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제34호 상품 투자 기간 2019-03-11 ~ 2019-03-12

미라클 제34호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    1억5,000만원
  • 투자기간
    8개월
  • 연 수익률
    13.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 11명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.01%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT



상품 개요

상품 개요

1. 총 모집금액 1.5억원
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. 미라클상생기금 바로가기 > 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.

물건 개요
1. 본건은 차주가 2순위 대출금을 상환하고 사업자금 추가 조달을 위하여 1.5억원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 2순위 근저당권 10백만 및 담보신탁 우선수익권 210백만을 설정하고 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산은 단독주택으로 건축물 대장상으로는 1층 단층주택이면서 실제로는 2층 건물로서 위반건축물로 등재되어 있지만 과태료가 납부되어 문제가 될 소지는 없는 것으로 보이며, 현장 방문 및 전입세대 열람 결과 차주 본인과 차주의 딸 및 사위가 거주하고 있어 딸과 사위에게는 무상임대차 확인서를 징구할 예정입니다.  

4. 본건은 이태원 재개발지역에서 제외되어 있지만 가구거리에 인접해 있어 주변 거래사례 비교시 평당 25백만원 정도에 시세가 형성되어 있으나 차량진입이 안되는 등 도로사정이 열악하여 담보가치 평가 시에는 공시지가(평당 19,389천원)를 기준으로 보수적으로 평가 하는 것이 타당하다고 보이며, 공시지가에 의한 평가액(487백만원) 대비 LTV비율이 채권최고액 기준 89.57%, 대출원금 기준 74.47%로 양호합니다. 

대출신청자 정보

대출 신청자 개인 김 O성
주소지 서울시 용산구 이태원동 OO-OO
대출목적 선순위 대출금 상환 및 운영자금 조달


자금용도  

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 150,000 2순위 대출 상환 100,000
    운영자금 50,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

담보물 소재지 소유자 지목 전용면적㎡(평) 공시지가 비고
서울 용산구 이태원동 OO-OO 김 O성 토지 83(25.11) 19,389
김 O향건물45.32(13.71)

 ※ 1. 건물 소유자 김 O향으로부터 건물을 담보로 제공받습니다. 


담보물 평가 


채권최고액 기준


설정현황 

  (단위 : 천원)

순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
1 근저당권 286,000 ○○○새마을
2근저당권150,000OO인베스트
말소예정
2 근저당권 10,000 미라클펀딩 설정예정
3 신탁 우선수익권 210,000 미라클펀딩 설정예정
※ 1. 추가적인 소액임대차 게약을 배제하기 위하여 담보신탁을 의뢰하고 대출을 실행합니다.

   2. 기존 2순위 근저당권은 말소 예정이며, 본건 근저당권 및 담보신탁 우선수익권을 설정합니다.

국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

주소 일자 면적㎡(평) 매매가 평당 매매가 비고
이태원동 101-OO 2015.03 73.00(22.08) 500,000 22,640
이태원동 101-OO 2014.08 92.00(27.83) 480,000 17,250
이태원동 96-OOO 2017.09 50.00(15.12) 400,000 26,450
이태원동 101-OO 2010.02 86.00(26.01) 715,000 27,480
평균 23,460

원리금 상환 계획

1. 사업운영 수익금 또는 매각대금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 본건은 차주가 2순위 대출금을 상환하고 사업자금 추가 조달을 위하여 1.5억원의 대출을 신청한 건으로, 공시지가(평당 19,389천원)를 기준으로 보수적으로 담보가치를 평가하였으며, 공시지가에 의한 평가액(487백만원) 대비 LTV비율이 채권최고액 기준 89.57%, 대출원금 기준 74.47%로 양호합니다. 

2. 차주는 사업운영 수익금 또는 매각대금으로 본건 대출금을 상환할 예정이며, 주변 거래사례 비교시 평당 25백만원 정도로 평가되고 있고 공시지가에 의한 보수적인 평가기준으로도 담보여력이 충분하다는 점을 고려할 때, 정상적으로 상환하지 못하는 경우에는 경매를 통해서도 본건 대출금을 회수하는 데 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(10백만원) 및 담보신탁 우선수익권(수익한도액 2.1억원) 설정

2. 차주 국세 및 지방세 완납증명

3. 채권매입업체의 채권매입확약서 확보

4. 건물 무상임대차계약서 확인

투자시 유의사항

 

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투자모집기간 2019-03-11 - 2019-03-12

현재 모집금액
1억5,000만원
  • 11명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원