 주요 하도업체의 미수령대금 확인서 및 유치권 포기 확인서가 확보되어 있어 준공리스크를 최소화시켰으며, 신탁사의 대리사무계약으로 자금이 투명하게 집행됩니다.

또한 이미 필수 공사비가 확보(기대출 자금)되어 있어 준공가능성이 매우 높아졌을 뿐만 아니라 분양예정가(약 99억원) 대비 LTV도 43.51%로서 인근 지역 낙찰가율(81%)과 금융권 대환대출 예상금액(약 66억원)을 고려할 때 안정적으로 보입니다.

 

투자자 보호

1. 담보부동산 3순위 근저당권 150% 설정(채권최고액 90,000만원) 완료

2. 건축주 ‘사업시행권 포기 및 양도각서’ 징구 완료

3. 시공사 연대보증, 책임준공 확약서, 시공권 및 유치권 포기각서, 건축관계자 변경 신고서, 시공사변경동의서 등 제반서류 징구 완료

4. 주요공종 하도업체 미수령대금 확인서 및 유치권포기 확인서 징구 완료

5. 선순위 금융거래확인서

6. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

7. 건설사업관리(CM) 용역 계약 체결 완료

8. 신탁사(○○○신탁) 대리사무계약 체결 완료 - 자금통제

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투자모집기간 2021-01-15 - 2021-01-21

현재 모집금액
2,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원