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제38호 상품 투자 기간 2019-04-26 ~ 2019-04-30

경기도 김포시 공장부지 및 건물

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 18명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.91%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

 

상품 개요

상품 개요


담 보 경기도 김포시 공장부지 및 건물 대출금액 5천만원
대출금리 15% 대출기간 6개월
대출목적 채권매입자금 조달 상환방식 만기일시상환
상환재원 경매 배당금 면적 ㎡(평) 토지 448(135.52),
건물 408.72(123.64)

1. 총 모집금액 5천만원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [ 미라클상생기금 바로가기 > ] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본건은 차주가 경매(인천지방법원 부천지원 2018타경70569)진행중인 담보부동산의 1순위 근저당권을 인수하기 위한 채권매입자금 조달을 위하여 대출 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대한 1순위 근저당권부 2순위 질권 75백만원을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산에 대한 경매는 2019. 5.28일에 1회차 매각기일이 예정되어 있고 법원 감정가는 368백만원이며, 경매 예상 낙찰가는 258백만원(낙찰가율 70% 기준)로서 직전 6개월간 김포시 전체 공장 낙찰가율이 약 76.3%임을 감안하면 예상낙찰가율은 적정한 것으로 보입니다.

4. 본건 예상낙찰가 대비 대출원금 기준 LTV 비율은 79.16%로 양호합니다.



대출신청자 정보

대출 신청자 OOOO대부(주)
주소지 대구광역시 달서구 장산남로 OO, 1OOO호
업체 / 종목 금전대부
회사소개 채권의 매입 및 매입채권 관리에 관한 사업, 대부업을 영위하는 전문 대부법인입니다.
대출 목적 채권매입자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 50,000 채권매입자금 50,000
합계 50,000 합계 50,000


예상배당표

▶총배당 재원 : 낙찰가 257,648,608(낙찰가율 70% 적용) 

배당순위 구 분 배당금액 배당후잔액 비 고
1경매비용3,967,440253,681,168추정
2-1○○신협150,000,000103,681,1681순위 근저당권부 1순위 질권
2-2미라클펀딩50,000,00053,681,1681순위 근저당권부 2순위 질권
2-3OOOO대부21,000,00032,681,1681순위 근저당권
3OO건해32,681,16802순위 근저당권
총 합계257,648,608

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 구분 전용면적㎡(평) 감정가 낙찰예상가
경기도 김포시 하성면 하사리
2OO-O외 1필지 토지 및 건물
김 ○○ 토지 448(135.52)368,069257,649
건물408.72(123.64)

설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
1 근저당권 221,000 OO저축 OOOO대부(주)로 이전 예정
1-1 질권 221,000 △△신협 - 원금 150,000천원
- 설정 예정
1-2 질권 75,000 미라클펀딩 - 원금 50,000천원
- 설정 예정
2외 17건 근저당권, 가압류 등 - ○○건해 외

유사 경매 낙찰 사례

(단위 : 천원)


사건번호 물건 종류 일 자 감정가 낙찰가 낙찰률(%) 비 고
2015-4783[1] 하성면 하사리7O-O, 7O-O가 건물 6611㎡ (1999.827평), 토지 857㎡ (259평) 16.11.10 569,881 406,500 71%
2016-1354 하성면 원산리1OO-O 건물 1,519㎡(460평), 토지3,694㎡(1,117평) 17.10.19 2,362,480 1,918,300 81%
2015-19228 하성면 양택리4OO 건물 739㎡(224평), 토지 1,273㎡(385평) 16.11.22 626,910 439,110 70%

1. 본건 관련 유치권이 신고되어 있으나 유치권 신고금액은 25백만원으로 소액이므로 경매 낙찰가에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

2. 유사 경매 사례의 경우 70%이상으로 낙찰가가 형성되어 있고 김포시 전체 공장의 직전 6개월 낙찰가율은 76.3%입니다.

원리금 상환 계획

1. 경매배당금을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 경매(인천지방법원 부천지원 2018타경70569)진행중인 담보부동산의 1순위 근저당권을 인수하기 위한 채권매입자금 조달을 위하여 대출 신청한 건으로 1순위 근저당권부 2순위 질권 75백만원을 설정하고 대출을 진행합니다. 

2. 담보부동산에 대한 경매는 2019. 5.28일에 1회차 매각기일이 예정되어 있고, 유사경매사례를 감안할 경우 예상경매낙찰가율 및 금액은 70%이상 258백만원으로 예상되어 본건 대출금 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

투자자 보호

1. 담보부동산 1순위 근저당권부 2순위 질권 설정(설정액 75백만원)

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 선순위 질권자인 OO신협의 금융거래확인서 징구

4. 차주로부터 2순위 질권자 우선배당동의서 징구

5. 국세 및 지방세 완납증명서 징구

6. 채권매입업체의 ‘채권매입확약서’징구

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-04-26 - 2019-04-30

현재 모집금액
5,000만원
  • 18명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원