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제512호 모집 기간 2020-10-21 ~ 2020-10-22

경기 용인시 박곡리 토지 담보대출 5차

  • 총 모집금액
    1억5,000만원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1억5,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.81%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01프로젝트 진행사항
- 제277호 대출실행으로 인한 담보신탁 후 2020.07.20. 개발행위허가를 접수하였으며, 2020.10.13.오랜 장마로 훼손된 산림도 복구하여 복구준공을 완료했습니다.
- 기재부 소유 토지는 차주측이 매매대금과 농지전용부담금을 납부완료 하였으며, 현재는 근린생활시설 개발행위허가 필증 수령 및 본건 대출의 담보로 추가 설정될 예정입니다.

POINT 02자금용도(리파이낸싱 및 사업운용자금)
- 본건 모집금액 1.5억원 중 1억원은 미라클 제341호의 리파이낸싱이며, 제341호 대출 실행시 만기 연장 재심사를 진행 할 예정이었던 건으로 차주는 지난 3개월간 이자납부를 정상적으로 하였고 개발행위 허가의 진행도 되고 있는바 리파이낸싱에 문제 없을 것으로 보입니다.
- 나머지 0.5억원의 경우 차주사의 사업운용자금 충당을 목적으로 대출을 요청하였습니다.

POINT 03중도상환 가능성 높음
현재 산림 복구 준공을 완료하였고, 금융기관의 브릿지대출을 진행중에 있으며 매입한 기재부 소유 토지가 본건 담보로 추가 설정 완료되는 대로 브릿지대출로 상환될 가능성이 높습니다.

POINT 04채권매입확약서 확보
- 채권매입확약 법인은 본건 대출에 대하여 채권매입확약을 한 후“미라클 제277호, 제341호, 제487호, 제508호”의 총 모집금액 11억원 중 7.5억원을 투자했으며, 본 상품의 투자모집 미달시 부족분을 투자하기로 확약하였습니다.




 [10월 진행중인 이벤트]


상품 개요

상품 설명


1. 본건 모집금액 1.5억원 중 1억원은 미라클 제341호의 리파이낸싱 건이며, 나머지 0.5억원은 차주사의 사업운용자금 충당을 위한 모집입니다.
2. 최초 대출시 본건의 감정가는 약 85억원으로 저평가되었으나, 당사의 탐문 결과 현지 시세는 130억원을 호가하는 것으로 확인되었으며, 최근 감정평가(**감정평가법인 2020.08.11.)는 약 92억원으로 감정되어 꾸준히 시세 향상 또한 이루어지고 있는 지역입니다.
만약 물류창고로 인·허가가 나지 않더라도 본 현장은 공장으로 사용하는 것이 가능하고 현지에는 120억원으로 매입할 의사가 있는 업체들이 있으며, 이를 인수하기 위하여 NPL사가 투자에 참여하고 있으므로 본건의 대출금 상환재원은 충분하다고 판단하고 있습니다.

 3. 모집내역
    - 1차 모집 : 9억원 일반모집 중 7억원 법인투자
    - 2차 모집 : 1억원 일반모집(본건 리파이낸싱 대상인 제341호 상품)
    - 3차 모집 : 5천만원 법인투자
    - 4차 모집 : 5천만원 일반모집
    - 5차 모집(본 상품) : 1.5억원 일반모집

상품 개요

 

상품명 경기 용인시 박곡리 토지 담보대출 5차
모집대상 일반투자자
모집 금액 1.5억원
연 수익률 16%
투자기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 리파이낸싱 및 운용자금
담보 경기도 용인시 백암면 박곡리 2**-2번지 외 9필지
토지면적㎡(평) 60.915(18,426.79)
LTV비율 76.55%
상환재원 금융권 브릿지 대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 제277호, 제341호, 제487호, 제508호
경기 용인시 박곡리 토지 담보대출

대출자 정보


대출 신청자 주식회사 ○○○물류센터
주소지 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1**2, 70*호(대화동)
업체/종목  부동산 개발 및 공급업
법인 소개  본 사업 (물류센터 신축공사)을 위해 설립된 특수목적법인 (SPC) 입니다.
설립일 2020년 4월 8일
신용등급 등급없음(2020년 설립 법인)

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 150,000

리파이낸싱

(미라클 제341호)

100,000
사업운용자금
50,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

 

원리금 상환 계획

1. 만기시 금융권 브릿지대출이나 PF대출 또는 자체 자금으로 본건 대출 상환예정입니다.

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 공매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 부동산담보신탁 3순위 우선수익권(수익한도액 13억 5천만원 : 원금 11억 5천만원 = 기대출금액 10억원 + 본건 대출금액 1억 5천만원)과 시공사 및 시공사 대표이사의 연대보증으로 담보되며, 현재 금융권 브릿지대출이나 PF대출이 진행중입니다.
금융권 대출 미실시의 경우 자체 자금으로 상환할 예정이어서 상환계획이 명확할 뿐만 아니라 최근 담보물에 대한 감정평가액이 상승(85억원->92억원)하여 담보안전성도 강화되었습니다.
더불어 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 하거나 공매를 통하여 대출금 회수가 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 부동산담보신탁 3순위 우선수익권(수익한도금액 135,000만원) 완료

2. 대표이사 연대보증

3. 시공사 연대보증

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장시 재심사 진행

생생후기

[평균 세전 수익률 16.9%]

이용료 제외한 세후 수익률을 따져도 연 10.6%로 수익률이 높은 편입니다. 게다가 …

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투자모집기간 2020-10-21 - 2020-10-22

현재 모집금액
1억5,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원