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제39호 모집 기간 2019-04-30 ~ 2019-04-30

용인 처인구 백암면 토지

  • 총 모집금액
    23억원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

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  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
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    1금융권 정기예금 평균금리 1.91%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT



상품 개요

상품 개요


담 보 용인 공장/창고 예정부지 대출금액 23억원
대출금리 16% 대출기간 6개월
대출목적 선순위 채권 상환 및 운영자금 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 또는 매각대금 면적 ㎡(평) 토지 69,699(21,084.49)

1. 총 모집금액 23억원(법인전용투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [ 미라클상생기금 바로가기 > ] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본건은 차주사가 선순위 대출 일부 상환 및 담보부동산인 용인시 반도체 클러스터 예정지 인근 백암면 물류창고 인허가 비용과 이천시 호법면 음식물 관련시설 건축 등 사업운영비용을 조달하기 위하여 대출 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 용인시 및 이천시 토지 담보에 대하여 2순위 근저당권 3,450백만원을 설정한 후 대출을 진행합니다.

3. 담보물건중 물류창고 예정지는 용인시 원삼면 반도체 클러스터 예정지로부터 약 7~8 km거리 ‘백암면사무소’남동측 OO마을에 위치하고 있고, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 물류창고 및 공장부지의 희소성으로 가격 상승이 가파르게 진행되고 있으며, 해당부지는 1,000평 단위 9개 필지로 분할(총 8,528평)하여 물류창고 인허가가 진행되고 있습니다.

4. 이천시 호법면 동산리 토지는 단독주택, 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재한 지역으로 전반적인 대중교통 접근성은 다소 불편하나, 개발행위 허가를 득하고 음식물 관련시설(버섯재배사) 부지 조성을 위한 토목공사가 완료되어 있으며 현황은 잡종지 상태입니다.


5. 본건은 용인시 원삼면 반도체 클러스터 예정지 인근 물류창고 예정부지와 이천시 호법면 공장부지를 공동담보로 설정하며 거래가능시세 대비 채권최고액 기준 LTV 비율이 55.59%로 대단히 양호합니다.


대출 및 상환구조






대출신청자 정보

대출 신청자 (주) OO개발
주소지 경기도 용인시 처인구 백암면 청계로 OO
업체 / 종목 골재 생산, 판매, 운송업
회사 소개 자본금 3억원으로 2007년 설립하여 골재 생산 및 판매업 등을 영위하는 중소기업입니다.
대출목적 선순위 대출 상환 및 물류창고 인허가 등 사업비용 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건대출 2,300,000 선순위 상환 1,000,000 ○○산업개발
물류창고 등 인허가 400,000
기타 운영비용 900,000
합계 2,300,000 합계 2,300,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

구분 담보물 소재지 소유자 지목 전용면적㎡(평) 공시 지가 거래가능시세
박곡리1경기 용인 처인구 백암면 박곡리
273?O 외 4필지
OO개발(9/10)한 O수(1/10)잡종지/임야 등32,545(9,845.12)2,827,49312,049,870
박곡리2경기 용인 처인구 백암면 박곡리
275?O 외 3필지
유 ○석전/답/임야26,631(8,056.08)499,539
동산리경기도 이천시 호법면 동산리
320 ?O외 3필지
유 O석(4/10)
유 O훈(6/10)
전/답/임야10,523(3,183.29)498,681
합 계69,699(21,084.49)3,825,71312,049,870

 1. 본건 대출을 위해 차주사와 차주사 관계인인 토지 소유자의 토지 지분이 담보로 제공됩니다. 

 2. 원삼면 반도체 클러스터 개발사업(2019.03.27. 확정) 전체 대상면적이 135만 평에 달해 원삼면과 인접한 본건 백암면 물류창고 부지도 그 후광효과로 인해 토지가격이 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 

 3. 박곡리 부동산은 물류창고 최적지로 판단되고 인허가 진행을 위해서는 8m이상 진입도로 확보를 위한 연접토지사용 권원 확보 여부 확인이 필요하며, 이미 2개 필지에 대해서는 국공유지 사용 허가를 득한 것으로 파악됩니다.  


설정현황 

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 채무자 설정금액 권리자 비고
박곡리 1 1 ○○개발 근저당권 2,520,000 ○○은행 13.05.03
2 - 지상권 - ○○은행 13.05.03
3 유 ○석 근저당권 3,000,000 ○○산업개발 말소 예정
3 ○○개발 근저당권 3,450,000 미라클펀딩 설정 예정
박곡리 2 1 유 ○석 근저당권 1,176,000 □□은행 15.02.24
2 - 지상권 - □□은행 15.02.24
3 유 ○석 근저당권 3,000,000 ○○산업개발 말소 예정
3 ○○개발 근저당권 3,450,000 미라클펀딩 설정 예정
동산리 1 유 ○석 근저당권 702,000 △△농협 16.04.29
2 유 ○석 근저당권 3,000,000 ○○산업개발 말소 예정
2 ○○개발 근저당권 3,450,000 미라클펀딩 설정 예정
선순위 합계 4,398,000

경매 낙찰 사례

경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 일원

(단위 : 천원)

사건번호 물건 종류 일 자 감정가 낙찰가 낙찰률 비고
17-7285 박곡리 산4O-O 임야
6611㎡(1999.827평)
17.10.17 138,831 69,000 50%
16-22164 박곡리 28O-O 임야
7488㎡(2265.12평)
17.09.08 1,632,384 1,255,550 77%
16-31823 박곡리 5OO 답
221.2㎡(66.913평)
17.08.09 37,382 26,570 71%


경기도 이천시 호법면 동산리 일원

(단위 : 천원)

사건번호 물건 종류 일 자 감정가 낙찰가 낙찰률 비고
16-764 동산리 3OO외 1필지
답 38.05㎡(11.51평)
17.05.24 5,204 3,901 75%
16-2418 동산리 2OO외 전
1435㎡(434.088평)
17.01.25 86,100 81,111 94%

원리금 상환 계획

1. 대환대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주사가 선순위 대출금의 일부 상환 및 담보부동산인 용인시 원삼면 반도체 클러스터 예정지 인근 백암면 물류창고 인허가 비용과 이천시 호법면 음식물 관련시설 건축 등 사업운영비용을 조달하기 위하여 대출 신청한 건으로 용인시 및 이천시 토지 담보에 대하여 2순위 근저당권 3,450백만원을 설정한 후 대출을 진행합니다. 

2. 차주가 원삼면 인근 물류창고 인허가를 득한 후에는 타 금융기관 대출이 수월해질 것으로 판단되어 대환 대출이 가능시되고, 거래가능시세 대비 채권최고액 기준 LTV 비율이 55.59%로 대단히 양호하여 대환 대출 또는 토지 매각을 통한 본건 대출금 상환에는 문제가 없을것으로 판단됩니다. 

투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 근저당권(채권최고액 34.5억원) 150% 설정

2. 차주사 관계인 한○수, 유○훈, 유○석, ㈜○○산업개발 연대보증

3. 차주사 최근 3개월 급여지급대장 및 원천징수 신고서 징구 확인

4. ㈜○○산업개발, ○○중기의 공사비채권 부존재 및 유치권 포기 확인서 징구

5. 물류창고 진입을 위한 연접 국공유지 4개 필지 토지사용 권원 확인

6. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

미라클 안전투자

1. 안전한 담보상품
- 기관투자자와 전문가가 검증해 주는 안전한 상품
- 1, 2금융권 출신 금융전문가 및 NPL전문가에 의한 철저한 심의

2. PayGate 가상계좌 System적용으로 안전한 자금관리
- 플랫폼 업체는 고객 투자금의 무단 인출 불가능
- 고객 투자금이 차입자에게 시스템에 의해 직접 전달됨

3. 연체 발생 시에도 상생기금으로 정상이자 지급 (상생기금 적용상품 대상) 
- 연체가 발생해도 상생기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 

4. 차별화된 출구(Exit) 전략 (부동산 담보 상품)
- 채권매입법인의 채권매입 확약서에 기반한 안전한 출구 전략

5. 정보의 투명한 공시
- 연체나 부실 발생시에도 투명하게 정보 공시

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투자모집기간 2019-04-30 - 2019-04-30

현재 모집금액
23억원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원