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미라클 제29호(부동산 담보)

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미라클 제29호(부동산 담보)

모집기간 2018-12-05 ~ 12-14 상생기금 적용대상

  • 모집금액 4,400만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 22.7%
  • 현재 모집금액 1,000만원
  • 모집 금액 4,400만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-12-05 ~ 2018-12-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 22.7%
  • 투자신청

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 서울 중구 신당동 ○○○
대출금액 44,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 사업자금 마련
상환재원 대환대출 자금
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 토지 : 132㎡(39.93평) / 건물 : 241.81㎡(73.15평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 1억원
   - 모집 대상 금액             4,400만원
   - 기 모집금액                 5,600만원

2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 

3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.
5. 미라클 제23, 26호와 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 차주는 개인으로 사업자금 조달을 위하여 대출 신청한 건으로 5,600만원을 기 모집 완료하고 4,400만원을 추가로 모집하는 건입니다.  

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대하여 2순위(채권최고액 150,000천원)근저당권 설정 및 상가임대차보증금 30백만원에 양도담보계약 체결 후 대출을 진행합니다.

3. 본 건 실거래가는 875백만(평당 21.9백만)으로 국토부 유사사례 실거래가 조회가격이 평당 22백만에 형성되었음에 비추어볼 때 적정수준에서 거래가 이루어진 것으로 보이며, 실거래가(875,000천원) 대비 LTV비율은 74.8%로 담보여력이 양호합니다.

4. 담보 물건 소재지는 서울지하철 5, 6호선에 인접하여 향후 재개발 가능성이 있는 지역으로 장기적인 관점에서 투자수요가 존재하고 있으며, 동대문시장 의류업종 종사자에 의한 임차 수요가 상존하고 있어 입지 여건은 양호한 편입니다.

대출신청자 정보 

대출신청 법인 개인
주소지 서울특별시 송파구 송파대로 ○○○(문정동, 파크하비오푸르지오)
대출목적 사업자금 조달


자금용도 

(단위 : 천원) 
조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 100,000 사업자금 100,000
합계 100,000 합계 100,000

투자상품 하이라이트


 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적(평) 실거래가 평단가 기타
○○○
서울 중구 신당동 ○○○ 토지 132㎡(39.93)
875,000 21,913
건물 241.81㎡(73.15)
합계 875,000


임대차 현황

(단위 : 천원) 

호수 임차인 임대보증금 월세 확정일자 비고
지101
공실
지102 김○○ 10,000 500 2016.5.23
101 김○○ 10,000 650 전입신고는 김○○ 동거인 염○○만 되어있음
102 공실
201 사○○ 70,000 650 2017.11.22
옥탑 공○○ 차주와 친인척 관계로 무상임대차 각서 징구

 *LTV 산정시 201호는 7천만원, 나머지 호실에 대해 37백만원(소액임대차 최우선변제금)을 적용하여 선순위 임대차보증금 합계 255백만 적용


상가 임대차보증금 반환채권 양도 담보 현황

(단위 : 천원) 

주소 임대보증금 월세 비고
서울 송파구 문정동○○○ 문○○
대지식산업센터○○ C동
30,000 2,400 임대차보증금 30백만원에 대해 채권양도 담보계약체결


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 근저당권 450,000 미라클펀딩 설정
2 근저당권 150,000 미라클펀딩 설정예정


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지번 주택유형 도로조건 대지권면적(평) 거래가격 평당 단가 거래시기
1 청구로 3길 단독 8m 미만 112㎡(33.88) 750,000 22,137 2018.09
2 청구로 12길 다가구 8m 미만 96㎡(29.04) 680,000 22,415 2017.12
3 청구로 3길 단독 8m 미만 99㎡(29.95) 600,000 20,033 2017.07
본건
청구로 10길 다가구 8m 미만 132㎡(39.93)
875,000 21,913 2017.08


투자자 보호


1. 차주 국세 및 지방세 완납증명
2. 전입세대 열람 및 무상임대차 각서 징구
3. 2순위 근저당권 설정 및 상가임대차 보증금에 대한 양도담보 계약 체결
4. ○○○○○대부 채권매입확약서 징구

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본 건은 차주가 사업자금 조달을 위하여 대출을 신청한 건입니다.

2. 본 건은 2순위 근저당권 설정 및 차주 상가임대차보증금 반환채권 30백만에 대해 양도담보계약 체결 후 대출이 실행되며, 담보 부동산의 입지조건이 비교적 양호하고 실거래가(875,000천원) 대비 LTV 비율도 74.8%로 담보여력이 충분하여, 추후 타 금융기관의 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환할 예정으로 투자금 회수에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

투자 유의 사항


- 본 투자상품은 (주)미라클핀테크대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

 

- 본 금융투자상품의 투자는 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

 

- 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 일찍 중도 상환될 수 있습니다.

 

- 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지만 회사 앞 요청 시 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.

 

- 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,400만원
모집현황 1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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