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제42호 모집 기간 2019-05-28 ~ 2019-05-31

경남 고성군 송학리 토지 질권 대출

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 13명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.93%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >


 

상품 개요

상품 개요


담 보 경남 고성군 송학리 토지 1순위 근저당권 대출금액 5천만원
대출금리 14% 대출기간 12개월
대출목적 사업운영자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 경매배당금 또는 토지 매각대금 면적 ㎡(평) 토지 675(204.19)의 1/2
1. 총 모집금액 5천만원
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 > ]
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요
1. 본건은 차주가 근저당권을 설정한 담보부동산에 대해 대출금 회수를 위한 경매(2018타경25719)를 진행하면서 대부채권을 유동화하여 운영자금에 충당하고자 5천만원을 대출 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 차주사가 담보부동산에 설정한 1순위 근저당권(채권최고액 9천만원)에 대하여 1순위 근질권을 설정한 후 대출을 진행합니다.

3. 본건 경매진행절차에서 매각기일이 지정되는 경우 차주사측에서 6,500만원 이상의 금액으로 입찰에 참가하기로 확약하여, 동 금액 낙찰시 본건 대출원리금 상환에는 지장이 없는 건입니다.

4. 본건 담보부동산 인근 지역에 대한 2016년 이후 경매사례는 확인할 수 없고 실거래가 정상적으로 발생하여 해당 지역에 대한 토지 수요는 상존하는 것으로 보이며, 인근 지역의 실거래사례를 감안할 경우 본건 지분에 대한 거래가능 금액이 단순계산으로 최소한 6.5천만원 이상으로 예상되고, 맹지이긴 하나 주위가 단독주택 및 중소규모의 공동주택, 노변 근린 생활시설 등이 혼재하는 2종 일반주거 및 준주거지역내에 위치하며 경매진행 시 공유자 우선매수권이 행사될 개연성이 농후한 점 등 주변여건을 감안할 경우 담보가치는 현저하게 상승할 것으로 판단됩니다.  

5. 담보부동산에 대한 2018년 12월 법원 경매 감정가액 110,805천원 대비 채권최고액 기준 LTV비율이 45.12%에 불과하여 감정가액 대비 담보여력은 충분합니다. 



대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 주식회사 ○○○자산관리
주소지 서울시 강남구 논현로 57길 O, 2○1호(도곡동)
업체 / 종목 채권 매입매각, 대부 및 대부중개
회사 소개 자본금 3.6억원으로 2017년 설립하여 채권 매입매각, 대부 및 대부중개업을 영위하는 금전대부법인입니다
대출목적 사업 운영자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출50,000사업운영자금50,000
합계50,000합계50,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 지번 소유자 구분 전용면적㎡(평) 공시지가 감정가
경남 고성군 고성읍
송학리 토지

2○8-○○

김 O한(1/2)
류 O완(1/2)
60(18.15)의 1/26,069110,805
2○8-2○○615(186.04)의 1/261,131
675(204.19)67,200110,805

 1. 감정가액 및 공시지가는 담보부동산 전체의 1/2지분에 대한 경매감정 산출금액 및 공시지가입니다. 


담보물 평가 


채권최고액 기준




설정현황 

  (단위 : 천원)

담보물 소재지 순위 채무자 권리종류 설정금액 권리자 비고
경남 고성군 송학리 토지(1/2지분)1(주)나라이앤지/류O완(소유자)근저당권90,000OOO자산관리미라클펀딩 근질권
설정예정

 1. 현재 차주사가 대출금을 회수하기 위하여 담보부동산에 대한 경매(2018타경25719)를 진행중에 있습니다.

인근 실거래 사례

(단위 : 천원)

소재지 일자 면적㎡(평) 매매가 평당 매매가 비고
경남 고성군 송학리 2○8-3○42018.12286(86.52)63,0207282종 일반주거
경남 고성군 송학리 2○8-3○62018.12379(114.65)73,6206422종 일반 주거/준주거
경남 고성군 송학리 2○7-○○2018.01369(111.63)176,3301,579준주거
본 건
(송학리 2○8-○○ /2○8-2○○)
-지분 1/2 해당분 337.5(102.10)--2종 일반 주거/준주거
1. 담보부동산 인근지역의 2016.05월 이후 경매 진행 사례는 없습니다.
2. 본건과 용도지역별 유사사례는 ‘2*8-3*6’소재 사례이며, 이 사례의 평단가를 단순 적용 시 거래가능금액은 65,668천원 정도로 평가됩니다.


원리금 상환 계획

1. 경매배당금 또는 토지 매각대금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 근저당권을 설정한 담보부동산에 대해 대출금 회수를 위한 경매를 진행하면서 대부채권을 유동화하여 운영자금에 충당하고자 5천만원을 대출 신청한 건으로, 인근 지역의 실거래사례를 감안할 경우 본건 지분에 대한 거래가능 금액이 단순계산으로 최소한 6.5천만원 이상으로 예상되며, 주변 여건을 감안할 경우 담보가치는 현저하게 상승할 것으로 판단됩니다.

2.미라클펀딩에서는 차주사가 담보부동산에 설정한 근저당권(채권최고액 9천만원)에 대하여 1순위 근질권을 설정한 후 대출을 진행하며, 담보부동산에 대한 2018년 12월 법원 경매 감정가액 110,805천원 대비 채권최고액 기준 LTV비율이 45.12%에 불과하여 감정가액 대비 담보여력은 충분한 것으로 판단되어, 실거래 사례 등을 감안할 경우 본건 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 사료됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 1순위 근저당권(채권최고액 9천만원)부 근질권 설정

2. 원 채무자(나라이앤지)에 대한 근질권 설정 통지 및 경매법원에 대한 권리신고

3. 차주사 대표이사 안 O현 연대보증

4. 차주사의 6,500만원 이상 입찰참여확약서 수령

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보



투자 유의사항

미라클 안전투자

1. 안전한 담보상품
- 기관투자자와 전문가가 검증해 주는 안전한 상품
- 1, 2금융권 출신 금융전문가 및 NPL전문가에 의한 철저한 심의

2. PayGate 가상계좌 System적용으로 안전한 자금관리
- 플랫폼 업체는 고객 투자금의 무단 인출 불가능
- 고객 투자금이 차입자에게 시스템에 의해 직접 전달됨

3. 연체 발생 시에도 상생기금으로 정상이자 지급 (상생기금 적용상품 대상) 
- 연체가 발생해도 상생기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 

4. 차별화된 출구(Exit) 전략 (부동산 담보 상품)
- 채권매입법인의 채권매입 확약서에 기반한 안전한 출구 전략

5. 정보의 투명한 공시
- 연체나 부실 발생시에도 투명하게 정보 공시

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투자모집기간 2019-05-28 - 2019-05-31

현재 모집금액
5,000만원
  • 13명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
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