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더드림(The Dream) 제1호 모집 기간 2019-07-17 ~ 2019-07-18

대구 달서구 감삼동 아파트

  • 총 모집금액
    6,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.50%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 36명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.85%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

 

상품 개요

상품 개요


담 보 대구 달서구 감삼동 아파트 대출금액 6천만원
대출금리 16.5% 대출기간 6개월
대출목적 신규사업자금 조달 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 사업운영수익금 면적 ㎡(평) 대지권 27.319(8.264),
건물 124.87(37.7732)
1. 모집금액 6천만원(총 모집금액 2.2억원 중 일반투자자 전용 모집금액)
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 > ]
3. 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 상품 [더드림 상품 설명 보기 > ]으로, 더드림 1호는 일반투자자 투자상품입니다. 
4. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
5. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.
6. 더드림 1-1호와 동일상품이며, 차주도 동일합니다.

물건 개요
1. 본건은, 차주가 신규사업자금 조달을 위하여 차주 소유 아파트를 담보로 2.2억원을 대출 신청한 건으로, 일반투자분 6천만원을 모집하는 상품입니다.

2. 미라클펀딩에서는 총모집금액 2.2억에 대해 전세권 0.1억원 및 후순위 근저당권(채권최고액 2.98억)을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 본건 담보부동산은 대구 지하철 ‘죽전역’ 남측 인근, 전체 7개동 994세대 39평형 이상으로 구성된 중대형 역세권 아파트단지에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 각종 상업용 빌딩으로 형성된 직주 혼합지역으로 편의시설 및 교통접근성이 양호하고 매매가 활성화되어 있는 지역입니다.  

4. 본건은 KB 은행 시세 조회 일반평균가 대비 대출원금 기준 LTV비율이 83.33%로 2017년 이후 경매진행건이 3건에 불과할 정도로 매매거래가 활성화되어 있어 담보 가치는 충분한 것으로 평가됩니다. 




대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 개인 박 O만
주소지 대구광역시 달서구 와룡로 169, 10*동 3*01호(감삼동, 월드마크웨스트엔드)
대출목적 신규사업자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 60,000 사업운영자금 60,000
합계 60,000 합계 60,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 지목 전용면적㎡(평) KB시세 평단가 비고
대구 달서구 감삼동 461,
월드마크웨스트엔드
10*동 3*01호

박 O만

건물 124.87(37.7732) 840,000
(일반평균가)
858,800
대지권 27.319(8.264)

1. 실거래가는 본건 아파트단지내 동일 평형대 국토부 실거래가 최근 6개월 거래 평균임.


담보물 평가 


대출원금 기준




설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 접수일자 권리종류 채무자 설정 금액 권리자 비고
1 2016.05.09 근저당권 박 O만 624,000 OO신협
2 2019. 7월중 전세권 10,000 미라클펀딩 설정예정
3 근저당권 298,000



KB시세 조회 내역(2019.07.12 기준) 

  (단위 : 만원)

공급/전용 매매가 전세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가
165.14A/124.87 80,500 84,000 86,000 52,000 53,500 55,000


원리금 상환 계획

1. 대환대출 및 사업운영수익금 등을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은, 차주가 신규사업자금 조달을 위하여 총 2.2억원을 대출 신청하여 그 중 일반투자분 6천만원을 모집하는 건으로 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대해 전세권 0.1억원, 후순위 근저당권(채권최고액 2.98억)을 설정하고 대출을 진행합니다.

2. 본건 담보부동산은 전체 7개동 994세대 39평형 이상으로 구성된 중대형 역세권 단지 아파트로, 주위는 주상복합아파트, 각종 상업용 빌딩이 위치한 직주 혼합지역으로 편의시설 및 교통접근성이 양호하며 매매가 활성화되어 있고 KB 은행 시세 조회 일반평균가 대비 대출원금 기준 LTV비율이 83.33%로 담보 가치가 충분하여 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 전세권(1,000만원) 및 3순위 근저당권(채권최고액 2.98억원) 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-07-17 - 2019-07-18

현재 모집금액
6,000만원
  • 36명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원