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제44호 모집 기간 2019-07-10 ~ 2019-07-10

안성시 율곡리 토지

  • 총 모집금액
    5억9,000만원
  • 투자기간
    5개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.85%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 개요

상품 개요


담 보 안성시 율곡리 토지 대출금액 5.9억원
대출금리 16% 대출기간 5개월
대출목적 매입잔금 지급 상환방식 만기일시상환
상환재원 택지 분양대금 면적 ㎡(평) 임야 6,894(2,085)
1. 총 모집금액 5.9억원(법인전용투자상품)
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 >]
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본건 차주사는 택지분양을 전문으로 하는 분양전문회사로, 담보부동산을 매입하여 필지를 분할하고 전원주택 택지를 조성한 후 분양하고자, 담보부동산의 매입잔금 5.9억원을 대출 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대하여 7.67억원의 1순위 근저당권을 설정한 후 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산은 용인시 원삼면 반도체 클러스터 확정지로부터 남동쪽 직선거리 약 7 Km 지점 안성시 삼죽면 율곡리 율현동 마을에 위치하여 인근 부동산시세가 상승하고 있으며, 주위로는 농경지, 전원주택, 주거지 등이 혼재하는 전원주택 단지내 토지로 차량진출입은 가능하나 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.  

4. 본건 부동산은 대부분의 토목공사가 완료된 토지로 2개 필지에 대해서는 개발행위 허가를 득한 상태이며, 총 18개 필지(필지 면적은 약 330㎡ 정도)로 분할하여 택지를 조성한 후 분양(평당 분양가 약 70만원 정도) 예정입니다. 

5. 본건은 감정가 대비 대출원금 기준 LTV 비율이 65.53%에 불과하여 담보 여력이 충분하며 인근 부동산 시세가 상승중에 있어 담보가치가 양호합니다. 


대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 ㈜OO종합건설
주소지 서울특별시 송파구 정의로 7길 1*, 제**피스(문정동)
업체 / 종목 주택건설업
회사 소개 자본금 100만원으로 2014년 설립하여 부동산 분양업을 영위하는 중소기업입니다.
대출목적 토지매입잔금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 590,000 토지매입잔금 520,000
자기자본 54,389 이전비용 등 기타 124,389
합계 644,389 합계 644,389

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 지번 소유자 구분 전용면적㎡(평) 공시지가 감정가
경기도 안성군 삼죽면 율곡리

4**-1

이 O구
(잔금 지급 후 ㈜OO종합건설로 이전등기 예 정)
임야 635(192) 6,477 92,075
4**-2 355(107) 3,621 -
4**-3 596(180) 6,079.2 86,420
4**-4 5,308(1,606) 53,080 721,888
6,894(2,085) 69,257.2900,383

담보물 평가 


대출원금 기준




설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 채무자 권리종류 설정 금액 권리자 비고
1 이 ○구 근저당 120,000 ○○은행 말소예정
2 (주)○○종합건설 767,000 미라클펀딩 설정예정



국토부 실거래가 사례

(단위 : 천원)

주소 일자 면적㎡(평) 매매가 평 단가 지목 비고
안성시 삼죽면 율곡리 4*7-1 2017.03 9,947(3,009) 326,000 108,342 임야 필지분할 인허가 - 전
안성시 삼죽면 율곡리 3*7-1* 2018.08 860(260) 141,100 542,692 임야 필지분할 인허가 - 후
안성시 삼죽면 율곡리 3*7-* 2018.03 600(182) 99,910 548,956 임야 필지분할 인허가 - 후
본건 6,894(2,085) 900,383(감정가) 431,838 임야 -

원리금 상환 계획

1. 택지 조성 후 분양대금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주사가 본건 담보부동산을 매입하여 18개 필지로 분할하고 전원주택 택지를 조성한 후 분양하고자, 본건 담보부동산의 매입잔금 5.9억원을 대출 신청한 건입니다.

2. 담보부동산은 용인시 원삼면 반도체 클러스터 확정지로부터 남동쪽 직선거리 약 7 Km 지점 안성시 삼죽면 율곡리 율현동 마을에 위치하여 인근 부동산 시세가 상승하고 있으며, 대부분의 토목공사가 완료된 토지이고 2개 필지에 대해서는 개발행위 허가를 득한 상태로서, 인근 전원주택 단지로 조성되어 있는 사업장과 연접하여 분양한다는 점에서 택지 조성 후 분양에는 크게 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

3. 본건은 감정가 대비 대출원금 기준 LTV 비율이 65.53%에 불과하여 담보 여력이 충분하며, 인근 부동산 시세가 상승 중에 있어 담보가치가 양호하여 본건 대출금을 회수하는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 1순위 근저당권(채권최고액 7.67억원) 설정

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 본건 진입로 부분 4*6-1* , 4*7-1*,1* 토지소유자로부터 토지사용승낙서 징구

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2019-07-10 - 2019-07-10

현재 모집금액
5억9,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원