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제36호 상품 투자 기간 2019-03-26 ~ 2019-03-29

경기 일산 대화동 상가

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 30명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.01%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

 

상품 정보

상품 개요


담 보 일산 대화동 상가 대출금액 1억원
대출금리 15% 대출기간 6개월
대출목적 사업운영자금 조달 상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 면적 ㎡(평) 대지권 128.53(38.88),
건물 262.96(79.55)

1. 총 모집금액 1억원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [ 미라클상생기금 바로가기 > ] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.
5. 미라클 제32호, 제32-1호와 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 본건은 차주가 각각 노래방, 분식점으로 사용중인 상가를 제3자 담보로 제공받고 사업운영자금을 대출신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대해 2순위 근저당권 1.5억원을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 담보물건소재지는 고양시 일산 대화동 소재 ‘킨텍스’ 도로건너편, ‘장촌초등학교’ 남동측 인근, 현대백화점 북서측 근거리에 위치하여 근린생활시설, 근린주택, 대규모아파트단지, 대형판매시설 등이 밀접한 지역으로 차량진출입이 가능하며 주변에 버스정류장이 있어 교통 접근성 등 입지 여건이 양호합니다.  

4. 본건 대출을 위하여 소유법인이 담보 제공을 약속하였으며, 감정가 대비 대출원금 기준 LTV 비율이 51.72%에 불과하여 대단히 양호합니다. 


대출 및 상환구조






대출신청자 정보

대출 신청자 OOOO대부(주)
주소지 서울특별시 서초구 반포대로 소재
업체 / 종목 금전대부
회사 소개 채권의 매입 및 매입채권 관리에 관한 사업, 대부업을 영위하는 자본금 3.5억의 전문 대부법인입니다.
대출목적 사업운영자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 100,000 운영자금 100,000
합계 100,000 합계 100,000

위치 정보

담보부동산 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유법인 구분 전용면적㎡(평) 감정가 매입가
경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOO ○○○○○○(주) 1○○호 33.12(10.02) 179,000 650,000
비1○○호229.84(69.53) 691,000

 1. 본건 대출을 통해 소유법인이 담보로 제공합니다. 


담보물 평가 





설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
1 근저당권 420,000 ○○수협 원금 320,000
2 근저당권 150,000 미라클펀딩 설정예정

임대차 현황 

  (단위 : 천원)

호수 임차인 업종 사용면적 임대차내역 비고
임대기간 보증금 월임료
1OO호 주○○ 분식점 전체 ~ 19.12.20 10,000 800 기간 자동연장 중
비 1OO호 전○○ 노래방 전체 ~ 20.12.26 20,000 1,600

국토부 실거래가 거래내역

(단위 : 천원)

주소 일자 면적㎡(평) 매매가 평당 매매가 비고
경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOO(1층) 2016.11 10.02(3.03) 200,000 19,962
경기도 고양시 일사서구 대회동○○○○(1층) 2014.06 11.95(3.62) 238,000 19,918
경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOO(4층) 2016.08 30.90(9.35) 230,000 7,443

원리금 상환 계획

1. 대환대출을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 각각 노래방, 분식점으로 사용중인 상가를 제3자 담보로 제공받고 사업운영 자금을 대출 신청한 건으로 2순위 1.5억원의 근저당권을 설정하고 대출을 진행합니다. 

2. 담보부동산 주변에 대형아파트단지, 근린주택 밀집지역, 킨텍스, 현대백화점 외 도로 건너편으로 ‘일산OOOO시티(2020.05월 준공예정) 804세대’ 등 배후수요가 풍부하여 근린상가로서 장점이 있고 동일건물의 경매 낙찰가율이 88% 이상으로 양호하며, LTV비율이 51.72%로 담보여력이 충분하다는 점을 고려할 때 본건 대출금 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.  

투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 근저당권 설정(채권최고액 1.5억원)

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 부동산 소유법인 물상담보(제3자 담보) 제공

4. 세무서발행 ‘상가임대차현황서’ 및 임대차계약서 사본 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2019-03-26 - 2019-03-29

현재 모집금액
1억원
  • 30명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원