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제508호 모집 기간 2020-10-16 ~ 2020-10-16

경기 용인시 박곡리 토지 담보대출4차

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 5,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.82%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01프로젝트 진행사항
- 제277호 대출실행으로 인한 담보신탁 후 2020.07.20. 개발행위허가를 접수하였으며, 2020.10.13.오랜 장마로 훼손된 산림도 복구하여 복구준공을 완료했습니다.

POINT 02개발행위 허가 진행 및 기재부소유토지의 취득
- 본부지의“물류창고 및 근린생활시설 개발행위허가”의 일환인 기재부 소유 토지에 대한 매매계약체결 및 매매대금의 납부는 이미 완료되었으며, 개발행위허가를 위한 농지전용금 납부서가 발급되어 농지전형료와 소유권이전비용을 납부할 목적으로 대출을 요청하였습니다.
- 이번 대출로 농지전형료등을 납부시 기재부 소유 토지에 대한 소유권이전 절차가 완료되어 신탁등기담보물에 추가되고,“물류창고 개발행위의 일부인 근린생활시설 개발행위허가”를 득하게 됩니다.

POINT 03채권매입확약서 확보
- 채권매입확약 법인은 본건 대출에 대하여 채권매입확약을 한 후“미라클 제277호” 상품의 모집금액 9억원 중 약 7억원을 투자했으며, 본 상품의 투자모집 미달시 부족분을 투자하기로 확약하였습니다.



 [10월 진행중인 이벤트]


 


상품 개요

상품 설명


1. 본건은 물류창고 개발허가 과정 중 매매계약을 체결하여 잔금까지 납부한 기재부 토지의 취득과정에서 필요한 농지전형료, 인허가복구예치금, 등기비등에 필요한 금액은 1억원이며 그중 5,000만원은 차주가 준비를 했고 나머지 5,000만원을 모집하는 건입니다
2. 최초 대출시 본건의 감정가는 약 85억원으로 저평가되었으나, 당사의 탐문 결과 현지 시세는 130억원을 호가하는 것으로 확인되었으며, 최근 감정평가 결과(**감정평가법인 2020.08.11.기준) 약 92억원으로 감정되어 최근 시세 향상이 있었던 것으로 보입니다. 만약 물류창고로 인·허가가 나지 않더라도 본 현장은 공장으로 사용하는 것이 가능하여 현재 120억원으로 매입할 의사가 있는 업체들이 있고, 이를 인수하기 위하여 NPL사가 투자에 참여하고 있으므로 본건의 대출금 상환재원은 충분하다고 판단하고 있습니다.

 3. 모집내역
    - 1차 모집 : 9억원 일반모집 중 7억원 법인투자
    - 2차 모집 : 1억원 일반모집
    - 3차 모집 : 5천만원 법인투자
    - 4차 모집(본 상품) : 5천만원 일반모집

상품 개요

 

상품명 경기 용인시 박곡리 토지 담보대출 4차
모집대상 일반투자자
모집 금액 5천만원
연 수익률 16%
투자기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도

기재부토지 취득을 위한 농지전형료 및 취득세 

담보 경기도 용인시 백암면 박곡리 2**-2번지 외 9필지
토지면적㎡(평) 60.915(18,426.79)
LTV비율 76.00 %
상환재원 금융권 브릿지 대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 제277호, 제341호, 제487호 경기 용인시 박곡리 토지 담보대출

대출자 정보


대출 신청자 주식회사 OOO물류센터
주소지 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1**2, 70*호(대화동)
업체/종목  부동산 개발 및 공급업
법인 소개  본 사업 (물류센터 신축공사)을 위해 설립된 특수목적법인 (SPC) 입니다.
설립일 2020년 4월 8일
신용등급 등급없음(2020년 설립 법인)

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 50,000 기재부토지 취득을 위한 농지전형료 및 취득세등
50,000
합계 50,000 합계 50,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

사업일정


구분 내용 비고
2019. 03 국유지 (재경부) 토지잔금 납부 완료 완료
2019. 03 불법 훼손지 복구승인 / 복구공사 개시
2020. 02 불법 훼손지 복구공사 종료
2020. 05 복구공사 완료로 인한 산림복구 준공신청 접수
2020. 07 개발행위 허가 접수 완료
2020. 10 산림복구 준공 완료
2020. 11 개발행위 허가완료 예정

프로젝트 개요


사업명 용인시 박곡리 물류센터 신축사업 
사업지 용인시 처인구 백암면 박곡리 2**-*번지 외 9필지 
시행사 SPC ㈜○○○물류센터 
시공사 ㈜○○종합건설 
대지면적 사업부지 62,602㎡ 중 1동(물류창고) 27,570㎡(8,340평)
2동(근생시설) 535㎡(162평)
* 담보제공부지 외 사업부지는 허가시 지방자치단체에서 편입예정
 
건축면적 1동(물류창고) 9,734.94㎡(2,945평)
2동(근생시설) 168.00㎡(51평)
 
연면적 40,384.46㎡(12,216평) 
건폐/용적율 35.30% / 95.05%
주차대수 계획 223대 (법정 87대)
연대보증
시공사
사업실적
사업명 물류센터 종류
○○종합물류창고 냉장, 건창
○○○○○○ 물류창고 냉장, 냉동
○○○○○○ - ○○식품 물류창고 건창
○○○○○○ - ○○로지스텍창고 냉장, 냉동

담보물 평가

(단위 : 천원) 


* 최근 담보감정평가결과 담보감정가 상승으로 담보안전성 강화되었고, LTV는 낮아졌습니다.

담보물 현황

(단위 : 천원) 

순번 지번 지목(층) 용도지역 면적 감정가 비고
1 2** 계획관리 1,914 578.99

8,500,000 

(2020.04.03)

/

9,209,937

(2020.08.11)

○○국(기재부)
2 2**-* 계획관리 10 3.03
3 2**-* 잡종지 계획관리 9,400 2,843.50
4 2**-* 도로 계획관리 335 101.34
5 2**-* 임야 계획관리 4,989 1,509.17
6 2**-* 임야 농림, 계획 16,670 5,042.68
7 2**-* 계획관리 165 49.91
8 산2*-* 임야 계획관리 2,380 719.95
9 산2* 임야 농림, 계획 23,901 7,230.05
10 산3*-* 임야 계획관리 1,151 348.18
합계 60,915 18,426.79


* 순번 1,2 번의 국(기재부) 토지의 소유권취득에 필요한 비용납부.

설정현황

(2020.10.15 기준 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2012.05.02. 등

매매 등

(주)○○개발 등

위탁

2020.06.22

신탁

○○○○○○○

신탁

수탁

구분 순번 접수 일자 권리자 수익한도금액 원금 비고
우선수익권 1

2020.06.22

신용협동조합 대주단

5,720,000

5,200,000 2**-*의 지목은 “답”이어서 근저당설정함. 인·허가후 신탁예정

2

2020.06.22

○○저축은행

910,000

700,000

3

2020.06.22

미라클핀테크대부

1,350,000

900,000

100,000

50,000

50,000

원리금 상환 계획

1. 만기시 금융권 브릿지대출 이나 PF대출 또는 자체자금으로 본건 대출 상환 예정입니다.

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 공매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 부동산담보신탁 3순위 우선수익권(수익한도액 13억 5,000만원)과 시공사 및 시공사 대표이사의 연대보증으로 담보되며, 현재 금융권 브릿지대출이나 PF대출이 진행중이고, 금융권 대출 미실시의 경우 자체 자금으로 상환할 예정이어서 상환계획이 명확할 뿐만 아니라 최근 담보물에 대한 감정평가액이 상승(85억원->92억원)하여 담보안전성도 강화되었습니다. 더불어 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 하거나 공매를 통하여 대출금 회수가 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 부동산담보신탁 3순위 우선수익권 (수익한도금액 135,000만원) 완료

2. 대표이사 연대보증

3. 시공사 연대보증

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장 시 재심사 진행

생생후기

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투자모집기간 2020-10-16 - 2020-10-16

현재 모집금액
5,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원