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제483호 모집 기간 2020-09-17 ~ 2020-09-17

경기 파주시 동패동 공장 및 창고 경매취소자금

  • 총 모집금액
    3억2,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 3억2,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.82%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01 경매 취소 자금
- 본건 법원감정가 대비 LTV비율은 63.66%입니다.
- 현재 경매는 낙찰이 되어 있는 상태로 낙찰가는 약 23.4억원이고 이는 법원감정가 약 23.7억원의 98.36%이며 다수의 입찰자가 입찰한 담보안전성이 높은 담보부동산입니다.
- 과잉경매로 매각목록에서 제외된 담보물과 합한 총 법원감정가는 약 29.8억원입니다.

POINT 02명확한 상환계획
- 경매취소 후 담보부동산을 정상화 하여 매각 혹은 대환대출로 대출원리금 상환예정

상품 개요

상품 개요


상품명 경기 파주시 동패동 공장 및 창고
모집 금액 3.2억원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환 방식 만기일시상환
자금용도 경매취소자금
담보 부동산 경기도 파주시 동패동 2**-1* 외 5필지 창고 및 공장
건물면적㎡(평) 1266.60㎡(383.15평)
토지면적㎡(평) 2519.00㎡(762.00평)
LTV비율 63.66%
상환재원 매각 혹은 대환대출
플랫폼 이용료 없음
동일차주 없음

대출자 정보


대출 신청자 주식회사 ○○건설
주소지 서울특별시 강서구 양천로 4**,지하1층 1**호-*
업체/종목 토목, 건설공사 등
자본금 연 1,000만원
신용등급 등급없음(2019년 설립 법인)

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
선순위 대출 1,580,000 기대출금 상환 1,600,890
경매취소비용 등 25,750
본건 대출 320,000 임차인 명도 및 기타비용 273,359
합계 1,900,000 합계 1,900,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



담보물 현황

(단위 : 천원) 

- 창고

구분 No 지번 용도지역 지목 면적 법원감정가 낙찰가
토지 1 2**-*1 계획관리 잡종지 142.00 42.96 151,940 2020.09.08
1,556,600
96%
2 2**-*2 도로 115.00 34.79 40,710
3 2**-* 잡종지 1,141.00 345.15 1,220,870
4 2**-* 도로 246.00 74.42 95,694
토지 소계 1,644.00 497.32 1,509,214
건물 1 창고 592.00 179.08 98,864
2 제시외 : 창고,화장실,사무실 97.70 29.55 9,040
건물 소계 689.70 208.63 107.904
합계 1,617,118

- 공장

구분 No 지번 용도지역 지목 면적 법원감정가 낙찰가
토지 1 2**-* 계획관리 공장용지 345.00 104.36 658,950 2020.08.04
783,600
103%
건물 1 제조업시설 및 사무실 162.00 49.01 41,634
2 제시외 : 주택,창고,화장실,사무실 182.60 55.24 61,420
건물 소계 344.60 104.25 103,054
합계 762,004

- 공장

구분 No 지번 용도지역 지목 면적 법원감정가 낙찰가
토지 1 2**-* 계획관리 창고용지 530.00 160.33 597,100 과잉경매로
매각목록
제외
건물 1 창고 198.00 59.90 35,640
2 제시외 : 창고 34.30 10.38 2,700
건물 소계 232.30 70.28 38,340
합계 605,440

담보물 설정현황

(2020.09.16 기준 단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 1979.07.18 소유권 이전 이 ○○ 창고
1 2014.03.26 소유권 이전 이 ○○ 공장
2 2019.06.11 임의경매개시결정 ○○○○○○조합 경매취소 및
말소예정
3 2020.02.26 압류 ○○○

구분 순번 접수일자 등기목적 권리자 채권최고액 원금 비고
을구 1 2016.09.27 근저당권 ○○○○○○대부
(○○○ ○○신협)
1,924,000 말소예정
1 2020.09월 중 근저당권 ○○신협 1,896,000 1,580,000 설정예정
2 2020.09월 중 근저당권 미라클핀테크대부 480,000 320,000

원리금 상환 계획

1. 경매취소 후 담보부동산을 정상화 하여 매각 혹은 대환대출로 대출원리금 상환예정

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

투자자 보호

1. 경매 취소

2. 2순위 근저당권(채권최고액 48,000만원) 설정

3. 대표이사 연대보증

4. 소유자 2인 연대보증

5. 임차인 명도(상가임차인 5개호 중 3개호 명도 완료, 본건 대출시 2개호 명도)

6. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

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투자모집기간 2020-09-17 - 2020-09-17

현재 모집금액
3억2,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원