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제501호 모집 기간 2020-09-28 ~ 2020-09-28

서울특별시 도봉구 창동 아파트

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    12.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 3,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제상환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.82%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01
해당 상품은 리파이낸싱 건으로 해당 차주는 지난 6개월 간 연체 없이 거래하였습니다. 기존 대출 당시 KB 시세보다 현재 시세가 4,750만원 상승하였고. LTV 비율은 40%입니다.

POINT 02
담보 부동산은 지하철 1,4호선 창동역 도보 2분 거리에 위치한 역세권 아파트입니다.

POINT 03
본건 인근에는 창동초, 창원초, 창북중, 창동고 등이 위치하여 교육환경이 우수합니다.

POINT 04
담보 부동산 인근에는 대형마트, 관공서, 은행, 병원 등 각종 편의시설이 위치해있고, 근린공원과 생태공원이 도보 5분 거리에 위치하여 주거쾌적성이 우수합니다.

POINT 05
채권 매입확약서 확보를 통해 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.




[ MIRACLE 9월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요


상품명 서울특별시 도봉구 창동 아파트
담보 서울특별시 도봉구 창동 3** 상아아파트 *동 12층 12**호
모집 대상 일반투자자
모집 금액 3,000만 원
연수익률 12%
투자 기간 6개월
상환방식 만기일시 상환
자금용도 기대출 상환
전용 면적 ㎡(평) 45.54(13.78)
LTV 비율 40.00%
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1%(VAT별도)
동일차주 제188호 서울시 도봉구 창동 아파트

대출자 정보


대출 신청자 안 ○○
주소지 서울특별시 도봉구 해등로16가길 1*, *동 지하층 1층
직장 연금소득자
소득정보 연 1,500만 원
대출목적 기대출 상환

자금용도

(단위 : 천 원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건 대출 30,000 기대출 상환 30,000
합계 30,000 합계 30,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위:천원) 




KB시세

(단위 : 천원) 

공급/전용㎡ 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
64.54/45.54 392,500 420,000 432,500 147,500 160,000 170,000 20,000 530~580

설정현황

(2020.09.24. 기준, 단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2010.11.26 매매 안 ○○

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2010.11.26 전세권 김 ○○ 전체 120,000 김 ○○
2 2017.5.16 근저당권 안 ○○ 전체 12,000 10,000 ○○은행
3 2019.2.26 근저당권 안 ○○ 전체 9,600 8,000 ○○은행
4 2020.03.31 근저당권 안 ○○ 전체 45,000 30,000 미라클핀테크대부

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 (실질적) 3순위 근저당권(최고액 4천5백만원)으로 담보되며, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금상환이 이루어질 뿐만 아니라, 최근 담보물의 가치가 상승하여 LTV가 낮아졌으므로(원금 기준 40.00%, 최고액 기준 40.86%) 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 후순위 근저당권 채권최고액(45백만원) 설정 완료 : 대출원금 30백만원

2. 전입세대 열람내역 확인(전세권자 김 ○○ 전입신고 안함)

3. 임대차계약서 사본 및 확정일자부여현황 징구

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

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투자모집기간 2020-09-28 - 2020-09-28

현재 모집금액
3,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원