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제47호 모집 기간 2019-08-09 ~ 2019-08-12

서울 중랑구 상봉동 아파트

  • 총 모집금액
    4,200만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    13.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 20명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.79%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >


 

상품 개요

투자 개요


상품명 제47호 아파트 담보 모집대상 일반투자자
담보 서울 중랑구 상봉동 동부아파트
***동 13**호 (남향)
모집금액 42백만원
연 수익률 13% 투자기간 12개월
자금용도 선순위 대출 일부 상환 및 가계자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 자기자금 면적㎡ 25평형 전용 54㎡(16.34평)
LTV비율 84.62% 플랫폼 이용료 면제
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 투자자 보호 □ 전세권 및 2순위 근저당권 설정
□ 채권매입확약서 확보


아파트 입지현황

단       지 총 368세대/2개동/6~22층
학       교 중화초, 상봉중, 신현중, 신현고
대중교통 경의중앙선 망우역, 7호선 상봉역, 시내버스 다수
주변도로 신내로, 망우로 인근
편의시설 상봉시외버스터미널, 봉수대공원 등

차주정보

차  주  명 주 ○
주       소 서울시 중랑구 상봉동 ***
대출목적 선순위 대출 일부 상환 및 가계자금

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보 부동산

(단위:천원)

현황 담보물 소유자 전용면적㎡
(평)
KB시세 비고
서울 중랑구 상봉동 495
○○아파트***동 13**호
(13층)
주 ○○ 54(16.34) 상위평균가 390,000
일반평균가 375,000
하위평균가 350,000
- 2019년 1월 7층이 3.9억원에 매매됐고 본건은 13층으로 조망권이 탁월하여 상위평균가를 적용
- 소유자 거주중
 

             

(단위:천원)

채권
보전
순위 접수일자 권리종류 채무자 설정금액 대출원금 권리자 비고
1 2019.04.04 근저당권 주 ○ 345,600 288,000 OO캐피탈
2 2019. 04.04 근저당권 48,000 37,000 홍○○ 말소 예정
3 2019.06.05 근저당권 7,500
2 2019.8월중 근저당권 63,000 42,000 미라클펀딩 설정 예정
3 전세권 5,000

대출 및 상환구조 





담보물 평가 


대출원금 기준



원리금 상환 계획

1. 만기 시 대환대출 또는 자기자금을 통하여 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- 중랑구 평균 낙찰가율은 97.3%로 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1.본건은, 차주가 소유 및 거주하는 아파트를 담보로 선순위 대출 상환 및 가계자금 조달을 위하여 총 42,000천원을 대출 신청한 건입니다.

2.미라클펀딩에서는 총모집금액 42,000천원에 대해 전세권 5,000천원 및 근저당권 150%(채권최고액 63,000천원)을 설정하고 대출을 진행하며, 이 때 대출원금 기준 자체감정가 대비 LTV비율은 84.62%로 잔여 여유액은 60,000천원입니다.

3. 본건 담보부동산은 서울 경의중앙선 망우역, 지하철 7호선 상봉역 인근, 전체 2개동 368세대로 구성된 아파트단지에 위치한 남향 아파트입니다.

4. 본건 담보부동산은 교육시설 및 편의시설을 포함하여 양호한 제반 입지여건을 갖추고 있고 과거 5년간 시세 하락없이 꾸준히 상승하고 있는 소형 평수 아파트로 향후 추가적인 가격상승이 예상되며, NPL채권매입업체가 전체 투자금의 약 24%인 10백만원을 직접 투자하고 연체 시 채권을 매입하겠다고 확약한 상품으로, 차주는 대출 만기일에 대환대출이나 차주 자체자금으로 상환할 예정이며 입지여건 및 담보가치가 우수한 점을 감안할 때 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보설정
 - 전세권 5,000천원, 2순위 근저당권 150%(채권최고액 63,000천원) 설정

2. 담보설정내용
 - 기존 선순위 대출 일부를 상환하고 2순위 근저당권 및 전세권을 확보합니다.

3. 추가 확인 및 Exit 전략
  - 전입세대 열람 확인
  - 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-08-09 - 2019-08-12

현재 모집금액
4,200만원
  • 20명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원