• 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
제52호 모집 기간 2019-09-02 ~ 2019-09-03

경기도 김포시 하성면 공장부지

  • 총 모집금액
    1,500만원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    12.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 15명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.85%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 개요

상품 개요


담    보 경기도 김포시 하성면 하사리 모집대상 일반투자자
모집 금액 15,000,000원 연 수익률 12%
자금용도 사업체 운영자금 투자기간 2개월
LTV비율 (배당금 담보) 상환 방식 만기일시상환
상환재원 경매낙찰 배당금 대지 면적 ㎡(평) 448.00(135.52)
건물 면적 ㎡(평) 408.52(123.58)
동일차주대출 38호 상품(50,000,000원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 플랫폼이용료 면제

1. 본건은, 차주사가 담보물건에 대해 보유중인 1순위 근저당권의 예상배당금을 담보로 미라클펀딩으로부터 미라클 52호 상품으로 1,500만원의 대출을 신청한 건입니다.
2. 본건은 현재 223,500천원에 낙찰되어 잔금납부만 하면 되는 상태로, 잔금납부시 1순위 근저당권 채권최고액 221,000천원내에서 차주사가 배당금을 수령할 예정입니다.
3. 경매계에 유선확인 결과, 대금납부시 2개월 이내로 배당될 것으로 확인되었으며 예상배당표는 아래와 같습니다.
구    분 금    액 비    고
배당금 수령액 221,000,000원 근저당권 채권최고액
1순위 질권자 배당 150,000,000원○○신협
2순위 질권자 배당 50,000,000원미라클펀딩
본건 대출금 배당 15,000,000원미라클펀딩
차주사 잉여 6,000,000원

대출신청자 정보

대출 신청자 주식회사 ○○○○대부
주소지 대구광역시 달서구 장산남로 **, 1***호(용산동)
업체 / 종목 금전대부업, 대부채권매입추심업
회사 소개 회사는 2016.06.20.일 설립된 자본금 582,970,000원의 법인으로, 대부채권매입추심업을 전문으로 영위하는 법인입니다.
대출목적 회사운영자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건 대출 15,000 회사운영자금 15,000
합계 15,000 합계 15,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황 

(1) 경매사건 진행개요

관할법원 인천지방법원 부천지원 사건번호 2018타경70569
소 재 지 경기도 김포시 하성면 하사리 236-*,*
토지면적 236-* : 대지 149㎡(45.07평)
236-* : 공장용지 299㎡(90.44평)
건물면적 1층 : 204.26㎡(61.79평)
2층 : 204.26㎡(61.79평)
채 무 자 김 ○○ 소 유 자 김 ○○
개시결정 2018.02.19 배당종기 2018.04.19
채 권 자 ○○○○대부
청구금액 173,632,223 원
매각내역
(단위:원)
회차 입찰기일 최저매각가 결 과
1 2019.05.28 368,069,440 유 찰
2 2019.07.02 257,649,000 유 찰
3 2019.08.06 180,354,000 매각 223,500,000원
4 2019.08.13 최고가매각허가결정
52019.09.20매각대금 납부기한
62019.10.31배당기일(예정)
근저당권자 채권내역
(19.10.31기준)
저당권자 원금 선비용
(이자 + 가지급금)
이자
주식회사
○○○○대부
170,000,000 이자 : 8,536,413
가지급금 : 3,967,440
총액 : 12,503,853
18/03/30~19/08/06(580일)/23%
= 62,131,506
채권총액 244,635,359
* ○○○○대부의 채권총액은 244,635,359원이나, 근저당권 채권최고액이 221,000,000원인 관계로 221,000,000원까지만 배당금수령가능함

담보물 평가 

(단위 : 천원)



설정현황 

순위 등기목적 접수일자 등기권리자 채권최고액 비고
1 근저당권 17.02.16 (주)○○○○대부 221,000,000 19.04.29 변경
1-1 근질권 19.04.29 ○○신협 221,000,000 원금 1.5억원
1-2 근질권 19.04.29 미라클핀테크대부 75,000,000 원금 6,500만원
1-3 근질권 19.09월 김춘호 10,000,000 질권설정예정
2 근저당권 17.03.08 ○○○○ 130,000,000




원리금 상환 계획

1. 배당금수령시 본건 대출상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

종합심사의견

1. 차주사는 대부 및 대부채권매입추심업을 영위하는 법인으로 미라클 제52호 상품 1,500만원의 자금 조달을 위하여 대출을 요청한 건입니다.

2. 본건, 김포 하사리 236-*,*(토지, 건물/공장) 은 223,500천원에 경매낙찰 완료되었으며, 1순위 근저당권의 예상배당금을 담보로 한, 1순위 근저당권부 2순위 근질권대출입니다.

3. 낙찰완료되었고, 1순위 예상배당금을 담보로 하기 때문에 LTV비율은 기재생략합니다.

4. 본건 담보부동산에 대한 경매진행시 입찰자 4명이었음을 감안할 때, 대금납부 확실시 되고, 이에 따라 배당금으로 본건 대출금을 상환하는 데 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산(경매진행 부동산)에 대한 1순위 근저당권(채권최고액 221 백만원)부
    2순위 질권설정
    ⇒ 1순위 질권자 : ○○신협, 원금 150백만원
         2순위 질권자 : 미라클핀테크대부, 원금 65백만원(38호 원금 50백만원 포함)

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 차주사로부터 질권자 우선배당동의서 확보

투자 유의사항

미라클 안전투자

1. 안전한 담보상품
- 기관투자자와 전문가가 검증해 주는 안전한 상품
- 1, 2금융권 출신 금융전문가 및 NPL전문가에 의한 철저한 심의

2. PayGate 가상계좌 System적용으로 안전한 자금관리
- 플랫폼 업체는 고객 투자금의 무단 인출 불가능
- 고객 투자금이 차입자에게 시스템에 의해 직접 전달됨

3. 연체 발생 시에도 상생기금으로 정상이자 지급 (상생기금 적용상품 대상) 
- 연체가 발생해도 상생기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 

4. 차별화된 출구(Exit) 전략 (부동산 담보 상품)
- 채권매입법인의 채권매입 확약서에 기반한 안전한 출구 전략

5. 정보의 투명한 공시
- 연체나 부실 발생시에도 투명하게 정보 공시

생생후기

[미라클펀딩]피포 방문단 후기(TMT버전 ㅋ)

어제 다녀온 미라클펀딩 피포 방문단 후기 무려 6시간 가까이 걸쳐 1,2,3,4차까지 이어진 내용이 너무 방...

+ 더보기

“미라클펀딩” 피포방문단 참석 후기

예정된 시간을 훌쩍 넘기며 4시간 동안 이어진 이번 간담회는 대표님의 분야별 특강이 계속되며 마치 학교 ...

+ 더보기

[미라클펀딩] 2차 간담회 후기

8월 31일 토요일 오후 2시에 미라클펀딩 2차 간담회를 한다는 소식을 듣고 신청했고, 어쩌다보니 오후 1시...

+ 더보기

투자모집기간 2019-09-02 - 2019-09-03

현재 모집금액
1,500만원
  • 15명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원