• 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
제40호 상품 투자 기간 2019-04-30 ~ 2019-04-30

인천 서구 경서동 공동주택 사업부지

  • 총 모집금액
    6억원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.91%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >


 

상품 개요

상품 개요


담 보 인천 서구 경서동 공동주택 사업부지 대출금액 6억원
대출금리 15% 대출기간 3개월
대출목적 압류해제 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 면적 ㎡(평) 토지 16,530(5,000)

1. 총 모집금액 6억원(법인전용투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [ 미라클상생기금 바로가기 > ] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본건은 차주가 신탁사의 압류를 해제하기 위해 필요한 자금을 대출 신청한 건입니다.

2. 담보부동산은 인천시 서구 경서동 경서2구역 지역주택조합의 사업지 100%를 제공받은 것으로,
    미라클펀딩에서는 담보부동산에 대한 2순위 근저당권 900백만원을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 본건 감정가대비 채권최고액 기준 LTV 비율은 45.27%로 양호합니다.



대출신청자 정보

대출 신청자 황○○ (**지역주택조합 조합장)
주소지 인천광역시 서구 완정로 ○○. ○○호
업체 / 종목 ○○지역주택조합 조합장, 개인사업자
대출 목적 지역주택조합 사업지 부동산에 대한 신탁사 압류해제

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 600,000 압류해제 600,000
합계 600,000 합계 600,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 구분 전용면적㎡(평) 감정가
인천 서구 경서동 공동주택 사업부지 ○○지역주택조합 토지 16,530(5,000) 41,084,460

설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
1 근저당권 18,000,000 ○○ 농협외 대주단 - 원금 15,000,000
2 근저당권 900,000 미라클펀딩 - 원금 600,000

유사 경매 낙찰 사례

(단위 : 천원)


사건번호 물건 종류 일 자 감정가 낙찰가 낙찰률(%) 비 고
17-512476(1) 인천시 서구 경서동 1○○ 농지 3,045㎡ (921평) 18.08.28 916,545 851,000 93%
17-512476(2) 인천시 서구 경서동 1○○ 농지 1,405㎡ (425평) 18.07.26 427,120 375,100 88%
17-512476(3) 인천시 서구 경서동 1○○ 농지 1,798㎡ (543평) 18.07.26 458,490 383,000 84%

1. 인천 서구 경서동 일대, 경서 1,2,3구역 개발로 토지 낙찰가율이 높게 형성되어 있음

원리금 상환 계획

1. 대환대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 인천 청라지구에 근접한 곳에 위치한 지역주택조합의 사업지 100%를 담보부동산으로 제공하면서 담보부동산에 대한 압류해제를 위해 대출 신청한 건으로 2순위 근저당권 900백만원을 설정하고 대출을 진행합니다. 

2. 압류해제 후 사업승인 인허가 완료 및 그에 따른 310억원 규모의 대주단 자금의 인출, 기 체결된 현대건설과의 MOU에 따라 지역주택사업이 무난하게 진행될 것이며 그에 따라 대주단 자금 인출 등으로 본 대출을 상환하게 될 것으로 예상합니다. 

투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 근저당권부 설정(설정액 900백만원)

2. 국세 및 지방세 완납증명서 징구

3. 채권매입업체의 ‘채권매입확약서’징구

투자 유의사항

 

생생후기

[미라클펀딩] 투자후기 - 36호 상품

P2P투자, 참 어렵기도하고 참 단순하기도하죠.. 은행대비 수익률이 7~8배까지 나오니 당연히 공부할 것도...

+ 더보기

미라클펀딩 1주년 축하드리고 앞으로도 좋은상품 부탁드려요!

미라클 펀딩을 알게된 계기는 미라클 31호 채권담보상품인 여명의 눈동자 뮤지컬 펀딩이었습니다.피자모 회원 한...

+ 더보기

미라클펀딩의 비결 공개!!

아무래도 미라클펀딩은 기관투자자가 주를 이루는 업체이기 때문이라는 생각은 드는데요. (총 대출금액의 약 ...

+ 더보기

투자모집기간 2019-04-30 - 2019-04-30

현재 모집금액
6억원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원