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제560-2호 모집 기간 2020-11-26 ~ 2020-11-26

서울 서초구 서초동 서초트라팰리스 아파트

  • 총 모집금액
    9,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    17.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 9,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.88%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01
본건은 법인전용상품 55,800만원(LTV 79.52%)과 일반모집상품 9,000만원(LTV 85.62%) 총 64,800만원을 모집하는 상품입니다.

POINT 02
담보 부동산은 서울특별시 서초구 서초동에 위치해 있고 총 3개 동 257세대로 이루어진 주상복합입니다. 본 건 LTV 비율은 85.62%로 낙찰가율(6개월 내 101.19%)대비 안전하며 담보 환가성이 양호 합니다.

POINT 03
해당단지의 실거래가는 KB시세보다 높은 것으로 인근 부동산을 통해 확인하였고 매월 선순위 대출 원리금을 상환하고 있어 상환기간 내 LTV는 낮아질 것으로 예상합니다.

POINT 04
해당 지역은 주거밀집지역이며 도보 10분거리에 지하철 양재역(3호선,신분당선)을 이용할 수 있어 대중교통 편리성이 높고, 관공서, 병원, 문화시설, 근린공원 등이 위치하여 생활 편의성도 높습니다.

POINT 05
단지 인근에는 서이초등학교, 언주초등학교, 은성중학교, 은광여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경도 우수합니다.

POINT 06
차주는 시세 90억 상당의 역삼동 소재 4층 빌딩(공동명의)을 소유하고 있으며, 월 임대소득이 1,500만원 이상 발생하여 상환여력이 충분합니다.

POINT 07
채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다. 또한 채권매입확약 법인은 본건 대출에 대하여 채권매입확약을 한 후, 본 상품의 투자모집 미달시 부족분을 투자하기로 확약하였습니다.


 


[ MIRACLE 11월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요



상품명

서울 서초구 서초동 서초트라팰리스 아파트
담보 부동산

서울특별시 서초구 서초동 1***-1*외 1필지 서초트라팰리스 4층 *씨-4**호
모집 금액 9,000만원
연수익률 17.00%
투자 기간 12개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 기대출상환 및 사업자금
공급 면적 ㎡(평) 146.14(44.21)
전용 면적 ㎡(평) 116.30(35.18)
LTV 비율 85.62%
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1% (VAT 별도)
동일차주

제560-1호 서울 서초구 서초동 서초트라팰리스 아파트

대출자 정보


대출 신청자 조 ○○
주소지

서울특별시 서초구 서초동 1***-1*외 1필지 서초트라팰리스 4층 *씨-4**호
직장정보 사업자
대출목적 기대출상환 및 사업 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
제560-1호 법인상품 558,000 기대출 상환 529,000
본건 대출 90,000 사업자금 119,000
합계 648,000 합계 648,000

     

              

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 





KB 시세

(단위 : 천원) 

공급/전용
(㎡)		 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
146.14C/116.3 1,425,000 1,475,000 1,550,000 900,000 930,000 965,000 100,000 2,600~2,800

(단위 : 만원)
 

설정 현황

(2020.11.25 기준, 단위 : 천원) 

구분 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구

2006.02.10

 매매 조 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2014.03.12 근저당권 조 ○○ 전체 570,000 456,953 ○○은행 월 원리금180만원 상환
2 2014.03.12 근저당권 조 ○○ 전체 189,600 158,000 ○○은행
3 2020.06.05 근저당권 조 ○○ 전체 687,700 529,000 ○○크라우드 대부 말소예정
3-1 2020.06.29 질권 ○○크라우드 대부 전체 687,700 ○○유동화유한회사 말소예정
4 2020.06.05 전세권 조 ○○ 전체 5,000 ○○크라우드 대부 말소예정
3 2020.11월 중 근저당권 조 ○○ 전체 725,400 558,000 미라클핀테크대부 설정예정
3-1 2020.11월 중 질권 미라클핀테크대부 전체 725,400 ○○○○○○○대부 설정예정
4 2020.11월 중 근저당권 조 ○○ 전체 135,000 90,000 미라클핀테크대부 설정예정
5 2020.11월 중 전세권 조 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 실질적 3순위 근저당권(최고액 1억3천5백만원) 및 실질적 4순위 전세권(1천만원)으로 담보되며, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어집니다. 또한 담보물의 가치도 지속적인 상승추세를 보이고 있으며, 차주가 다른 부동산에서 발생하는 임대소득으로 선순위 담보권의 대출원리금을 매월 상환하고 있어 투자기간 중에도 실질적으로 LTV가 계속 낮아질 것으로 예상되므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 실질적 3순위 근저당권 (채권최고액 13,500만원)설정예정 : 대출원금 9,000만원

2. 실질적 4순위 전세권 (1,000만원) 설정예정

3. 전입세대 열람내역 확인 (세대주 본인 조 ○○ 거주)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장 시 재심사 진행(연장수수료 있음)

증빙자료

생생후기

[평균 세전 수익률 16.9%]

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투자모집기간 2020-11-26 - 2020-11-26

현재 모집금액
9,000만원
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