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제559호 모집 기간 2020-11-26 ~ 2020-11-26

경기 수원시 고색동 자동차 경매 단지(법인전용)

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1억 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.88%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

대출신청내역

대출기간 12개월
대출금리 연 16.00%
대출금액 100,000,000원
상환방식 만기 일시상환
담보/전용면적
담보평가액/LTV 비율
자금용도
상환재원
중도상환수수료
미라클상생기금
채권매입확약
대출 신청자/ 동일차주 현황
주소지
직장정보/소득구분/신용등급

투자 POINT

POINT 01 LTV 비율 20.79% 담보안전성 우수
- 차주 지분에 대한 공시지가 약 22억원 대비 LTV 비율은 20.79%입니다.
- 미라클펀딩은 보수적인 담보가 산정을 위해 공시지가를 기준으로 LTV를 산출하였습니다.
- 상환이 완료된 기대출 더드림 제10호 비해 낮아진 대출금(3억→1억)과 공시지가 상승으로 LTV가 더욱 낮아져 담보안전성이 강화되었습니다.

POINT 02 검증된 차주
- 차주는 금년 2월 4일 더드림 제10호 상품으로 대출을 받은 이력이 있으며 하루의 연체도 없이 이자를 납부하였고 만기일인 8월 4일에 이상 없이 원금을 상환하였습니다.
- 금번 대출금이 기 대출금에 비해 많이 낮아진 점을 고려할 때 이자 및 만기 시 원금상환에 지장 없을 것으로 예상됩니다.

POINT 03담보 여력 상승 기대
- 2020년 9월 수인선 연장선 개통(고색역 본건과 직선거리 900m 이내)으로 추후 인근 개발과 함께 추가적인 담보가치 상승이 기대됩니다.


 


[ MIRACLE 11월 이벤트 ]

상품 개요

상품 개요



상품명

경기 수원시 고색동 자동차 경매 단지

담보 부동산

[토지] 경기도 수원시 권선구 고색동
1*-*, 1*-*, 1*-*, 1*-*, 1*, 1*-*, 1*-*, 2*-* 

[건물] 경기도 수원시 권선구 고색동 1*-*외 8필지
[건물] 경기도 수원시 권선구 고색동 1*-*외 8필지 제1호
이○○ 지분 6분의 1

모집 금액 1억원
연수익률 16%
투자 기간 12개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 가계/운영 자금
건물 면적 ㎡(평) 2,214.75(669.96)
토지 면적 ㎡(평) 14,223.00(4,302.46)
LTV 비율 20.79%
상환 재원 대환대출 또는 차주 자기자본
플랫폼이용료 없음
동일차주

없음


대출자 정보


대출 신청자 이○○
주소지

경기도 화성시 10용사로 2**, 1**동 1***호

직장정보 (주)○○ 이사
소득정보 연 1,200만원
신용등급 나이스평가정보 기준 10등급

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건 대출 100,000 가계/운영 자금 100,000
합계 100,000 합계 100,000

     

              

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 

*지분(6분의1) 대출이므로 공시지가, 선순위 대출금, 잔여 여유금 6분의1로 산출함.

담보물 현황

(단위:천원) 

No 구분 지번 용도지역 지목 면적(6분의 1) 공시지가(6분의 1)
1 토지 1*-* 도시, 자연녹지 잡종지 687.50 207.97 618,750
2 1*-* 도시, 자연녹지, 자연취락 잡종지 476.50 144.14 428,850
3 1*-* 도시, 자연녹지 잡종지 256.17 77.49 230,550
4 1*-* 도시, 자연녹지 주차장 261.17 79.00 199,792
5 1* 도시, 자연녹지 잡종지 375.33 113.54 337,800
6 1*-* 도시, 자연녹지 잡종지 189.17 57.22 170,250
7 1*-* 도시, 자연녹지 잡종지 122.50 37.06 110,250
8 2*-* 도시, 자연녹지 잡종지 2.17 0.66 1,647
토지 소계2,370.50717.082,097,890
9 건물 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 369.13 111.66 114,484
10 제1호 자동차 관련 시설 22.13 6.70 1,128
건물소계 391.26 118.36 115,613
합계2,212,375
* 면적은 전체면적의 차주 지분 1/6를 적용한 면적임.
** 공시지가는 차주 지분 1/6 적용한 값이며, 건물은 기준시가로 수원시 권선구청에 확인.

설정 현황

(2020.11.24 기준, 단위 : 천원) 

구분 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구

2010.04.29

상속 이 ○○ 지분 1/6 상속

구분 순번 접수일자 권리자 채권최고액 원금 비고
을구 1 2010.10.21 ○○은행 832,000 640,000 지분 전체
2 2015.10.29 ○○○○은행 360,000 300,000 지분 전체
3 2020.11월 중 미라클핀테크대부 150,000 100,000 차주 지분 1/6에 설정 예정


선순위 현황

(단위 : 천원) 

순번 권리 권리자 금액 차주 지분 1/6 금액
1

임차보증금 (30개 호실)

임차인 1,220,000 203,333
2 근저당권 ○○은행 640,000 106,666
3 근저당권 ○○○○은행 300,000 50,000
합계 2,160,000 360,000

원리금 상환 계획

1. 만기시 대환대출 또는 본인 자금으로 본건 대출 상환예정입니다.

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경(공)매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 담보물(토지 8필지 및 건물에 대한 차주의 1/6지분권)에 설정된 3순위 근저당권(최고액 1억5천만원)으로 담보되며, 보수적인 관점에서 공시지가를 기준으로 산정한 LTV 비율이 상환완료된 기대출(더드림 제10호, 30.81%)에 비해 더욱 낮아져(20.79%) 안전하고, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금 상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다

 

투자자 보호

1. 3순위 근저당권 150% 설정(채권최고액 15,000만원)

2. 상가임대차 현황서 확인

3. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

생생후기

[평균 세전 수익률 16.9%]

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투자모집기간 2020-11-26 - 2020-11-26

현재 모집금액
1억원
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만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
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