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제568호 모집 기간 2020-12-03 ~ 2020-12-04

대구시 동구 신천동 아파트

  • 총 모집금액
    4,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 4,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.88%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 차주의 상환능력

- 차주는 금융업에 종사 중인 자로 최근 월 평균 약 1,900만원정도 소득 파악되며, 최초 취급시점부터 현재까지 연체없이 거래중입니다.

- 선순위 대출은 정상적으로 원리금 상환 중이며 대출잔액은 19,508만원에서 약 341만원을 상환하여 현재 대출잔액은 19,167만원으로 줄어든 상태입니다.

- 선순위 원금은 계속해서 감소하고 추가대출은 없는 상태로 본 상품을 상환하는데는 추후 문제없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 02 LTV 78.53%, 낙찰가율 99.22% , 담보안정성 우수

- 최초대출 시, 공신력 있는(KB, 하우스머치) 시세가 없어 인근지역 실거래를 토대로(31,000만원)시세 책정이 되었으나, 현재 하우스머치에서 시세 확인이 가능합니다.

- 하우스머치 시세는 29,500만원으로 본건 LTV비율은 78.53%이며 평균 낙찰가(대구 신천동 주상복합 최근 3개월 간 평균 낙찰가율 99.22%) 대비 담보안정성이 우수합니다.

- 담보물 인근 부동산 중개업소 문의결과 현재 3억1천만원~3억3천만원 선에서 시세 형성되어 있습니다.

- 담보물 소재지 인근 최근 낙찰사례 및 예상 낙찰가율 97% 감안시, 감정가 대비 대출금 전액 회수에 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.

POINT 03 출구전략
- 채권매입확약서 확보를 통해 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

POINT 04 리파이낸싱 상품
- 본 상품은 2020년 6월 4일 제272호 일반전용상품 4,000만원(금리 14%)에 대한 리파이낸싱 상품입니다.


 



[ MIRACLE 12월 이벤트 ]



상품 개요

상품 개요


상품명 대구시 동구 신천동 아파트
모집 금액 4,000만원
담보 부동산 대구광역시 동구 신천동 1**-* 오성파크2차 12층 13**호
연 수익률 14%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 만기연장
전용면적㎡(평) 84.26(25.49)
공용면적㎡(평) 132.22(40.00)
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 제272호 대구 동구 신청동 아파트

대출자 정보


대출 신청자 정 ○○
주소지 대구광역시 동구 신천동 1**-* 오성파크2차 12층 13**호
직장 프리랜서
소득정보 연 10,000만원
대출목적 만기연장

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 40,000 만기연장 40,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 




하우스 머치 시세

(2020.12.01기준, 단위 : 천원) 

호수 하한시세 중위시세 상한시세
13**호 283,000 295,000 307,000

담보물 설정현황

(2020.12.01기준, 단위 : 천원) 

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
집합건물 갑구 1 2018.10.22 매매 정 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2018.10.22 근저당권 정 ○○ 전체 247,200 191,670 ○○○○○ 월 상환금 150만원/연이율 3.5%
2 2019.12.04 근저당권 정 ○○ 전체 60,000 40,000 미라클핀테크대부
3 2019.12.04 전세권 정 ○○ 전체 5,000 미라클핀테크대부

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 2순위 근저당권(최고액 6천만원) 및 3순위 전세권(5백만원)으로 담보되며, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(채권최고액 6,000만원) 설정 완료: 대출원금 4,000만원

2. 3순위 전세권 (500만원) 설정 완료

3. 전입세대 열람내역 확인 (전입자 – 정 ○○ , 관계 : 본인)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장 시 재심사 진행(연장수수료 있음)

참고

※ 본 상품은 동일 차주에 대한 투자자 재모집 상품으로 다른 상품에 비해 투자위험성이 높을 수 있습니다.

생생후기

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투자모집기간 2020-12-03 - 2020-12-04

현재 모집금액
4,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원