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제571-2호 모집 기간 2020-12-07 ~ 2020-12-07

경기 시흥시 신천동 아파트

  • 총 모집금액
    2,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 2,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.88%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 법인, 일반 결합상품

- 본 상품은 법인 전용상품 10,000만원(금리 9.5%)과 일반 전용상품 2,000만원(금리 15%), 총 12,000만원(금리 10.42%)을 모집하는 상품입니다.

POINT 02 KB시세 우상향(8개월 전부터 계속 상승), LTV 79.73%, 낙찰가율 93.29% 담보 안정성 우수

- KB시세는 최근 8개월 간 7,500만원 상승하여 현재 시세는 46,000만원입니다.

- 평균 낙찰가율 (시흥시 신천동 아파트 – 최근 1년간 평균 93.29%) 대비 담보 안정성이 우수합니다.

- 본 건은 평당(3.3㎡) 1,275만원으로 경기도 시흥시 신천동 아파트 평균(992만원)가격보다 높은 가격대를 보유하고 있습니다. (한국 감정원 부동산테크 기준)

- 시세는 상승하고 선순위 원금은 감소하여 추후 LTV는 더욱 낮아져 담보력이 현재보다 높아질 것으로 사료 됩니다.

- 담보물 소재지 인근 최근 낙찰사례 및 예상 낙찰가율 97% 감안 시, 예상 낙찰가는 44,620만원(LTV 82.19%)으로 감정가 대비 대출금 전액 회수에 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 03 차주의 상환 능력
- 선순위 대출은 정상적으로 원리금 상환 중이며 대출잔액은 최초 25,500만원에서 약 825만원을 상환하여 현재 대출잔액은 24,675만원으로 줄어든 상태입니다.

- 신용등급 매우 우량하며 연체 및 최근 대출 이력도 없어 본 상품을 상환하는 데는 추후 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 04 출구전략
- 채권매입확약서 확보를 통해 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.


 



[ MIRACLE 12월 이벤트 ]



 

상품 개요

상품 개요


상품명 경기 시흥시 신천동 아파트
담보 부동산 경기 시흥시 신천동 9** 시흥신천삼환나우빌 1**동 20**호
모집 금액 2,000만원
연 수익률 15.00%
투자기간 12개월
자금용도 기대출 상환 및 가계자금
상환방식 만기일시상환
상환재원 타 금융권 대환대출
전용면적㎡(평) 84.89(25.68)
공급면적㎡(평) 109.61(33.16)
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 제571-1호 경기 시흥시 신천동 아파트(법인전용)

대출자 정보


대출 신청자 배 ○○
주소지 경기 시흥시 신천동 9** 시흥신천삼환나우빌 1**동 20**호
직업 주부
대출목적 기대출 상환 및 가계자금
신용등급 2등급

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
제571-1호
법인전용상품
100,000 기대출 상환 68,000
본건대출 20,000 가계자금 52,000
합계 120,000 합계 120,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 





KB시세

(2020.12.04기준, 단위 : 천원) 


공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
109.61탑층/84.89 450,000 460,000 470,000 307,500 320,000 335,000 50,000 830~930
본 물건은 총 20층 중, 20층 소재 물건으로 시세를 “탑층”으로 산정하였습니다.



담보설정 현황

(2020.12.03기준, 단위 : 천원)

 

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
집합건물 갑구 1 2012.06.08 매매 배 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2016.03.17 근저당권 배 ○○ 전체 306,000 246,750 ○○은행 금리 2.85%
2 2020.05.26 근저당권 배 ○○ 전체 102,000 68,000 ○○○○○○대부 말소예정
2-1 2020.07.03 질권 ○○○○○○대부 전체 26,000 ○○○○○○대부 말소예정
3 2020.05.26 전세권 배 ○○ 전체 5,000 ○○○○○○대부 말소예정
2 2020.12월 중 근저당권 배 ○○ 전체 130,000 100,000 미라클핀테크대부 설정예정
2-1 2020.12월 중 질권 미라클핀테크대부 전체 130,000 ○○○○○○○대부 설정예정
3 2020.12월 중 근저당권 배 ○○ 전체 30,000 20,000 미라클핀테크대부 설정예정
4 2020.12월 중 전세권 배 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 3순위 근저당권(최고액 3천만원) 및 4순위 전세권(1천만원)으로 담보되며, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 3순위 근저당권(채권최고액 3,000만원)설정 예정 : 대출원금 2,000만원

2. 4순위 전세권 (1,000만원) 설정 예정

3. 전입세대 열람내역 확인 (전입자 – 임 ○○ , 관계 : 배우자)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장 시 재심사 진행(연장수수료 있음)

참고

본 상품은 동일 차주에 대한 대출금을 분할하여 모집하는 상품으로 다른 상품에 비해 투자위험성이 높을 수 있습니다.

생생후기

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투자모집기간 2020-12-07 - 2020-12-07

현재 모집금액
2,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원