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더드림(The Dream) 제14-2호 모집 기간 2020-07-31 ~ 2020-08-03

세종시 고운동 근린생활시설

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    7개월
  • 연 수익률
    17.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 56명 / 1억 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.07%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01 리파이낸싱 상품
- 본 상품은 미라클 120호 및 126호 대출실행과 동시에 경매취하를 완료 하였고 등기부상 하자는 모두 말소 되었으며, 대출기간인 5개월 동안에도 단하루도 연체없이 성실히 이자납부를 하였습니다.
- 차주가 직접 운영하는 식당은 월평균 6천만원 가량의 안정적인 매출을 올리고 있어서 미라클 120호 및 126호의 대출기간인 5개월 동안 본건 선순위 ○○은행의 대출원금 3,000만원을 일부 상환하여 리파이낸싱하는 본건의 LTV도 좋아졌습니다.

POINT 02더드림 상품
- 본 상품은 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 더드림 상품으로 더드림 14-2호는 일반투자자 투자상품입니다.
- 미라클 126호에 투자하였던 법인투자자 또한 안정적으로 판단하여 본 리파이낸싱 상품 더드림 14-1호에도 연속하여 투자하기로 하였습니다.

POINT 03LTV 비율 66.59% 담보안전성 양호
- 본건 담보물의 현장실사를 바탕으로 산출한 시세는 약 21.8억원으로 미라클 120호 및 126호 대출당시와 변동이 없으나, LTV 비율은 선순위 원금을 일부상환하여 66.59%로 담보안전성이 좀더 양호해졌습니다.

POINT 04미라클상생기금
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

 


[ MIRACLE 7월 이벤트 ]





상품 개요

상품 개요



상품명 세종시 고운동 근린생활시설
담보 부동산 세종특별자치시 고운동 2*** 토지 및 위 지상 건물
모집 대상 일반 투자자
모집 금액 1억 원
연수익률 17%
투자 기간 7개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 리파이낸싱
토지 면적 ㎡(평) 346.10(104.70)
건물 면적 ㎡(평) 390.30(118.07)
LTV 비율 66.59%
상환 재원 담보 부동산 매매대금, 금융권 대환 대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 120,126, 더드림 제14-1호 세종시 고운동 근린상가 담보
미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 ○○○ 주식회사
주소지 세종특별자치시 고운동 1***-8***
업체 / 종목 식품 조리 및 판매업 / 식당업 및 외식산업 / 식품 제조 및 가공, 판매업 등
자본금 6,000만 원
법인 설립일 2015년 04월 07일

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건 대출 200,000 만기연장(리파이낸싱) 200,000
합계 200,000 합계 200,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



설정 현황

(2020.07.31 기준, 단위:천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2019.03.08 매매 ○○○(주)

구분 순번 접수 일자 권리자 채권최고액 원금 비고
을구 1 2019.03.08 ○○은행 1,620,000 1,210,000
2 2020.03.02 미라클핀테크대부 300,000 200,000 설정 완료


선순위 현황

(단위:천원) 

순번 권리 권리자 금액 비고
1

최우선 변제 임금채권1)

35,874
2

최우선 변제 보증금 2)

10,000

차주 법인(소유주) 

식당 운영 중 3)

3 근저당권 ○○은행 1,240,000
합계 1,255,874

1) 차주 법인 급여를 바탕으로 예상되는 3개월간 임금과 3년간 퇴직금을 산정
2) 기준시점 2019.03.08.(1순위 근저당 설정 일자) 상가건물 임대차보호법상 최우선변제금 1,000만 원
3) 현재 소유주인 차주 법인이 사용 중에 있어 임대내역은 없으나 미라클펀딩이 보수적으로 

선순위 임대보증금을 적용

원리금 상환 계획

1. 만기 전 차주 법인은 본건 담보 부동산을 매매 혹은 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정입니다.

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

법률적 검토

본건은 2순위 근저당권(최고액 3억원)으로 담보되며,차주사의 대표이사가 연대보증을 하여 채권회수를 위한 추가적인
안전장치를 마련하였고, 기한의 이익 상실시 채권매입확약서에 따라 채권매각을 통해 원리금 상환이 이루어지므로
안정적인 투자상품으로 검토하였습니다.

 

투자자 보호

1. 2순위 근저당권 150% 설정(채권최고액 300,000,000원)

2. 대표이사 연대보증

3. 상가 임대차 현황서 확인

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-07-31 - 2020-08-03

현재 모집금액
1억원
  • 56명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원