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더드림(The Dream) 제2-2호 모집 기간 2019-09-09 ~ 2019-09-10

서울 동작구 상도동 브라운스톤아파트

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    20.33%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 19명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.69%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT


 

상품 개요

상품 개요


상품명 더드림
(The Deam)제2-2호
모집대상 일반투자자 투자상품
담보 서울특별시 동작구 상도동 *** 브라운스톤 상도 모집금액 0.3억원(총 모집금액 2.5억원중 3천만원)
연 수익률 20.33% 투자기간 6개월
자금용도 사업운영자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 부동산 매매 또는
대환대출
면적㎡ 건물 84.84(25.66)
LTV비율 75.70 % 플랫폼 이용료 일반투자자 월 0.1%(부가세 별도)
동일차주대출 더드림(The Dream) 제2-1호 2.2억원(본건 포함 총 2.5억)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

1. 본건 차주는 개인투자 및 대부업을 영위하고 있으며, 운영자금 조달을 위하여 본건 투자금 총액 250 백만원을 요청한 건으로, 법인투자자 220백만원과 일반투자자 30백만원으로 모집되는 ‘더드림 2-2호’ 상품입니다.
2. 미라클펀딩은 채권보전을 위해 본건 담보부동산의 후순위 근저당권 3건(채권최고액 합계 320백만원)에 대하여 근저당권부 질권설정을 진행함과 동시에 총 250 백만원의 투자금을 모집합니다.
3. 본건 담보부동산은 상도동 ‘장승배기역’, ‘상도역’ 인근에 위치하고 있어 교통접근성 및 주거환경 양호한 아파트로, 전체 8개동 415세대 단지내에 위치하고 2011년 이후 동 단지내 아파트 경매진행 사례가 전무할 정도로 매매거래가 활성화 되어 있는 환가성 우수한 물건입니다.
4. 본건은 담보제공자(근저당권자)가 경매를 진행하였다가 경매 취하와 함께 매매가등기로 전환하였으며, 가등기에 기한 본등기로 소유권 이전시 대환대출로 본건 상환이 가능한건으로 예상됩니다. 
5. 본건 후순위 근저당권에 대한 질권대출 상품이지만, 담보부동산의 LTV비율 대출원금 기준으로 75.70%로 불과하여 담보가치가 우수합니다. 
6. 플랫폼 이용료(월 0.1%, 부가세 10% 별도, 부가세포함 월 0.11%)는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 플랫폼 이용료/부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다. 

대출신청자 정보

대출 신청자 김 ○○
주소지 서울특별시 송파구 법원로 1**, *동 5**호(문정동, 엠스테이트)
업체 / 종목 자영업자
대출목적 사업운영자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 250,000 운영자금 250,000
합계 250,000 합계 250,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 원) 

담보물 소재지 호수 소유자 구분 면적㎡(평) KB시세 실거래가
서울특별시 동작구 상도동 ***
브라운스톤 상도

108 동 **** 호

서 ○○ 대지권 45.74(13.84) 일반가
860,000,000
849,125,000
건물 84.84(25.66)

 1. 실거래가는 본건 단지내 동 평형대 2018.11월 이후 ‘국토해양부 실거래내역’ 8건의 평균가격을 적용하여 산출함


등기현황 

  (2019.08.29 현재, 단위 : 천원)

구분 순번 접수일자 원인 권리자 비고
갑구 1 2008.02.25 보존 서 ○○
2 2018.02.28 임의경매 김 ○○ 2018.12.31. 취하
3 2018.12.28 가등기 김 ○○ 매매예약

구분 순번 접수일자 채무자 원금 채권최고액 권리자 비고
을구 1 2008.02.25 서 ○○ 50,000 60,000 국민B
2 2009.07.24 88,000 105,620
3 2011.07.14 130,000 156,000
4 2015.11.06 100,000 120,000
5 2015.11.27 33,000 39,600
선순위 계 401,000 481,220
6 2016.08.01 서 ○○ 100,000 김 ○○
6-1 2019.05.29 김 ○○ 100,000 이 ○○ 질권말소와 동시진행
6-2 2019.09월 100.000 당사 질권설정예정
7 2016.11.29 서 ○○ 120,000 김 ○○
7-1 2019.05.29 김 ○○ 120,000 이 ○○ 질권말소와 동시진행
7-2 2019.09월 120,000 당사 질권설정예정
8 2018.10.24 서 ○○ 100,000 김 ○○
8-1 2019.05.29 김 ○○ 100,000 이 ○○ 질권말소와 동시진행
8-2 2019.09월 100,000 당사 질권설정예정
9 2019.08.14 서 ○○ 200,000 이 ○○



KB시세 조회내역

  (2019.08.23 기준, 단위 : 만원)

공급/전용
(㎡)
매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
77.92/59.94 73,500 75,500 78,000 45,000 47,500 47,500 5000 135~145
106.15/84.99 82,500 86,000 89,500 53,000 54,000 56,000 10,000 150~160

본건 단지내 동 평형대 실거래 사례

  (단위 : 천원)

계약월 거래금액 층수 계약월 거래금액 층수
2019.08 850,000 1 2019.07 900,000 8
2019.07 850,000 8 2019.06 835,000 14

원리금 상환 계획

1. 소유자의 부동산 매각대금 또는 대환대출로 대출상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV비율이 75.70%에 불과하여 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

- 본건은 후순위 근저당권에 대한 질권대출로서,
1. 도보 접근 가능한 지하철 7호선, ‘장승배기역’, ‘상도역’ 이 인근에 위치하고, 교통여건 및 주거환경 양호

2. 전체 중소형 평형대 415세대 단지로, 2011년 이후 경매진행 사례가 전무할 정도로 매매거래 활발

3. 담보제공자(근저당권자)가 가등기권자로서, 가등기에 이은 본등기 진행시 대환대출로 상환가능

4. KB시세 기준 원금대비 LTV 75.70%로 채무불이행시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료되는 점 등을 감안하여 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금상환에 문제없을 것으로 판단되는 건임.

투자자 보호

1. 후순위 근저당권 3건(채권최고액 합계 320 백만원)에 대한 질권설정
2. 원채무자(소유자)에 대한 질권설정 통지
3. 채권자(근저당권자)의 채권원인서류 당사 징구보관
4. 채권매입법인의 채권매입확약서를 확보합니다.

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-09-09 - 2019-09-10

현재 모집금액
3,000만원
  • 19명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원