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제55호 모집 기간 2019-09-16 ~ 2019-09-17

서울 송파구 잠실동 아파트

  • 총 모집금액
    4,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    21.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 30명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.69%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

 

상품 개요

투자 개요


상품명 제55호 모집대상 일반투자자
담보 서울 송파구 잠실동 잠실엘스아파트 모집금액 4천만원
연 수익률 21% 투자기간 12개월
자금용도 기 대출 상환 및 가계생활 자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 자기자금 면적㎡ 45평형 전용 119.93㎡(36.28평)
LTV비율 85.81% 플랫폼 이용료 일반투자자 월 0.1%(부가세 별도)
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 투자자 보호 □ 3순위 근저당권 설정
□ 전세권 설정
□ 채권매입확약서 확보


아파트 입지현황

단       지 총 5,678세대/72개동/17~34층
학       교 잠일초, 신천중, 잠일고
대중교통 지하철 2호선 잠실새내역 인근, 시내버스 다수
주변도로 올림픽대로, 잠실종합운동장 인접
편의시설 잠실종합운동장, 잠실 한강공원, 롯데백화점 등

차주정보

차  주  명 정 ○
주       소 서울시 송파구 잠실동 **
대출목적 기 대출 상환 및 가계생활 자금

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보 부동산

(단위:천원)

현황 담보물 소유자 전용면적㎡
(평)
KB시세 비고
서울 송파구 잠실동 **
잠실엘스 (18층)
정 ○○(3/5)
문 ○○(2/5)
119.93
(36.28)
상위평균가 2,500,000
일반평균가 2,325,000
하위평균가 2,200,000
- 로얄동, 로얄층으로 상위평균가 적용가능하나,
보수적으로 일반 평균가를 적용
 

* 공동소유자(문 ○○)가 담보 제공에 동의한 건입니다. 

             

(단위:천원)

채권
보전
순위 접수일자 권리종류 채무자 설정금액 대출원금 권리자 비고
1 2019.07.10 근저당권 정 ○ 2,112,000 1,760,000 OOOO새마을금고
2 2019.08.08 근저당권 253,500 195,000 ○○○○대부
3 2019.9월 중 근저당권 60,000 40,000 미라클펀딩 설정 예정
2019.9월중 전세권 20,000 미라클펀딩

담보물 평가 


대출원금 기준


이벤트


 

원리금 상환 계획

1. 만기 시 대환대출 또는 자기자금을 통하여 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.
(입지조건이 탁월하여 담보가치가 양호하므로 최대한으로 상환자금 확보 가능시됨)
- 당사가 지정하는 NPL사가 선순위 채권을 대위변제하는 동의서를 확보하였습니다.

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
본건 잠실동 인근 최근 2년간 아파트 평균 낙찰가율 100% 상회한다는 점 감안할때, 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

종합심사의견

1. 본건은, 차주가 소유 및 거주하는 아파트를 담보로 가계자금 조달을 위하여 총 4천만원을 대출 신청한 건 입니다.

2. 미라클펀딩에서는 총모집금액 4천만원에 대해 근저당권 150%(채권최고액 6천만원)을 설정하고 대출을 진행하며, 이 때 대출원금 기준 KB시세 일반평균가 대비 LTV비율은 85.81%로써 잔여 여유액은 3.3억원으로 예상합니다.

3. 본건 담보부동산은 서울 지하철 2호선 잠실새내역 인근, 전체 72개동 5,678세대로 구성된 우량 프리미엄 아파트단지에 위치한 남향 아파트입니다.

4. 본건 담보부동산은 제반 입지여건과 생활환경이 탁월하여 담보가치가 아주 양호한 상품이며, 차주는 대출 만기일에 대환대출이나 차주 자체 자금으로 상환할 예정으로 입지여건 및 담보가치가 우수한 점을 감안할 때 대출금 회수에는 문제가 없을것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보설정
- 3순위 근저당권 설정 150% 설정(채권최고액 60,000천원)
- 전세권 설정(2,000만원)

2. 전입세대 열람 확인 

3. 추가 확인 및 Exit 전략
- 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-09-16 - 2019-09-17

현재 모집금액
4,000만원
  • 30명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원