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제505호 모집 기간 2020-10-06 ~ 2020-10-06

경기도 남양주 다산동 아파트

  • 총 모집금액
    2,700만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 2,700만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.81%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01
본 건은 리파이낸싱 대출 상품으로 차주는 6개월간 연체 없이 거래를 하였고, 최근 시세(KB)는 거래 당시 시세보다 500만원 상승하였습니다. LTV비율은 75.66% 입니다.

POINT 02
본 부동산은 도보 5분 거리에 경의중앙선 도농역이 위치한 역세권 아파트 입니다.

POINT 03
담보 부동산 주변으로는 쇼핑몰,영화관, 시청, 경찰서, 주민센터, 병원 등 각종 편의시설이 위치해있고, 도보 5분거리에 근린공원이 위치해 있어 주거 쾌적성 또한 우수합니다.

POINT 04
채권매입확약서 확보를 통한 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.




[ MIRACLE 10월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요


상품명 경기도 남양주 다산동 아파트
담보 경기도 남양주시 미금로 4*번길 1*-*, 1**동 3**호(다산동, 제일아파트)
모집 대상 일반투자자
모집 금액 2,700만 원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 제200호 만기연장(리파이낸싱)
전용면적㎡(평) 65.22(19.73)
LTV 비율 75.66%
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 제200호 경기 남양주 다산동 아파트

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 경기도 남양주시 미금로 4*번길 1*-*, 1**동 3**호
직장정보 근로소득자
소득정보 연 4,300만원
신용등급 1등급
대출목적 만기연장(리파이낸싱)

자금용도

(단위 : 천 원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건대출 27,000 만기 연장 27,000
합계 27,000 합계 27,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위:천원) 


설정현황

(단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2019.08.23 협의분할에 의한 상속 김 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2017.04.14 근저당권 김 □□ 전체 156,000 130,000 ○○은행
2 2020.04.06 근저당권 김 ○○ 전체 40,500 27,000 미라클핀테크대부
3 2020.04.06 전세권 김 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부
*선순위 채무자(김 □□)와의 관계 : 남매

KB시세

(단위 : 천원) 

공급/전용㎡ 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
84.51/65.22 195,000 207,500 220,000 135,000 142,500 150,000 20,000 580-650

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 2순위 근저당권(최고액 4천5십만원) 및 3순위 전세권(1천만원)으로 담보되며,
기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어질 뿐만 아니라,
최근 담보물의 가치가 다소 상승하여 LTV가 낮아졌으므로(원금 기준 75.66%) 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 당사 2순위 근저당권 채권최고액 4,050만원 설정 완료 : 대출원금 2,700만원

2. 당사 3순위 전세권 1,000만원 설정 완료

3. 전입세대 열람내역 확인(김 ○○-본인)

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

5. 만기 연장시 재심사 진행(연장수수료 있음)

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투자모집기간 2020-10-06 - 2020-10-06

현재 모집금액
2,700만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원