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미라클 제32 - 1호(부동산 담보)

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미라클 제32 - 1호(부동산 담보)

모집기간 2019-03-05 ~ 03-06 상생기금 적용대상

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-03-05 ~ 2019-03-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 대전 동구 용전동
대출금액 50,000,000원
대출금리 18.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 운영자금 조달
상환재원 대환대출
처분방식 만기일시 상환
용도 운영자금
용도지역
면적 4,381.20㎡
개별공시지가
입찰방식

투자 Point

Point 01  법원 감정가 대비 LTV비율이 대출원금(선순위 62억원) 기준 68.13%로 양호합니다.
Point 02  법인투자상품(제32호)에 비해 수익률(18%)을 우대합니다.
Point 03  미라클상생기금 적용 상품으로 연체시 최장 4개월까지 정상이자가 지급됩니다. 
Point 04  채권매입법인이 연체 시 채권매입을 확약한 건입니다.


상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 5천만원
    - 법인투자자 기 투자금액               7억원(제32호 상품 모집완료)
    - 본건 일반투자자 모집대상금액      5천만원
2. 미라클상생기금 적용 대상입니다. 미라클상생기금 바로가기 > 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제32호 상품과 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 본건은, 차주사가 본건 담보물건에 대한 대출을 위하여 미라클펀딩으로부터 미라클 제32호 상품으로 2019. 3. 4일 7억원을 자금조달한 후, 운영자금으로 5천만원의 추가자금 조달을 위해 추가대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 차주사의 2순위 근저당권 전액 1,050백만에 대하여 근질권을 설정하고 제32호 법인투자자에 대하여 7억원의 근질권을 양도계약에 의해 이전하였으나 근저당권 총액 1,050백만원에 대한 권리는 확보하고 있으므로 근저당권 총액 1,050백만원 범위내에서 본건 추가대출 5천만원을 진행하고자 하며 기존 법인투자자에 비하여 본건 일반투자자는 수익률을 우대(연18%)하고자 합니다.

3. 담보 부동산(토지)에 대해서는 ○○그룹 계열사인 (주)○○프라자와의 장기임대차계약(보증금 55억, 월세 3,600만, 임차기간 10년)에 따라 임차인이 지상에 건물을 준공(2019. 1.29일)하고 전자제품 매장 및 사무실, A/S센터로 영업을 개시(2019. 2.21)하였고, 영업개시일 이후 3. 25일부터 10년간 월 3,600만원의 안정적인 임대료 수입이 예상됩니다.  

4. 담보 부동산은 경부고속도로 대전 IC로부터 약 2 Km 떨어진 한밭대로변에 위치하고 있으며, 주변에 근생시설(전시장, 판매장), 업무시설, 주유소, 관공서 등이 자리잡고 있고 후면으로는 다가구/다세대 주택, 소규모 근린생활시설, 건너편으로는 홈플러스, 대전복합버스터미널 등 주요시설이 밀집되어 있어 차량진출입이 원활하고 교통접근성을 포함한 주변여건이 대단히 양호합니다. 

5. 본건은 2018년 1월 법원 감정가가 9,174,232 천원으로 법원감정가 대비 LTV 비율이 대출 원금 기준 68.13% 정도로 양호하며, 차주사는 임차인의 영업 개시로 안정적인 수입이 확보된 후 타 금융기관 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인 대부법인
소재지 서울특별시 서초구 반포대로 소재
업체/종목 대부업, 대부중개업
회사소개 채권의 매입 및 매입채권 관리에 관한 사업, 대부업을 영위하는 자본금 3.5억의 전문 대부법인입니다.
대출목적 운영자금 조달


자금용도  

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 50,000 운영자금 50,000
       
합계 50,000 합계 50,000

담보물 현황

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적㎡(평) 법원감정가 평단가 기타
○○코퍼레이션대전광역시 동구 용전동 ○○○대지4,381.20(1,325.35)9,174,2326,922
건물3,179.91(961.95)
합계9,174,2326,922

 ※ 1. 현재, 지상에는 (주)OO프라자에서 건물을 준공하고 2019. 1.29 사용승인과 함께 건축물대장에 등재완료하였으며, 2.21부터 OO전자 OOO지역 본점으로 1층은 매장, 2층은 사무실 및 A/S센터로 사용중입니다. 

     2. 법원감정가는 2018. 1. 5 본건 경매진행(2017타경18125) 시 토지 감정평가액을 기준으로 합니다.


담보물 평가 


채권최고액 기준


설정현황 

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
갑구1 소유권 매매 - (주)○○코퍼레이션 11. 3.15
2 가압류 60,225이OO
10. 1.17
합계(갑구) 60,225
을구 1 전세권 5,500,000 (주)○○프라자(토지만 설정)
2 근저당권 600,000
차주사
미라클펀딩 근질권 설정 및 제32호 투자자앞 7억 이전 등기 진행중 
2 근저당권450,000 차주사앞 이전등기 진행중미라클펀딩 근질권 설정 및 제32호 투자자앞 7억 이전 등기 진행중
합계(을구)6,550,000
※ 1. 갑구 가압류는 2019. 2. 7 제소명령 신청(2019카소9)에 의해 조만간 해결될 것으로 전망됩니다.
   2. 을구 OO자산관리대부의 근저당권(채권최고액 450,000천원)은 채권양수도 계약에 의해 차주사앞 이전하고 미라클펀딩에서는 근질권을 설정한 후 제32호 투자자앞으로전체 1,050백만의 근질권중 7억원의 근질권을 이전합니다.
   3. 제32호 투자자앞 근질권 7억원의 이전은 양도계약에 의한 것으로 7억원 범위내에서만 권리행사가 가능하므로 근질권 총액 1,050백만 범위내에서 본건 대출이 진행됩니다.

국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지목 전용면적 거래금액 거래단가 매매시점
매매 대지(2종 일반주거) 190 356,000 1,874 2018.07
주차장(일반상업) 330 933,070 2,827 2018.06
대지(2종 일반주거) 13 20,000 1,538 2018.05
대지(2종 일반주거) 166 235,000 1,416 2018.02

  ※ 본건은 '3종 일반주거지역'내에 위치하고 있어, 2종 일반주거지역에 비해 가격이 비교우위에 있습니다. 


투자자 보호

1. 담보부동산 2순위 근저당권부 1순위 근질권설정(채권최고액 1,050,000천원) 

    →  1순위 전세권 55억원 : (주)○○프라자

        공동2순위 채권최고액 6억원   : 차주사 OO프라퍼티 대부

        공동2순위 채권최고액 4.5억원 : 차주사 OO프라퍼티 대부


2. 차주사 대표이사 연대보증

 

3. 채권매입업체의 채권매입확약서 확보

4. 근저당권부 근질권부 채권 양수도 계약서

원리금 상환 계획

1. 타 금융기관의 대환대출을 통해 본건 대출금 상환

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 대출금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

미라클펀딩 종합심사의견

1. 차주사는 채권매매 및 대부업을 영위하는 법인으로 2019. 3. 4일 미라클 제32호 상품으로 대환대출을 위한 총 7억원의 자금을 조달한 후, 운영자금 조달을 위하여 추가대출 5천만원의 대출을 요청한 건입니다. 

2. 본건 담보부동산에 대한 가압류 등기는 종전 건물(웨딩홀) 임차인의 리모델링 공사 시 발생한 공사채권에 대한 가압류 신청으로, 소유자 (주)OO코퍼레이션과는 채권채무관계가 성립되지 않아 현재 제소명령 신청(2019.02.07 2019카소9)이 진행중에 있으며 조만간 해결될 것으로 전망됩니다. 

3. 본건은 2018년 1월 법원 감정가가 9,174,232 천원으로 법원감정가 대비 LTV 비율이 대출 원금 기준 68.13% 정도로 양호하며, 임차인의 영업 개시(2019. 2.21) 후 2019. 3.25일부터 월 3,600만원의 안정적인 임대료 수입이 보장되어 대출 여건이 개선됨에 따라 타 금융기관의 대환대출이 용이해질 것으로 예상되고, 담보부동산 관련 대출은 본건 및 미라클 제32호 상품(투자금 7억원)의  총 7.5억원으로 근질권 총액 1,050백만 범위내에서 진행되므로 담보부동산의 수익성과 상환가능성을 고려할 때 본건 대출금의 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

투자 유의 사항


- 본 투자상품은 (주)미라클핀테크대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

 

- 본 금융투자상품의 투자는 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

 

- 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 일찍 중도 상환될 수 있습니다.

 

- 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지만 회사 앞 요청 시 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.

 

- 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

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총 예상 수익(세전)0

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