투자하기

미라클 제35호(부동산담보)

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

미라클 제35호(부동산담보)

모집기간 2019-03-14 ~ 03-14 상생기금 적용대상

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
#법인전용투자
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-03-14 ~ 2019-03-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 서울 강남구 역삼동 ○○○-○○
대출금액 150,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 사업운영자금 조달
상환재원 대환대출 또는 전세나 매각을 통한 조달 자금
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 20.17㎡(6.1평)
개별공시지가
입찰방식

투자 Point


 

상품 개요

상품 개요

1. 총 모집금액 1.5억원 (법인투자자 전용)
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. 미라클상생기금 바로가기 > 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요
1. 본건은 차주가 사업운영자금 조달을 위하여 1.5억원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 1순위 근저당권 10백만원 및 담보신탁 우선수익권 210백만원을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산은 강남구 역삼동 OOOO호텔 사거리에 인접한 주상복합건물내 도시형생활주택 으로 현재는 공실로 남아있으며, 도로 접근성이나 편의시설 등 주변 여건이 양호하고 동일 지역 오피스텔의 최근 경매 낙찰가율이 88.9%에 달해 담보 가치가 뛰어난 상품입니다.  

4. 본건은 동일 주상복합건물내 도시형생활주택의 2018년 9월 담보평가 시 평균 평당감정가 (46,697천원)를 감안할 경우 285백만원으로 평가되나, 본건에 대한 2017년 10월 법원 감정평가액이 215백만원으로 산출된 바 있어, 보수적으로 법원 감정평가액 215백만원을 적용하여 LTV 비율을 산출한 결과 대출원금 기준 69.77%로 담보여력이 양호하며, 차주는 대환대출 또는 전세나 매각을 통하여 대출금을 상환할 예정입니다.  


대출신청자 정보

대출 신청자 개인 최 O환
주소지 서울시 강남구 봉은사로 57길 O, OOO호
대출목적 사업 운영자금 조달

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 150,000 사업운영자금 150,000
합계 150,000 합계 150,000

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 지목 전용면적㎡(평) 평 단가 비고
서울 강남구 역삼동O OO-OO, OOOO호 최O환(1/2)
소O개(1/2)
건물 20.17(6.1) 35,246
대지권4.28(1.29)

 ※ 1. 지분(1/2) 소유자 소O개로부터 지분을 담보로 제공받습니다. 


담보물 평가 


대출원금 기준


설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
1 신탁 - 최○라 신탁해지 예정
1 근저당권 10,000 미라클펀딩 설정예정
2 신탁 우선수익권 210,000 미라클펀딩 설정예정
※ 1. 추가적인 소액임대차 계약을 배제하기 위하여 담보신탁을 의뢰하고 대출을 실행합니다.

     2. 기존 신탁 등기는 해지 예정이며, 본건 근저당권 및 담보신탁 우선수익권을 설정합니다.

동일 건물 도시형생활주택 감정사례 및 본건 환산 평가액

(단위 : 천원)

주소 일자 면적㎡(평) 감정가 평당 감정가 비고
역삼동 OOO-OO, 11OO호 2018.09 22.54(6.82) 316,000 46,346 평균(46,697)
역삼동 OOO-OO, 12OO호 2018.09 16.17(4.89) 229,000 46,817
역삼동 OOO-OO, 11OO호 2018.09 17.76(5.37) 254,000 47,279
역삼동 OOO-OO, 12OO호 2018.09 22.54(6.82) 316,000 46,346
본건 20.17(6.10) 284,916 46,697 평당 감정가 평균 적용 시
※ 1. 서울중앙지방법원 2017타경 105112 경매에서 본건에 대한 법원 감정평가액은 215백만원입니다.

주변 전세시세 및 본건 환산 전세가액

(단위 : 천원)

주소 면적㎡(평) 전세가 평당 전세가 비고
역삼동 706-OO 34.71(10.50) 225,000 21,429 평균(23,852)
역삼동 720-OO 30.08(9.10) 220,000 24,178
역삼동 719-OO 18.18(5.50) 170,000 30,912
역삼동 708-OO 29.75(9.00) 170,000 18,890
본건 20.17(6.10) 145,533 23,852

평당 전세가 평균

적용 시

투자자 보호

1. 1순위 근저당권(10백만원) 및 담보신탁 우선수익권(수익한도액 2.1억원) 설정

2. 차주 국세 및 지방세 완납증명

3. 전입세대 열람 확인

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

원리금 상환 계획

1. 대환대출 또는 전세나 매각을 통해 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본건은 차주가 사업운영자금 조달을 위하여 1.5억원의 대출을 신청한 건으로 1순위 근저당권 10백만원 및 담보신탁 우선수익권 210백만원을 설정한 후 대출을 진행하고, 주변 도시형 생활주택 평균 평당 감정가액으로 환산한 평가액 285백만원에 비해 보수적으로 2017년 법원감정가인 215백만원을 적용하는 경우에도 LTV비율이 대출원금 기준 69.77%로 양호합니다.  

2. 차주는 사업운영 수익금 또는 전세나 매각 대금으로 본건 대출금을 상환할 예정이며, 본건 주변 도시형생활주택 평균 평당 감정가에 의한 평가액이 285백만원에 달하고 전세시세 평가액도 145백만원에 달해 대환대출이나 전세 또는 매각을 통해 대출금 상환이 가능시되므로 본건 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.  

위치 정보

투자시 유의사항

 





 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기