• 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
제605-2호 모집 기간 2021-01-08 ~ 2021-01-08

서울 송파구 오금동 다세대

  • 총 모집금액
    2,100만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 2,100만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.90%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 법인, 일반 결합상품

- 본 상품은 법인전용상품 5,100만원과 일반모집상품 2100만원, 총 7200만원을 모집하는 상품입니다.

POINT 02 KB시세 상승중, LTV 75.99%, 담보안정성 양호

- KB시세는 최근 3개월 간 1,800만원 상승하여 현재 시세는 32,900만원입니다.

- 본 건은 일반모집 상품 2,100만원에 대한 담보대출로 LTV는 75.99%로 담보력이 양호합니다.

- 담보물 인근 부동산 중개업소 문의결과, 현재 매물은 없는 상태이며, 주변 다세대 매물은 3억 중반 가격대로 시세 형성 되어 있습니다.

- 담보물 소재지 인근 다세대 최근 2년간 낙찰사례 및 예상낙찰가율 93% 감안 시, 예상 낙찰가는 30,597만원(LTV 81.71%) 으로 감정가대비 대출금 회수에 문제가 없을 것으로 사료됩니다.


POINT 03 차주의 상환 능력

- 선순위 대출금은 원리금상환중이며, 월 160만원씩 상환중입니다. 원금은 최초 1억 7800만원이었으나 약 710만원 상환하여, 현재 대출잔액은 1억 7089만원 으로 감소하였습니다. (금융거래확인서 확인)

- 선순위 원금은 계속해서 감소하고 있고 원리금상환중으로 시간이 경과할수록 원금은 더 줄어들어 LTV 또한 계속 낮아집니다. 추후 본 상품을 상환하는데는 문제없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 04 출구전략
- 채권매입확약서 확보를 통해 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.



 



[ MIRACLE 1월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요


상품명 서울 송파구 오금동 다세대
모집 금액 2,100만원
연 수익률 16.00%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 기대출 상환 및 가계자금
담보 부동산 서울특별시 송파구 오금동 3*-2*외 1필지 다우빌라 2층 2**호
전용면적㎡(평) 50.40(15.25)
공급면적㎡(평) 55.08(16.66)
담보 평가 시세 32,900만원(감정가 산출 근거 = KB시세 일반가)
LTV비율 75.99%
상환재원 타 금융기관 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1%(VAT별도)
동일차주 제605-1호 서울 송파구 오금동 다세대(법인전용)

대출자 정보


대출 신청자 이 ○○
주소지 서울특별시 송파구 오금동 3*-2*외 1필지 다우빌라 2층 2**호
직업 프리랜서
연소득 연 2,000만원
대출목적 기대출 상환 및 가계자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
605-1호 법인전용상품 51,000 기대출 상환 52,000
본건대출 21,000 가계자금 20,000
합계 72,000 합계 72,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 




KB 시세

(2021.01.07 기준, 단위 : 천원) 

계약/전용 면적(㎡) 호수 매매가
시세 하한가 시세 일반가 시세 상한가
55.08 / 50.4 2**호 304,000 329,000 346,000

담보 설정현황

(2021.01.06 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2015.12.15 매매 이 ○○ 거래가액 285,000

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2016.10.13 근저당권 이 ○○ 전체 231,400 178,000 ○○캐피탈 금리 7.5%
2 2020.09.16 근저당권 이 ○○ 전체 78,000 52,000 ○○○○○○대부 말소예정
3 2020.09.16 전세권 이 ○○ 전체 5,000 ○○○○○○대부 말소예정
2 2021.01월 중 근저당권 이 ○○ 전체 66,300 51,000 미라클핀테크
대부
설정예정
2-1 2021.01월 중 질권 미라클핀테크대부 전체 66,300 ○○○○○○○대부 설정예정
3 2021.01월 중 근저당권 이 ○○ 전체 31,500 21,000 미라클핀테크대부 설정예정
4 2021.01월 중 전세권 이 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 3순위 근저당권(최고액 3천1백5십만원) 및 4순위 전세권(1천만원)으로 담보되며, 차주가 선순위 담보권의 대출원리금을 매월 상환하고 있어 투자기간 중에도 실질적으로 LTV(현재 75.99%)가 계속 낮아질 것으로 예상되고, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 3순위 근저당권(채권최고액 3,150만원)설정예정: 대출원금 2,100만원

2. 4순위 전세권 (1,000만원) 설정예정

3. 전입세대 열람내역 확인 (전입자 – 송 ○○, 관계 : 배우자)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

검토

※ 본 상품은 동일 차주에 대한 대출금을 분할하여 모집하는 상품으로 다른 상품에 비해 투자위험성이 높을 수 있습니다.

생생후기

[평균 세전 수익률 16.9%]

이용료 제외한 세후 수익률을 따져도 연 10.6%로 수익률이 높은 편입니다. 게다가 …

+ 더보기

[계속 함께하고 싶은 미라클펀딩!]

저는 끝까지 같이 갈 첫번째 업체로 부동산 담보 전문 미라클펀딩을 선정했답니다. …

+ 더보기

[부실률0%, 차별화된 상환관리!]

부동산 담보 상품으로 안정적인 투자 수익을 볼 수 있었고 약속한 상환 일정이 잘 …

+ 더보기

투자모집기간 2021-01-08 - 2021-01-08

현재 모집금액
2,100만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원