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제572호 모집 기간 2020-12-08 ~ 2020-12-08

경기도 부천시 역곡동 공존펠리체 다세대

  • 총 모집금액
    4,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    12.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 4,000만 원
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.88%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 LTV 57.56%, 높은 담보력

- 본 건은 일반모집 상품 4,000만원에 대한 후순위 담보대출로 현재 KB시세는 2억 5600만원이며, LTV 57.56%로 담보력이 우수 합니다.

- 담보물 소재지 인근 최근 낙찰사례 및 예상 낙찰가율 80% 감안시, 예상 낙찰가는 20,480만원(LTV 71.95%)으로 감정가 대비 대출금 회수에 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 02 차주의 상환 능력

선순위 대출
- 선순위 원금은 원리금 상환중이며 월 49만6천원씩 납부중입니다. 원금은 최초 12,300만원이었으나 현재 약 1,564만원을 상환하여 현재 대출잔액은 10,736만원으로 줄어든 상태입니다. 자금 용도로는 가계자금 및 차량 수리비로 신청했습니다.


후순위 대출
- 기존 후순위 담보대출(대부업)은 연 21.6%/ 만기일시 상환 방식으로 본 모집을 통해 대환으로써 금리12%가 적용되어 대출금액이 1,000만원 증가함에도 차주의 이자 부담은 월 14만원이 감소하게 됩니다.
- 선순위 원금 및 매월 이자 납부액의 감소를 비롯하여 담보 외 채무는 없는 상태로 추후 본 상품을 상환하는데는 문제없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 03 출구전략
- 채권매입확약서 확보를 통해 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

POINT 04 주거밀집지역, 소사역(1호선, 서해선) 더블역세권 위치
- 주거밀집지역으로 도보 10분 거리에 소사역(1호선, 서해선)을 이용할 수 있고, 본 건 바로 앞에 버스정류장이 위치하여 역곡역, 송내역으로 이동이 편리해 교통여건 또한 우수 합니다.


 



[ MIRACLE 12월 이벤트 ]



 

상품 개요

상품 개요


상품명 경기도 부천시 역곡동 공존펠리체 다세대
담보 부동산 경기도 부천시 역곡동 1*-1* 공존펠리체 3층 3**호
모집 금액 4,000만원
연 수익률 12.00%
투자기간 12개월
자금용도 기대출 상환 및 가계자금
LTV비율 57.56%
상환방식 만기일시상환
상환재원 타 금융권 대환대출
전용면적㎡(평) 61.68(18.66)
공급면적㎡(평) 72.91(22.06)
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 없음

대출자 정보


대출 신청자 이 ○○
주소지 경기도 부천시 역곡동 1*-1* 공존펠리체 3층 3**호
직장 근로소득자
소득정보 연 2,200만원
대출목적 기대출 상환 및 가계자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건 대출 40,000 기대출 상환 30,000
가계자금 10,000
합계 40,000 합계 40,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



KB시세

(단위 : 천원) 


공급/전용(㎡) 호수 매매가
하위평균가 일반평균가 상위평균가
72.91/61.68 3**호 238,000 256,000 280,000

담보설정 현황

(2020.12.02기준 단위 : 천원) 

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
집합건물 갑구 1 2014.03.31 매매 이 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2014.03.31 근저당권 이 ○○ 전체 131,400 107,360 ○○은행 금리 2.92%
2 2020.08.26 근저당권 이 ○○ 전체 30,000 20,000 ○○○○○○대부 말소예정
3 2020.09.21 근저당권 이 ○○ 전체 15,000 10,000 ○○○○○○대부 말소예정
2 2020.12월 중 근저당권 이 ○○ 전체 60,000 40,000 미라클핀테크대부 설정예정
3 2020.12월 중 전세권 이 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 2순위 근저당권(최고액 6천만원) 및 3순위 전세권(1천만원)으로 담보되며, 차주가 선순위 담보권의 대출원리금을 매월 상환하고 있어 투자기간 중에도 실질적으로 LTV(현재 57.56%)가 계속 낮아질 것으로 예상되고, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(채권최고액 6,000만원)설정예정: 대출원금 4,000만원

2. 3순위 전세권 (1,000만원) 설정예정

3. 전입세대 열람내역 확인 (전입자 – 이 ○○ , 관계 : 본인)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장 시 재심사 진행(연장수수료 있음)

생생후기

15%대 수익률, 100% 무사상환!

현재까지 투자한 상품 모두 무사상환..은행보다 더 나은 수익..

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투자모집기간 2020-12-08 - 2020-12-08

현재 모집금액
4,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원