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제51호 모집 기간 2019-08-30 ~ 2019-09-02

서울 서대문구 홍은동 아파트

  • 총 모집금액
    6,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 47명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.79%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

 

상품 개요

투자 개요


상품명 제51호 아파트 담보 모집대상일반투자자
담보 서울 서대문구 홍은동 4** 홍은OO아파트 1**-1**호 모집금액 60백만원
연 수익률 15% 투자기간 12개월
자금용도 고금리대출 대환 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 자기자금 면적㎡ 31평형 전용 84.96㎡(25.70평)
LTV비율 84.69% 플랫폼 이용료 면제
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 투자자 보호 □ 전세권 및 2순위 근저당권 설정
□ 채권매입확약서 확보


아파트 입지현황

단      지 총1,329세대/16개동/15층
학      교 홍제초, 인왕초, 인왕중, 서울여자간호대
대중교통 3호선 홍제역 도보 12분/시내, 마을버스 노선 다수
주변도로 내부순환로 홍은IC 인접
편의시설 실락 어린이공원, 인왕시장, 주민센터 등

차주정보

차  주  명 이 ○
주       소 서울 서대문구 홍은동 4**
대출목적 고금리대출 대환

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보 부동산

(단위:천원)

현황 담보물 소유자 전용면적㎡
(평)
KB시세 비고
서울특별시 서대문구 홍은동 4** 홍은OO아파트 1**-1**호 이 ○○ 84.96(25.70) 490,000

- 1층으로 KB시세 하위평균가를 적용함

- 소유자 거주중

             

(단위:천원)

채권
보전
순위 접수일자 권리종류 채무자 설정금액 대출원금 권리자 비고
12016.07.20근저당권 이 ○ 286,800239,000○○○○○○은행
본건 취급후 말소 예정
2 2019.01.21 근저당권 234,000 156,000 (주)****
3 2019.06.13근저당권 15,000 10,000 (주)***파이낸셜대부
4 2019.9월중
근저당권 426,000 355,000 OO새마을금고 설정 예정
5 2019.9월중 근저당권 90,000 60,000 미라클펀딩
6 전세권 5,000

대출 및 상환구조 




담보물 평가 


대출원금 기준


원리금 상환 계획

1. 만기 시 대환대출 또는 자기자금을 통하여 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.
3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- 최근 6개월간 서대문구 아파트 평균낙찰가율은 90%이고 최근 낙찰가가 실거래가에 근접한 점을 감안하면 
  낙찰가율이 95%이상 나올 것으로 예상되어 경매 낙찰시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1. 본건은, 차주가 소유 및 거주하는 아파트를 담보로 고금리 대출 대환을 위하여 총 60,000천원을 대출 신청한 건입니다.

2. 기존 대출금의 총합(4.05억)보다 현 대출금의 총합(4.15억)이 소폭 증가하지만 고금리 대출을 저금리 대출로 전환하는 상품으로 차주의 이자부담이 오히려 대폭 감소하고 상환능력이 증가합니다.

3. 미라클펀딩에서는 총모집금액 60,000천원에 대해 전세권 5,000천원 및 근저당권 150%(채권최고액 90,000천원)을 설정하고 대출을 진행하며, 이 때 대출원금 기준 KB시세 하위평균가 대비 LTV비율은 84.69%로 잔여 여유액은 75,000천원입니다.

4. 홍제초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편입니다.

5. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통시됩니다.

6. 본건 담보부동산은 최근 6개월간 서대문구 아파트 평균낙찰가율은 90%이고 최근 낙찰가가 실거래가에 근접한 점을 감안할 때 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

7. 채권매입확약법인인 ○○NPL대부가 직접 모집금액의 10%인 600만원을 투자하고 연체 시 채권매입을 확약한 상품입니다.

투자자 보호

1. 담보설정
 - 전세권 5,000천원, 2순위 근저당권 150%(채권최고액 45,000천원) 설정

2. 추가 확인 및 Exit 전략
 - 전입세대 열람 확인 
 - 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

생생후기

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투자모집기간 2019-08-30 - 2019-09-02

현재 모집금액
6,000만원
  • 47명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원