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제53호 모집 기간 2019-09-06 ~ 2019-09-09

서울 마포구 도화동 아파트

  • 총 모집금액
    6,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 28명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.69%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 개요

상품 개요


담    보 서울 마포구 도화동 아파트 모집대상 일반투자자
모집 금액 60,000,000원 연 수익률 15%
자금용도 후순위 대환 및 사업자금 투자기간 6개월
LTV비율 85.02 % 상환 방식 만기일시상환
상환재원 차주의 사업운영 수익 면적 ㎡(평) 건물 136.65(41)
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 플랫폼이용료 면제
1. 본건 차주는 요식업을 영위하고 있으며, 후순위 대환 및 사업운영자금 조달을 위하여 본건 투자금 총액 6,000만원을 요청한 건으로, 일반투자 6,000만원으로 모집되는 '53호' 상품입니다.
2. 미라클펀딩은 채권보전을 위해 본건 담보부동산의 후순위 근저당권 채권최고액 8,000만원과 전세권 1,000만원을 설정함과 함께 총 6,000만원의 투자금을 모집합니다.
3. 본건은 최근 3년간 지속적으로 실거래가격이 상승하고 있으며, 담보부동산 동 평형대의 매매가격이 19년 7월 12억7천만원, 19년 6월 12억5천5백만원에 거래된 사례가 있으나 미라클펀딩에서는 보수적으로 KB시세 일반평균가 12억3천5백만원을 적용하였습니다.
4. 대출원금 기준 KB시세 대비 LTV비율은 85.02%이며 잔여여유액은 1억8천5백만원입니다.


대출신청자 정보

대출 신청자 김 ○○
주소지 서울특별시 마포구 도화동 ***외 *필지 삼성아파트 제108동 제*층 제****호
업체 / 종목 음식(업태), 한식(종목)
대출목적 후순위 대환 및 사업자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 60,000 후순위 대환 30,000
사업자금 30,000
합계 60,000 합계 60,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 원) 

담보물 소재지 호수 소유자 구분 면적㎡(평) KB시세 실거래가
서울특별시 마포구 도화동 ***
삼성아파트

108 동 **** 호

김 ○○ 건물 136.65(41) 일반가 1,235,000,000 1,270,000,000

 ※ 본건 현재 매물가격은 12억 ~ 14억에 형성되어 있음.


등기현황 

  (2019.08.29 현재, 단위 : 천원)

구분 순번 접수일자 원인 권리자 비고
갑구 1 2013.02.01 증여 김 ○○

구분 순번 접수일자 채무자 원금 채권최고액 권리자 비고
을구 1 2018.12.11 김 ○○ 990,000 1,188,000 ○○캐피탈(주) 근저당권설정
2 2018.12.11 30,000 36,000 (주)○○○○○○대부 근저당권 말소예정
3 2019.09월 60,000 80,000 미라클핀테크대부 근저당권 설정예정
4 2019.09월 10,000 미라클핀테크대부 전세권 설정예정



KB시세 조회내역

  (2019.08.30 기준, 단위 : 만원)

공급/전용
(㎡)
매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
90.64/72.18 84,500 89,500 93,000 46,000 48,000 50,000 5,000 113~125
104.05/84.98 96,500 101,500 106,500 51,000 53,000 55,000 5,000 133~145
136.26/114.74 106,000 110,500 116,000 62,500 63,500 65,500 5,000 175~185
159.07/136.65 117,500 123,500 129,500 67,000 71,500 74,000 10,000 175~195

본건 단지내 동 평형대 실거래 사례

  (단위 : 천원)

계약월 거래금액 층수 계약월 거래금액 층수
2019.07 1,270,000 3 2019.06 1,255,000 12
2019.06 1,180,000 7

원리금 상환 계획

1. 차주의 사업운영 수익으로 대출상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV비율이 85.02%로 경매 진행 시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1. 본건은 차주가 소유 및 거주하는 아파트를 담보로 후순위 대환대출 및 사업자금 조달을 위하여 6천만원을 대출신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 총모집금액 6천만원에 대해 근저당권 채권최고액 8천만원 및 전세권 1천만원을 설정하고 대출을 진행하며, 이 때 대출원금 기준 으로 KB시세 일반평균가 대비 LTV비율은 85.02%로 잔여여유액은 1억8천5백만원입니다.

3. 본건 담보부동산 트리플역세권 ‘공덕역’ 및 ‘마포역’에 도보 접근 용이한 아파트 단지로 교통환경 매우 우수합니다.

4. 본건 인근 마포초, 원효초, 염리초, 동도중, 서울디자인고등학교가 위치해 있는 학군밀집지역으로 꾸준한 매매가격 상승이 이루어지고 있는 아파트 단지입니다.

5. 최근 3년 이내 아파트(본건 인근) 경매낙찰가율 100%를 상회했던 바, 채무불이행시 경매진행을 통해서라도 대출원리금 회수에 지장이 없을 것으로 판단됩니다. 

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(채권최고액 8,000만원) 및 전세권 1,000만원 설정
2. 전입세대 열람내역 확인
3. 채권매입법인의 채권매입확약서를 확보합니다.

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-09-06 - 2019-09-09

현재 모집금액
6,000만원
  • 28명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원