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제46호 모집 기간 2019-08-07 ~ 2019-08-07

경기 안성시 당왕지구내 토지 1차

  • 총 모집금액
    9,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.79%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

 

상품 개요

상품 개요

담    보 경기 안성시 당왕지구내 토지 모집대상 법인 전용 상품
모집금액 9천만원
(총 6.5억원중 1차 모집금액)
연수익률 14%
자금용도 소유권이전비용 투자기간 6개월
LTV비율 37.89% 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 공동주택사업
PF 자금
면적㎡(평) 대지 2,042(617.71)
동일차주대출 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용 플랫폼 이용료 면제
1. 본건 차주사는 경기도 안성시 당왕지구내에 1,793세대 공동주택 사업계획을 승인받고 시행을 준비중인 현 시행사의 관계사인 사회적 기업으로서, 공동주택 사업을 사회적 기업에 의한 시행 및 임대사업으로 추진하기 위해 현 관계사이자 시행사인 ㈜봄OO,(주)OOOO앤씨로부터 사업부지 소유권과 인허가권을 양수하여 사업을 추진할 예정입니다.
2. 미라클펀딩은 안정적인 채권보전을 위하여 본건을 담보신탁으로 진행하되 1순위 우선수익권을 요구하였으며, 차주사는 선순위 대출금 및 압류를 해제하고 사업을 시행하기 위한 운영자금을 조달하고자 총6.5억원을 대출 신청한 건으로 본 상품은 선순위 대출금에 대한 법정대위권을 확보하기 위한 소유권 이전을 위하여 그 중 1차분 9천만원을 우선 모집하는 상품이고, 2차 상품 모집을 통하여 선순위 대출금 상환 및 사업자금을 조달하게 됩니다.
3. 미라클펀딩에서는 소유권 이전과 동시에 담보부동산에 대해 1순위 담보신탁 우선수익권 9.1억원을 설정하고 대출을 진행합니다.
4. 본건 담보부동산은 안성시 당왕동 OO중학교 서측 인근 당왕지구 O블럭 공동주택용지내에 소재하는 토지로 1,793세대 공동주택 건축사업이 시행될 예정이며, 본건일대 차량출입이 가능하고 버스정류장이 위치 하고 있어 교통 접근성은 무난한 지역입니다.
5. 담보부동산의 LTV비율이 대출원금 기준 37.89%에 불과해 담보가치가 양호하며, 1종 지구단위계획구역에 위치하고 공동주택 사업계획이 예정되어 있어 발전 가능성 높은 지역으로 향후 공동주택 사업 PF 또는 대환대출을 통해 대출금을 상환할 예정입니다.

대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 주식회사 율○○○
주소지 경기도 양주시 평화로 1416번길 **-**
업체/종목 주택건설업
회사 소개 2014.07월 설립되어 주택 건설업을 주 사업으로 영위하는 자본금 3억원의 전문 주택건설업체입니다.
대출목적 선순위 상환 및 사업운영자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건대출 90,000 소유권 이전비용 90,000
합계 90,000 합계 90,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 원) 

담보물 소재지 지번 소유자 종별 면적㎡(평) 공시지가 매입가 비고
경기 안성시 당왕동

***-**

㈜봄OO,(주)OOOO앤씨
(2019. 8월중 차주사로
소유권 이전 후
담보신탁 의뢰 예정)

2,042(617.71) 457,816,400

1,715,280,000

제2종 일반주거지역/
1종 지구단위계획구역
2016.11.10.안성시 압류
(채무자 양 O미)

1. 전 소유자 앞 압류(2016.11.10. 안성시) 건은 차주사앞 소유권 이전 후에 대위변제 및 말소 예정입니다.
2. 감정가는 2018.09.13. 본건 사업부지 전체에 대한 OO감정평가법인의 평가산출단가인 840,000/㎡를 근거로 산출되었습니다.


담보물 평가 


대출원금 기준


설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 채무자 설정 금액 권리자 일자 비고
1 근저당권 양 ○희 113,100 ○○○농협 2008.09.04 소유권 이전 후 대위변제 및 말소예정
2 156,000 2009.08.05
1 우선수익권 차주사 910,000 미라클펀딩 2019.08월중 설정예정



인근지역 실거래 사례 

  (단위 : 천원)

소재지 일자 면적㎡(평) 매매가 평당 매매가 비고
경기 안성시 당왕동 8*-* 2019.04 1,210(366) 470,000 1,284 자연녹지(전)
경기 안성시 당왕동 ** 2017.08 360(110.41) 130,000 1.177 1종 일반 주거(대)
본건 2018.04 2,042(617.71) 956,304 1,548 2종 일반 주거(답)

1. 본건 매매가는 공동주택 사업계획 승인 후 진행된 미매입부지 매도청구소송 판결문에서 소유권 이전을 위해 정한 공탁금으로 이미 소유권이 현 시행사로 이전되었습니다.

2. 본건은 공동주택 사업부지 예정지로 남측 인접부지에서도 1,746세대 규모의 지역주택조합 사업이 진행되고 있어 상대적으로 고평가되고 있습니다.

원리금 상환 계획

1. 공동주택 건축사업 시행에 따른 PF 또는 대환대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진합니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금을 상환합니다.
3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV비율이 37.89%에 불과하여 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능합니다.

종합심사의견

1. 본건은, 경기도 안성시 당왕지구 내에 1,793세대 공동주택 사업부지 소유권과 인허가권을 양수하여 사업을 시행할 예정인 차주사가, 선순위 대출금 및 압류를 해제하고 사업을 시행하기 위한 운영자금 6.5억원을 대출 신청하여 그 중 1차 9천만원을 우선 모집하는 건으로, 미라클펀딩에서는 담보부동산 소유권 이전과 동시에 담보부동산에 대해 1순위 우선수익권 9.1억원을 설정하고 대출을 진행합니다.

2. 담보부동산의 LTV비율이 대출원금 기준 37.89%에 불과해 담보가치가 양호하며, 1종 지구단위계획구역 내로 공동주택 사업계획이 예정되어 있고 남측 인접부지에서도 1,746세대 규모의 지역주택조합 사업이 진행중에 있어 발전 가능성 높은 지역으로서 향후 공동주택 사업 PF 또는 대환대출을 통해 대출금을 상환하는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 1순위 우선수익권(수익한도액 140% 9.1억원)을 설정
  - 본건 차주사앞으로 소유권 이전과 동시에 담보신탁으로 진행됩니다.

2. 사업인허가권 일체 양도담보 설정

3. 추가 채권보전 및 출구전략
  - 차주사 대표이사 및 관계사인 ㈜OO씨씨 연대보증을 확보합니다.
  - 사업주체명의변경서 순차 서류 징구 : 현 시행사(㈜봄OO,(주)OOOO앤씨) -> 차주사 -> 본건 담보 제공
  - 채권매입법인의 채권매입확약서를 확보합니다.

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-08-07 - 2019-08-07

현재 모집금액
9,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
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