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제824호 모집 기간 2021-05-03 ~ 2021-05-04

서울시 서초구 양재동 다세대

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 5,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.85%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT


 
투자 POINT


POINT 01 리파이낸싱 상품

- 본 상품은 531-2호(2020년 11월05일 실행)상품의 리파이낸싱 상품입니다.
  ※ 본 상품은 기간 내 모집이 마감되더라도 6일(목)에 대출이 실행됩니다. 

POINT 02 KB 시세상승으로 LTV비율 75.19% → 68.65%로 감소, 담보안정성 높아짐
더블역세권(3호선 및 신분당선), 서울 근교와 경기 남부권 접근성 용이

- 대출 당시(6개월 전), KB시세는 3억9,900만원(LTV 75.19%)이었으나 현재는 4억3,700만원으로 시세는 3,800만원 상승하였습니다.
- 서울 근교와 경기 남부권 접근성이 용이하며 경부고속도로 양재IC 소재로 교통환경이 우수합니다.
- 담보물 소재지 인근 최근 낙찰사례 및 예상 낙찰가율 99.25% 감안 시, 예상 낙찰가는 433,722,000원(LTV 69.17%)으로 감정가 대비, 대출금 상환에 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 03 차주의 상환 능력

- 차주는 근로소득 및 사업소득이 같이 발생하여 월 수입이 안정적입니다.
- 선순위 대출금은 연체 없이 매월 40만원씩 이자상환중입니다.
- 차주는 당사 대출금 5천만원을 정상완제(상품번호 219호)하고, 현재 사용중인 상품의 이자도 연체없이 정상 거래중 입니다. 추후에도 본 상품을 상환하는데는 문제 없을것으로 사료됩니다.

POINT 04 출구전략

- 채권매입확약서 확보를 통해 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.




※  투자자 보호 프로세스 ※


 



[ MIRACLE 5월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요


상품명 서울시 서초구 양재동 다세대
모집 금액 5,000만원
연수익률 16.00%
투자기간 6개월
자금용도 만기연장
상환방식 만기일시상환
담보 부동산 서울특별시 서초구 양재동 1*-* 제가동 제2층
전용면적㎡(평) 48.60(14.70)
공급면적㎡(평) 48.60(14.70)
LTV비율 원금 68.65%
채권최고액 83.52%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1%(VAT별도)
동일차주

총대출금액 : 2억원

총대출잔액 : 1억원

최근 3년간 대출실적 : 2억원

제531-1,2호 서울 서초구 양재동 다세대


대출자 정보


대출 신청자 박 ○○
주소지 서울특별시 동대문구 사가정로 1**, 1**동 4**호
직업 근로소득자
연 소득 연 2,800만원
대출목적 만기연장

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 50,000 만기연장 50,000
합계 50,000 합계 50,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 






KB 시세

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 하한가 일반가 상한가
48.60/48.60 371,000 437,000 456,000

담보 설정현황

(2021.04.30 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2014.06.26 상속 김 ○○ 차주와 관계 : 시모

구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2015.06.29 근저당권 박 ○○ 전체 240,000 200,000 ○○ 금리 3.00%
2 2020.11.05 근저당권 박 ○○ 전체 75,000 50,000 미라클핀테크대부 설정 완료
3 2020.11.05 근저당권 박 ○○ 전체 75,000 50,000 미라클핀테크대부 설정 완료
3 2021.11.05 전세권 박 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정 완료

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 3순위 근저당권(최고액 7천5백만원) 및 4순위 전세권(1천만원)으로 담보되며, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어질 뿐만 아니라 담보물의 가치 상승으로 LTV가 낮아졌으므로(원금 기준 75.19->68.65%) 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 당사 3순위 근저당권 채권최고액 (7,500만원)설정완료 : 대출원금 5,000만원

2. 전세권 1,000만원 설정 완료

3. 전입세대 열람내역 확인 (김 ○○-시모)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

참고

※ 본 상품은 동일 차주에 대한 투자자 재모집 상품으로 다른 상품에 비해 투자 위험성이 높을 수 있습니다.

생생후기

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투자모집기간 2021-05-03 - 2021-05-04

현재 모집금액
5,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원