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제480호 모집 기간 2020-09-14 ~ 2020-09-14

경기 고양시 일산서구 대화동 근린주택

  • 총 모집금액
    1억5,000만원
  • 투자기간
    12개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1억5,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 0.82%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 지분 대출 상품, LTV 비율은 50.76%
- 본건은 50%의 지분을 소유한 공동소유자의 지분을 담보로 대출을 실행합니다.
- 본건 인근 실거래 사례들로 산정한 감정가는 8.15억원입니다.
- 선순위 임대보증금을 제외한 후 본건 지분을 나눈 값으로 산정한 LTV 비율은 50.76%으로 담보안전성 양호합니다.

POINT 02입지요건 및 생활환경 양호
- 본건은 부동산 전문가인 법인투자자의 꼼꼼한 심사를 받은 안전한 상품으로 투자모집 1.5억원 중 1.3억원을 법인투자자가 투자하기로 하였습니다.

POINT 03입지요건 및 생활환경 양호
- 경의중앙선 일산역, 3호선 대화역 인근에 위치해 있습니다.
- 성저공원, 새말공원, 고양생태공원 등 크고 작은 다수의 공원이 위치합니다.
- 인근에 성저초, 오마중, 신일비즈니스고 등 각급 학교 위치하여 학군 우수합니다.


[ MIRACLE 9월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요


상품명 경기 고양시 일산서구 대화동 근린주택
모집 금액 1.5억원
연 수익률 14%
투자기간 12개월
상환 방식 만기일시상환
자금용도 가계자금
담보 부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 2***-* 근린주택
건물면적㎡(평) 353.82㎡(107.03평)
토지면적㎡(평) 245.00㎡(74.11평)
LTV비율 50.76%
상환재원 대환대출
플랫폼 이용료 없음
동일차주 없음

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 경기도 고양시 일산서구 대화동 2***-*
직업 직장인
소득정보 연 8,800만원
신용등급 또는 평점 나이스평가정보 기준 6등급

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 150,000 가계자금 150,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



담보물 현황

(단위 : 천원) 

구분 지목(층) 용도지역 면적 임대차현황 감정가
현황 보증금 차임
토지 1종일주 245.00 74.11 주상용 부지 - 815,000
건물 3층 주택 120.80 36.54 주택 채무자 거주
2층 주택(3가구) 112.22 33.95 주택/201호 5,000 400
주택/202호 10,000 350
주택/203호 65,000 전세
1층 근린생활시설 120.80 36.54 미용실 5,000 500
음식점 5,000 650
요양사무실 5,000 530
건물소계 353.82 107.03 95,000

인근 실거래 사례(단독, 다가구, 근린주택)

(단위:천원) 

구분 본건 사례1 사례2 사례3 사례4
소재지 대화동 201*-* 대화동 201*-* 대화동 201*-* 대화동 201*-* 대화동 201*-1*
건물종류 근린주택 근린주택 다가구주택 단독주택 다가구주택
준공년도 2000년 1995년 2002년 1997년 2009년
동남 동남
주구조 철근콘크리트 철근콘크리트 철근콘크리트 철근콘크리트 철근콘크리트
매매시점 2019년 05년 2018년 06년 2020년 03월 2018년 02월
매매가 870,000 855,000 820,000 855,000
토지평단가 11,000 11,725 12,100 11,699 12,332
본건과의거리 - 2m 60m 65m 65m
* 토지면적을 기준으로한 평단가는 1,100만원~1,200만원 선으로 보수적인 관점에서 1,100만원으로 본건 산정함.

담보물 설정현황

(단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2013.04.22 매매 김 ○○ 2분의 1 지분 채무자 겸 소유자의 아버지
김 ○○ 2분의 1 지분 본건 담보

구분 순번 접수일자 권리자 채권최고액 원금 비고
을구 1 2020.09월 중 미라클핀테크대부 225,000 150,000 설정예정

감정가 산출

(단위:천원) 

구분 감정가(전체지분) 임대차 보증금* 산출된 감정가(본건 담보 지분)
815,000 3층 주택 34.000 591,000 ÷ 2 = 295,500
2층 주택/201호 34.000
2층 주택/202호 34,000
2층 주택/203호 65,000
1층 미용실 19.000
1층 음식점 19,000
1층 요양원 19,000
합계 815,000 224.000
* 최우선변제금보다 낮은 보증금의 경우 최우선변제보증금 일괄 적용

원리금 상환 계획

1. 만기 시 대환대출로 본건 대출 상환 예정입니다.

2. 연체 발생 시 채권 매각 추진

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 담보물(토지 및 건물에 대한 차주의 1/2지분권)에 설정된 1순위 근저당권(최고액 2억2천5백만원)으로 담보되며,
인근 실거래 사례를 기초로 보수적인 관점에서 산정한 LTV 비율이 50.76%로서 낮은 편에 속할 뿐만 아니라
법인투자자가 엄격한 심사를 거쳐 함께 투자를 한다는 점에서 안전하고, 연체 발생시 채권매입확약서에 따라
채권매각을 통해 원리금 상환이 이루어지므로 안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

투자자 보호

1. 1순위 근저당권 설정(채권최고액 22,500만원)
- 공동소유자 김 ○○ 지분에 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 상가건물임대차현황서 확인

4. 임대차계약서 및 임대차 사실확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

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투자모집기간 2020-09-14 - 2020-09-14

현재 모집금액
1억5,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원