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제41호 상품 투자 기간 2019-05-09 ~ 2019-05-15

인천 부평구 삼산동 상가

  • 총 모집금액
    2억5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 51명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.93%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

상품 개요

상품 개요


담 보 인천 부평구 삼산동 상가 대출금액 2.5억원
대출금리 15% 대출기간 6개월
대출목적 사업운영자금 조달 상환방식 만기일시상환
상환재원 사업운영수익금 또는 대환대출 면적 ㎡(평) 대지권 80.492(24.64),
건물 470.324(142.27)
1. 총 모집금액 2.5억원
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. 미라클상생기금 바로가기 > 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.
5. 제35호 상품과 동일 차주입니다.

물건 개요
1. 본건은 차주가 사업운영자금 조달을 위하여 기존 제35호 상품에 더하여 추가로 2.5억원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 기존 제35호 역삼동 주상복합 도시형생활주택에 대해 2순위 우선수익권 100백만원을 추가로 설정하고, 인천 부평구 삼산동 상가 1층 2개 호, 3층 3개 호를 추가로 담보로 확보하여 2순위 우선수익권 375백만원을 설정한 후 대출을 진행합니다.

3. 기존 서울 역삼동 주상복합 도시형생활주택 담보 외에 추가 담보 부동산은 인천부평구 삼산동에 위치한 상가로서 지하철 7호선 굴포천역 8번 출구에 소재하고 있어 접근성이나 편의시설 등 주변 여건이 양호하며, 월 16,300천원의 안정적인 임대료 수입이 보장되는 등 담보 가치가 뛰어난 상품입니다.  

4. 본건은 기존 제35호 상품에 대한 보수적인 감정평가액과 추가담보인 인천 부평구 삼산동 상가의 감정평가액을 기초로 산출한 전체 담보평가액 3,675,620천원 대비 대출원금 기준 LTV비율이 77.27%에 불과해 담보여력이 양호한 것으로 평가됩니다. 



대출 및 상환구조




대출신청자 정보

대출 신청자 개인 최 O환
주소지 서울시 강남구 봉은사로 57길 O, OOO호
대출목적 사업 운영자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 250,000 운영자금 250,000
합계 250,000 합계 250,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 지목 전용면적㎡(평) 평 단가 평가금액 설정내역
서울 강남구 역삼동

최○환(1/2)
소○개(1/2)

 부동산신탁

건물20.17(6.1)35,246215,000근저당 10,000
담보신탁 210,000(당사)
대지권4.28(1.29)
인천시 부평구 삼산동 ○○○-○ 대덕리치아노 상가 ○○6호최○환
→ 부동산신탁
건물42.855(12.96)66,000855,360선순위 1,300,000
(○○새마을금고)
임차보증금 40,000
대지권7.35(2.22)
인천시 부평구 삼산동 ○○○-○ 대덕리치아노 상가 ○○7호건물58.214(17.61)66,0001,162,260
대지권9.985(3.02)
인천시 부평구 삼산동 ○○○-○ 대덕리치아노 상가 ○○1호건물110.77(33.51)14,414483,000선순위 1,000,000
(
△△새마을금고)
임차보증금100,000
대지권19.00(5.75)
인천시 부평구 삼산동 ○○○-○ 대덕리치아노 상가 ○○2호건물99.33(30.05)13,311400,000
대지권17.037(5.15)
인천시 부평구 삼산동 ○○○-○ 대덕리치아노 상가 ○○3호건물139.985(42.04)13,320560,000
대지권23.840(7.21)
3,675,620

 ※ 1. 지분(1/2) 소유자 소O개로부터 지분을 담보로 제공받습니다. 


담보물 평가 


대출원금 기준



설정현황 

  (단위 : 천원)

담보물 소재지 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
울 강남구 역삼동7O6-OO, 1OO4호1근저당권10,000미라클펀딩
1신탁 우선수익권210,000미라클펀딩
2신탁 우선수익권100,000미라클펀딩추가 설정예정
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 1O6호/107호1신탁 우선수익권
1,300,000○○새마을금고
-임차보증금40,000윤○미
2신탁 우선수익권375,000미라클펀딩설정예정
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 3O2호/303호1신탁 우선수익권
1,000,000△△새마을금고
-임차보증금100,000백○진 외
2신탁 우선수익권375,000미라클펀딩설정예정



임대차 현황

(단위 : 천원)

담보물 현황 임차인 임대 보증금 월 임대료 비고
서울 강남구 역삼동7O6-OO, 1OO4호 임차인 없음(공실)
(추가적인 소액임대차 계약을 배제하기 위하여 담보신탁을 의뢰)
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 1O6호/1O7호 윤O미 40,000 6,000 ‘이브자리’
기간 자동 연장
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 3O1호 백O진 25,000 3,500 마사지샾
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 3O2호 배O군 15,000 2,800 세탁소
인천 부평구 삼산동 4OO-1 상가 3O3호 안O영 60,000 4,000 미용실
140,000 16,300

동일 상가 실거래 사례

(단위 : 천원)


담보물 소재지

일자 면적㎡(평) 매매가 평당 매매가 비고
인천 부평구 삼산동
4OO-1 상가 1OO호
2013.05 26.67(8.07) 564,000 69,882
인천 부평구 삼산동
4OO-1 상가 1OO호
2013.02 33.75(10.21) 620,000 60,746
인천 부평구 삼산동
4OO-1 상가 1OO호
2010.07 33.75(10.21) 658,000 64,469
인천 부평구 삼산동
4OO-1 상가 3OO호
2015.04 51.14(15.47) 207,000 13,378  
※ 1. 건물 지하에 롯데마트 입점 중이며, 전체상가가 현재 성업중입니다.


원리금 상환 계획

1. 사업운영 수익금 또는 대환대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 사업운영자금 조달을 위하여 기존 제35호 상품에 더하여 추가로 2.5억원의 대출을 신청한 건으로, 미라클펀딩에서는 기존 제35호 역삼동 주상복합 도시형생활주택에 대해 2순위 우선수익권 100백만원을 추가로 설정하고, 인천 부평구 삼산동 상가 1층 2개 호, 3층 3개 호를 추가로 담보로 확보하여 2순위 우선수익권 375백만원을 설정한 후 대출을 진행하며, 서울 역삼동 주상복합 도시형생활주택 및 인천 부평구 삼산동 상가가 모두 접근성이나 편의시설 등 주변 여건이 양호하고 전체 상가가 성업중인 점을 감안할 때, 감정가액 3,675,620천원 대비 대출원금 기준 LTV비율이 77.27%로 담보 여력이 충분합니다. 

2. 차주는 사업운영 수익금 또는 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환할 예정이며, 주변여건이나 월 16,300천원의 안정적인 임대료 수입이 보장되는 등 담보가치가 양호한  점 등을 감안할 때 대출금 회수에는 문제가 문제가 없을 것으로 판단되고, 정상적인 상환이 어려울 경우에도 채권매입법인앞 채권매각을 통해 대출금 상환이 가능 시 됩니다. 

투자자 보호

1. 기존 담보부동산(서울 역삼동)의 2순위 담보신탁 우선수익권(100백만원) 추가 설정 및 부평 상가 추가담보부동산의 2순위 담보신탁 우선수익권(375백만원) 설정

2. 선순위 새마을금고의 대위변제 동의서 징구

3. 전입세대(역삼동) 열람 확인 및 상가 임대차 현황서(부평) 징구

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항



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투자모집기간 2019-05-09 - 2019-05-15

현재 모집금액
2억5,000만원
  • 51명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원