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제50호 모집 기간 2019-08-30 ~ 2019-09-02

서울 동대문구 전농동 아파트

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 28명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.79%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

 

상품 개요

투자 개요


상품명 제50호 아파트 담보 모집대상 일반투자자
담보 서울 동대문구 전농동 OOO OOOO
***동 11**호
모집금액 30백만원
연 수익률 16% 투자기간 12개월
자금용도사업자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 자기자금 면적㎡ 34평형 전용 84.97㎡(25.70평)
LTV비율 83.81% 플랫폼 이용료 면제
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 투자자 보호 □ 전세권 및 후순위 근저당권 설정
□ 채권매입확약서 확보


아파트 입지현황

단      지 총 2,397세대/31개동/13층
학      교 전농초, 동대문중, 서울시립대
대중교통 청량리역(1호선,분당선,중앙선), 버스 복합환승센터
주변도로 내부순환로 마장IC
편의시설 롯데백화점, 청과물도매시장, 청량리수산시장 등

차주정보

차  주  명 김 ○
주       소 서울 동대문구 전농동  ***
대출목적 사업자금

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보 부동산

(단위:천원)

담보물소유자전용면적㎡
(평)
KB시세비고
서울 동대문구 전농동 OOO OOOO ***동 11**호
김 ○○ 84.97(25.70) 1,075,000 - 교통호재로 인한 KB시세 상위평균가 적용함
- 소유자 거주중

             

(단위:천원)

채권
보전
순위 접수일자 권리종류 채무자 설정금액 대출원금 권리자 비고
1 2019.04.03 근저당권 김 ○ 1,045,200 871,000 ○○○○○저축은행
2 2019.9월중 근저당권 45,000 30,000 미라클펀딩 설정 예정
3 전세권 5,000

대출 및 상환구조 





담보물 평가 


대출원금 기준


원리금 상환 계획

1. 만기 시 대환대출 또는 자기자금을 통하여 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.
3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- 전농동 인근지역 평균 낙찰가율은 100%이상이며, 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1. 본건은, 차주가 소유 및 거주하는 아파트를 담보로 사업자금 조달을 위하여 총 30,000천원을 대출 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 총모집금액 30,000천원에 대해 전세권 5,000천원 및 근저당권 150%(채권최고액 45,000천원)을 설정하고 대출을 진행하며, 이 때 대출원금 기준 KB시세 상위평균가 대비 LTV비율은 83.81%로 잔여 여유액은 174,000천원입니다.

3. 본건 담보부동산은 청량리역(1호선, 분당선, 중앙선) 도보 5분이내 역세권 아파트로 학군은 보통시되며, 청량리 버스복합환승센터도 위치해 있어 교통환경 매우 우수합니다.

4. 인근 청량리 롯데백화점, 청과물도매시장, 수산시장 등 편의시설 우수합니다.

5. 주변 청량리역 롯데캐슬은 약1,200세대 입주예정이며, GTX B,C노선 정차역 예정으로 서울 동북부 교통 호재로 인한 매매가 상승 여력 충분합니다.

6. 본건 담보부동산 인근 최근 3년간 아파트 평균 낙찰가율은 100%이상인 점 감안할 때 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보설정
 - 전세권 5,000천원, 2순위 근저당권 150%(채권최고액 45,000천원) 설정

2. 추가 확인 및 Exit 전략
 - 전입세대 열람 확인 
 - 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

생생후기

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투자모집기간 2019-08-30 - 2019-09-02

현재 모집금액
3,000만원
  • 28명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원