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제37호 모집 기간 2019-04-25 ~ 2019-04-25

대전 동구 용전동 대지

  • 총 모집금액
    3억7,000만원
  • 투자기간
    1개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.91%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 개요

상품 개요

담 보 대전 동구 용전동
대출금액 3.7억원
대출금리 15% 대출기간 1개월
대출목적 가압류 해제를 위한 공탁비용 조달
상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 면적 ㎡(평) 토지 4,381.20(1,325.35),
건물 3,179.91(961.95)

1. 총 모집금액 3.7억원(법인전용투자상품)
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. 미라클상생기금 바로가기 > 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제32, 32-1호 상품과 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 본건은, 차주사가 본건 담보부동산(토지)에 대한 가압류를 해제하기 위한 공탁을 진행하기 위하여 필요한 자금 3.7억원을  대출 신청한 건입니다.
2. 미라클펀딩에서는 3순위 근저당권(채권최고액 5.4억원)을  추가로 설정한 후 대출을 진행합니다.
3. 담보부동산(토지)에 대해서는 ○○그룹 계열사인 (주)○○프라자와의 장기임대차계약(보증금 55억, 월세 3,600만, 임차기간 10년)에 따라 임차인이 지상에 건물을 준공(2019. 1.29일)하고 전자제품 매장 및 사무실, A/S센터로 영업을 개시(2019. 2.21)하였으며, 영업개시일 이후 약 10년여 간 월 3,600만원의 안정적인 임대료 수입이 예상되고 있습니다.  
4. 담보부동산은 경부고속도로 대전 IC로부터 약 2 Km 떨어진 한밭대로변에 위치하고 있으며, 주변에 근생시설(전시장, 판매장), 업무시설, 주유소, 관공서 등이 자리잡고 있고 후면으로는 다가구/다세대 주택, 소규모 근린생활시설, 건너편으로는 홈플러스, 대전복합버스터미널 등 주요시설이 밀집되어 있어 차량진출입이 원활하고 교통접근성을 포함한 주변여건이 대단히 양호합니다. 
5. 본 건은 2017년 법원 감정가가 9,174,232 천원으로 법원감정가 대비 LTV 비율이 채권최고액 기준 75.43%로 양호하며, 차주사는 안정적인 임대료 수입이 확보되어 있고 담보부동산에 대한 가압류가 해제된 이후에 타 금융기관 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인 법인
소재지 대전광역시 동구 한밭대로 1OOO(용전동)
업체/종목 운동 및 경기용구 제조업
회사소개

2006. 6월 설립되어 운동 및 경기용구 제조업을 영위하는 법인입니다.

대출목적 담보부동산에 대한 가압류 해제를 위한 공탁비용 조달

자금용도   

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 370,000 가압류 해제를 위한 공탁 비용 조달 370,000
   

합계 370,000 합계 370,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적㎡(평) 법원감정가 평단가 기타
○○코퍼레이션 대전광역시 동구 용전동 ○○○ 대지 4,381.20(1,325.35) 9,174,232 6,922
건물 3,179.91(961.95)
합계9,174,2326,922

 ※ 1. 현재, 지상에는 (주)OO프라자에서 건물을 준공하고 2019. 1.29 사용승인과 함께 건축물대장에 등재완료하였으며, 2.21부터 OO전자 OOO지역 본점으로 1층은 매장, 2층은 사무실 및 A/S센터로 사용중입니다. 

    2. 법원감정가는 2018.01.05 본건 경매진행(2017타경18125) 시 토지 감정평가액을 기준으로 합니다.


담보물 평가 


채권최고액 기준


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
갑구1

소유권 매매

-(주)○○코퍼레이션

11.03.15

2

가압류

60,225

이OO

19.01.17

3

가압류

300,000

김OO, 문○○

19.04.19

합계(갑구)360,225
을구1

전세권

5,500,000(주)○○프라자(토지만 설정)
2

근저당권

600,000OOOOOO대부

미라클펀딩
근질권

2

근저당권

450,000OOOOOO대부

미라클펀딩
근질권

3

근저당권

540,000미라클펀딩

설정예정

합계(을구)70,090,000
 ※ 1. 갑구 가압류는 본건 대출금에 의한 해방공탁을 통해 헤제할 예정입니다.


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지목 전용면적 거래금액 거래단가 매매시점
매매 대지(2종 일반주거) 190 356,000 1,874 2018.07
주차장(일반상업) 330 933,070 2,827 2018.06
대지(2종 일반주거) 13 20,000 1,538 2018.05
대지(2종 일반주거) 166 235,000 1,416 2018.02

  1.  본건은 '3종 일반주거지역'내에 위치하고 있어, 2종 일반주거지역에 비해 가격이 비교우위에 있습니다. 


원리금 상환 계획

1. 타 금융기관의 대환대출을 통해 본건 대출금 상환

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 대출금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은, 차주사가 본건 담보부동산(토지)에 대한 가압류를 해제하기 위한 공탁을 진행하기 위하여 필요한 자금을  대출 신청한 건으로, 담보부동산은  ○○그룹 계열사인 (주)○○프라자와의 장기임대차계약(보증금 55억, 월세 3,600만, 임차기간 10년)에 따라 임차인이 지상에 건물을 준공(2019. 1.29일)하고 전자제품 매장 및 사무실, A/S센터로 영업을 개시(2019. 2.21)하였으며, 영업개시일 이후 약 10년여 간 월 3,600만원의 안정적인 임대료 수입이 예상되고 있고,  경부고속도로 대전 IC로부터 약 2 Km 떨어진 한밭대로변에 위치하여 주요시설이 밀집되어 있는 등 주변여건이 뛰어나고 차량접근성도 양호합니다.

2. 또한,  본 건은 2017년 법원 감정가가 9,174,232 천원으로 법원감정가 대비 LTV 비율이 채권최고액 기준 75.43%로 양호하며, 임차인으로부터 안정적인 임대료 수입이 보장되고 가압류 채권이 해제되는 등 대출 여건이 양호해질 것으로 예상되어 타 금융기관의 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환하는 데 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 3순위 근저당권 설정(채권최고액 5.4억원) 

    → 1순위 전세권 55억원((주)OO프라자)
    → 2순위 근저당권 10.5억원((주)OOOOOO대부)
2. 차주사 대표이사 연대보증
3. 가압류 해방공탁금 회수청구건 채권양도담보 설정
4. 채권매입업체의 채권매입확약서 확보 

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-04-25 - 2019-04-25

현재 모집금액
3억7,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원