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제54호 모집 기간 2019-09-10 ~ 2019-09-11

경기 화성시 팔탄면 다세대 1차

  • 총 모집금액
    1억5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 56명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.69%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 개요

상품 개요


담    보 경기도 화성시 팔탄면 지월리 모집대상 일반투자자
모집 금액 1.5억원 (총 3억원) 연 수익률 14%
자금용도 차주사 운영자금 투자기간 6개월
LTV비율 46.74% 상환 방식 만기일시상환
상환재원 타금융권 대환대출 또는 부동산 매각대금 대지 면적 ㎡(평) 720.00(217.80)
건물 면적 ㎡(평) 657.56(198.91)
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 플랫폼이용료 면제

1. 본건은, 차주사가 본건 담보부동산에 보유중인 2순위 근저당권을 유동화하여 운영자금을 조달하고자 총3억원의 대출을 신청한 건 중 1차분 1.5억원 모집 상품입니다.
2. 미라클펀딩에서는 차주사가 보유중인 2순위 근저당권부(채권최고액 7억원) 1순위 질권설정을 진행함과 함께 본건 대출 3억원(1.5억원씩 분할 집행)을 진행합니다.
3. 본건은 감정가 대비 LTV 비율이 46.74% 로 담보비율이 우수하고, 본건 담보부동산 인근 다수의 산업단지가 위치하고 있어 동 산업단지 종사자들을 겨냥한 분양성 양호하리라 예상됩니다.
4. 본건 담보부동산 경매로 진행시, 이전 감정가 대비 보수적인 60% 수준에 낙찰되어도 본건 채권원리금 전액이 회수가능합니다.
5. 법원 경매 진행시 최저가 11억원에 차주법인이 입찰에 참여하기로 하여 대출금 상환에는 문제 없을 것으로 보입니다.


대출신청자 정보

대출 신청자 주식회사 ○○○○대부
주소지 서울특별시 영등포구 6*로 **, *층 ***호(여의도동, ***오피스텔)
업체 / 종목 대부업 및 대부중개업
회사 소개 2017.02월 설립되어 대부 및 대부중개업을 주 사업으로 영위하는 자본금 3.5억원의 전문 대부업체입니다.
대출목적 회사 운영자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건 대출 300,000 차주사 운영자금 300,000
합계 300,000 합계 300,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황 

- 소 재 지 : 경기도 화성시 팔탄면 지월리 5**, ***-*
- 용도지역 : 계획관리지역

(2019.08.27.기준, 단위 : 천원) 

NO 구분 층, 호수 전용(등기) 감정가 비고
평단가 금액
1 대지 5** 720.00 217.80 - - 건물에 포함
2 대지 5**-* 87.00 26.32 456 12,006 진입도로로 사용
3 다세대
(빌라)
1** 47.13 14.26 9,607 137,000
4 1** 47.13 14.26 9,607 137,000
5 2** 53.42 16.16 10,087 163,000
6 2** 53.42 16.16 10,087 163,000
7 2** 48.08 14.54 10,110 147,000
8 3** 53.42 16.16 10,087 163,000
9 3** 53.42 16.16 10,087 163,000
10 3** 48.08 14.54 10,110 147,000
11 4** 53.42 16.16 10,087 163,000
12 4** 53.42 16.16 10,087 163,000
13 4** 48.08 14.54 10,110 147,000
1,705,006 설정예정

  * 감정가는 2019.07.02.일 본건에 대한‘부강감정평가사무소’의 경매감정 금액임


담보물 평가 

(단위 : 천원)



설정현황 

(2019.09.09 기준, 단위:원) 

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
토지 갑구 1 2017.11.23 매매 유 ○○, 황 ○○
2 2019.03.15 가압류 김 ○○ 유○○지분 가압류 120,000,000원

분류 구분 순번 접수일자 채무자 대출잔액 채권최고액 권리자
토지 을구 1 2018.08.23 황 ○○ 197,000,000 256,100,000 고양누리 MG
2 2018.09.13 황 ○○ 외1 500,000,000 700,000,000 ○○○○○대부
2-1 2019.09월 700,000,000 근저당권부질권설정예정
3 2019.01.30 황 ○○ 외1 300,000,000 450,000,000 ○○○○○○○○○대부

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
건물 갑구 1 2019.02.15 보존 유 ○○, 황 ○○ 가압류등기 촉탁

분류 구분 순번 접수일자 채무자 대출잔액 채권최고액 권리자
건물 을구 1 2019.02.25 황 ○○ 외1 300,000,000 450,000,000 ○○○○○○○○○대부
2 2019.03.21 황 ○○ 외1 500,000,000 700,000,000 ○○○○○대부
2-1 2019.09월 700,000,000 근저당권부질권설정예정


신축건축물 현황

위치 경기도 화성시 팔탄면 지월리 5**
지역지구 계획관리지역
용도 공동주택(다세대주택)
규모 지상 4층, 1개동, 11세대
대지면적 720.00㎡(217.80평) 사업면적 720.00㎡(217.80평)
건축면적 232.17㎡(70.2314평) 건폐율 32.25%
연면적(지상) 657.56㎡(198.9119평) 용적율 91.33 %
연면적(지하) -
657.56㎡(198.9119평)
건축주 유 ○○ 시공장 ○○○○(주)
주차대수 자주식 8대 승강기 1대
사용승인 2019.07.12 건물높이 14.90 m

본건 경매진행시 예상내역

(단위 : 원) 

감정가 토지(20%) 건물(80%)
350,606,000 1,354,400,000 1,705,006,000
예상낙찰가 1,023,003,600
배당내역 집행비용 6,000
당해세 5,000
배당가능액 202,400,720 809,602,880 1,012,003,600
토지 건물 비고
배당액 잔액 배당액 잔액
1순위 256,100,000 - 450,000,000 359,602,880 토지:MG, 건물:리카싱
2순위 700,000,000 700,000,000
3순위 450,000,000

 * 예상낙찰가는,‘대법원경매정보’화성시 팔탄면 소재 전체 매각가율 60%, 연립주택, 다세대 매각가율 60%를 적용

리워드

 

        ※ 본 리워드는 미라클 한가위 이벤트와는 별개의 해택으로 중복 참여하실 수 있습니다.
        ※  리워드 지급일자 : 대출실행일로부터 3영업일 이내 지급 
        ※  5만원 초과 경품 지급시 납부해야하는 제세공과금 22%는 미라클펀딩이 부담합니다.

원리금 상환 계획

1. 만기시 타금융권 대환대출 또는 부동산 매각대금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환
3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV비율이 46.74%에 불과하여 경매진행시, 보수적인 60% 수준에 낙찰되어도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1. 차주사는 대부 및 대부중개업을 영위하는 법인으로, 운영자금 조달을 위하여 미라클펀딩 제54호 상품으로 총 3억원(1.5억원씩 분할 진행)의 대출을 요청한 건입니다.

2. 본건은 감정가 1,705,006 천원 대비 LTV 46.74% 에 불과한 점

3. 본건 담보부동산 2019.07.12.일‘사용승인’이 완료된 신축다세대 주택이라는 점

4. 보수적으로 평가시, 화성시 팔탄면 소재 전체 평균낙찰가율 및‘연립/다세대 주택’의 평균낙찰가율 60% 을 적용하더라도, 본건 대출원리금 상환에 문제가 없다는 점 등을 감안할 때

본건 취급조건과 같이 대출취급하여도 채권회수에 지장이 없을 것으로 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 담보부동산(토지/건물) 2순위 근저당권부(원금 5억원, 채권최고액 7억원) 1순위 질권설정

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 원 채무관계인(황○○, 유○○)에 대한 질권설정 통지

4. 경매진행시, 최저가(11억원) 입찰확약서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서를 확보

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-09-10 - 2019-09-11

현재 모집금액
1억5,000만원
  • 56명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원