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제43호 모집 기간 2019-06-25 ~ 2019-06-26

강화군 갑곳리 다세대 건축공사자금

  • 총 모집금액
    1억1,000만원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    18.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 38명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.86%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

 

상품 개요

상품 개요


담 보 강화군 갑곳리 다세대 건축공사자금 대출금액 1.1억원
대출금리 18% 대출기간 3개월
대출목적 다세대 신축용 자재 구입 대금 상환방식 만기일시상환
상환재원 신협 기성고 대출자금 면적 ㎡(평) 대지 925.00(280.00)
1. 총 모집금액 1.1억원
2. 본건에 대한 OOO신협 기성고 대출이 기승인되어 있어 기성고 대출로 상환되는 안정적인 구조입니다.
   - 본건 대출금 집행은 자재판매업체앞으로 직접 이체지급예정입니다.
3. 미라클상생기금 적용 대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 > ]
4. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
5. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요
1. 본건은, 차주사가 담보부동산 지상에 자체사업으로 16세대의 다세대주택을 시공하는 과정에서 건축자재 구입대금을 조달하기 위하여 1.1억원의 대출을 요청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대해 2순위 근저당권 1.65억원을 설정하고 대출을 진행합니다

3. 본건 담보부동산은 강화군청 동측 인근에 위치하며, 주위는 갑룡초, 강화여중, 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 반경 1km 이내에 강화풍물시장, 강화여객터미널, 인천강화법원, 강화병원. 마트 등 생활편의시설이 소재하고 있어 주변 여건이 양호하고, 차주사도 중소형 건설회사로 4개 건설현장을 운영하고 있으며 2008년 설립이래 지속적으로 순이익을 달성하고 있는 우량 중소기업입니다.  

4. 담보부동산은 OOO신협으로부터 11.6억원의 다세대주택 신축 기성고담보대출을 승인받은 상태이며, OOO신협의 공사 대금 지급기준에 따라 2층 콘크리트 타설 완료 후 1차 기성금 대출 2.5억원으로 본건 대출금을 상환할 예정입니다. 



대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 주식회사 ○○종합건설
주소지 인천광역시 미추홀구 한나루로 5OO번지 10-O, 2층(도화동)
업체 / 종목 주택건설업, 건축공사업
회사 소개 2008. 3월 설립되어 주택 건설 및 건축공사업을 주 사업으로 영위하는 자본금 6.5억원의 전문 주택건설업체입니다.
대출목적 다세대주택 신축공사자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 110,000 신축자재대금 110,000
합계 110,000 합계 110,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 지번 소유자 구분 면적㎡(평) 공시지가 매입가 비고
인천광역시 강화군
갑곳리

3O8

㈜OO산업개발 542(164) 118,427 350,000 계획관리 지역
3O9 383(116) 76,293.6
925(280) 194,720 350,000



설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 채무자 설정 금액 권리자 일자 비고
1 근저당권 ○○산업개발 1,392,000 ○○○신협 2018.11.29
2 지상권 - - ○○○신협 2018.11.29
3 압류 (주)○○산업개발 - 인천지방검찰청 2019.06.05 말소예정
3 근저당권 (주)○○종합건설 165,000 미라클펀딩 2019.06예정 설정예정

 1. (주)○○산업개발과 (주)OO종합건설은 동일회사로 회사명만 변경되었습니다.

 2. 2019.06.15. 인천지방검찰청 압류 건은 본건 취급 시 말소 예정입니다.




○○○신협의 기성고 대출 자금집행 일정계획

  (단위 : 원)

순서 공사비 지급시점 공사비 지급액 비고
1 2층 콘크리트 타설후 250,000,000 본건 상환재원
2 4층 콘크리트 타설후 250,000,000
3 내장공사 착수시 250,000,000
4 내장공사 완료시 250,000,000
5 준공후 160,000,000
1,160,000,000

 1. 본건은 기성고에 따른 타 금융기관 대출로 상환됩니다.



건축공사 세부내용


원리금 상환 계획

1. 타 금융기관 기성고 대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은, 차주사가 담보부동산 지상에 자체사업으로 16세대의 다세대주택을 시공하는 과정에서 건축자재 구입대금을 조달하기 위하여 1.1억원의 대출을 요청한 건으로, 차주사는 중소형 건설회사로 4개 건설현장을 운영하고 있으며 2008년 설립이래 지속적으로 순이익을 달성하고 있는 우량 중소기업입니다.

2. 담보부동산은 주변여건이 양호하여 OOO신협으로부터 11.6억원의 다세대주택 신축 기성고 담보대출을 승인받은 상태이며 1차 기성금 대출을 통해 본건 대출금을 상환할 수 있을 것으로 예상되어 본건 대출금을 회수하는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 근저당권 설정(채권최고액 165 백만원)

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. OOO신협의 기성고대출 11.6억원 승인 사실 및 자금집행조건 확인

4. 만기 미상환 시 채권 매입업체의 채권매입확약서 징구

투자 유의사항

미라클 안전투자

1. 안전한 담보상품
- 기관투자자와 전문가가 검증해 주는 안전한 상품
- 1, 2금융권 출신 금융전문가 및 NPL전문가에 의한 철저한 심의

2. PayGate 가상계좌 System적용으로 안전한 자금관리
- 플랫폼 업체는 고객 투자금의 무단 인출 불가능
- 고객 투자금이 차입자에게 시스템에 의해 직접 전달됨

3. 연체 발생 시에도 상생기금으로 정상이자 지급 (상생기금 적용상품 대상) 
- 연체가 발생해도 상생기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 

4. 차별화된 출구(Exit) 전략 (부동산 담보 상품)
- 채권매입법인의 채권매입 확약서에 기반한 안전한 출구 전략

5. 정보의 투명한 공시
- 연체나 부실 발생시에도 투명하게 정보 공시

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투자모집기간 2019-06-25 - 2019-06-26

현재 모집금액
1억1,000만원
  • 38명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
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