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제28호 상품 투자 기간 2018-12-05 ~ 2018-12-05

미라클 제28호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    15억원
  • 투자기간
    4개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
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  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
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    1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 15억원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.
5. 제25호 상품과 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 본건은 서울시 종로구 인의동 OO에 소재하는 업무용 건물의 운영자금 조달을 위하여 총 15억원의 대출을 신청한 건입니다. 

2. 본건 담보부동산은 서울특별시 종로구 인의동 대로변에 소재하고 있으며 1983년에 준공되어 건물이 노후화되어 있고 임대수익률이 낮은 관계로 주변 시세에 비해 감정가격이 낮게 산출되어 있으나, 담보부동산에 비해 토지면적이 약 2배, 건물면적이 약 3배에 달하는 인접 OO건물이 2015년 약 2,000억원을 상회하는 수준으로 거래된 점에 비추어볼 때, 건물의 노후화 등을 감안하여 보수적으로 평가하여도 매매 거래시 500억원 이상, 경매시에도 최소한 400억원 이상으로 성사될 수 있을 것으로 보입니다.

3. 또한, 현재 서울특별시에서 도시계획조례 개정이 진행되고 있어 도심 상업지구 용적률 상승 및 고도제한 완화 가능성으로 인해 재건축 기대감이 높아지고 있으며, 현재 용적률이 540%로 최고치 600%보다 낮은 점을 고려할 때 2층 이상 증축도 가능시되어 리모델링이나 증축을 통해서 가치 상승이 가능할 것으로 기대됩니다.

4. 미라클펀딩에서는 후순위 근저당권(채권최고액 2,250백만)을 설정 후 대출을 진행합니다.

5. 본건 담보물의 감정가는 41,271백만(2018.02.09, 대한감평)이고 감정가 대비 채권최고액 기준(선순위 채권최고액 27,439백만, 선순위 임대차보증금 8,065백만) LTV비율은 89.66% 이며, 담보여력은 충분한 것으로 보입니다.

6. 차주사는 현재 담보부동산의 매각을 추진중에 있으며 매각시 동 매각대금으로 본건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인 부동산 임대 법인
소재지 서울특별시 종로구 창경궁로 소재
업체/종목 부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등
회사소개 부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등을 주업종으로 하는 자본금 6.5억, 2017년 매출액이 16억 306만원의 비주거용 건물 임대업체입니다.
대출목적 업무용 빌딩 운영자금


자금용도 

(단위 : 천원) 
조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 1,500,000 운영자금 1,500,000
합계 1,500,000 합계 1,500,000


 

위치 정보

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적(평) 감정가 평단가 기타
○○○
서울특별시 종로구 인의동토지 1,644.5㎡(497.4) 32,308,000 64,900
건물 13,399.83㎡(4,053.4) 8,963,000 2,200
합계 41,271,000


임대 현황

(단위 : 천원)
층별 업체명 입주일 평수 임대보증금 설정액 임대료 비고
1 공실 201.15
2 ○○치과 2014-03-19 80 320,000 320,000 400 권OO
2 공실 45.4
2 공실 67.55
2 공실 35
3 ○○○○보험
2014-09-01 278 756,320 510,000 3,200
4 ○○○○○○
2017-12-03 95.6 1,000,000 1,000,000
4 (주)○○물산 2018-03-07 46.4 220,000
4 공실 126
5 ○○○○교육 2015-10-21 278 1,139,800 1,367,760
6 (사)○○○○○○센터 2018-02-20 60 543,693 543,693
6 ○○○○○○ products factory ltd 2016-11-01 42.7 20,496 2,050
6 공실 165.3
7,8,10 ○○○○○○공단 2015-07-01 611 2,015,000 2,418,000 514
9 ○○○○○○(주) 2015-11-17 29.1 170,000
9 공실 67.2
9,10 ○○○본부 2013-03-01 358.95 1,173,400 1,408,080 4,580
10 공실 21.6
11 공실 278
12 공실 181.2
12 ○○○○○○ 복지기금 2015-08-28 35.1 159,600
12 ○○○○○○ 정비사업 2010-12-01 51.7 206,800 206,800 배OO
13 공실 268
지하1층 ○○○ 대중탕 2001-06-21 376.15 340,000 340,000 11,000 반OO
합계 3,799.10 8,065,109 8,114,333 49,044

근저당권 설정 현황

(단위 : 천원)
순위 접수일자 권리종류 설정금액 대출원금 권리자 비고
1 1994-03-04 근저당권 1,112,000 ○○○○○○공단
2 1994-07-13 근저당권 1,072,000 ○○○○○○공단
3 1997-05-09 근저당권 510,000 ○○○○○(주)
4 1997-10-09 근저당권 234,000 ○○○○○○공단
5 2000-08-01 근저당권 1,125,600 (주)○○○○○ 現 상호 : ○○○○교육
6 2000-12-19 전세권 340,000 반○○
7 2002-06-19 전세권 320,000 권○○
8 2007-01-08 전세권 206,800 배○○
9 2008-04-28 근저당권 242,160 (주)○○○○시사
現 상호 : ○○○○교육
2008-04-28 근저당권 1,145,040 1,200,000 ○○○○대부
10 2011-11-01 근저당권 387,200 600,000 ○○○○대부
11 2012-11-07 근저당권 13,000,000 10,000,000 ○○저축은행
12 2013-03-06 근저당권 850,800 ○○○○주택공사
13 2013-11-07 근저당권 1,960,000 1,500,000 ○○○○
1순위 근질권 A,B,C,D
2순위 근질권 OOO대부
14 2014-02-14 근저당권 557,280 ○○○○주택공사
15 2015-04-17 근저당권 2,600,000 2,000,000 ○○○○
1순위 근질권 A,B,C,D
2순위 근질권 OOO대부
16 2015-09-18 근저당권 105,750 ○○○○대부
17 2016-02-11 근저당권 177,958 ○○○○대부
18 2016-11-18 근저당권 6,565,000 5,000,000 ○○○○
1순위 근질권 A,B,C,D
2위 근질권 OOO대부
19 2017-12-07 전세권 1,000,000 ○○○○자회
20 2018-02-20 전세권 543,693 (사)○○○○센터
21 2018-07-18 근저당권 287,050 ○○○○대부
22 2018-09-07 근저당권 750,000 500,000 ○○○
23 2018-09-12 근저당권 240,110 ○○○○대부
24 근저당권 221,000 170,000 미라클
25 근저당권 2,250,000 1,500,000 미라클 설정예정
합계 37,803,441 22,470,000


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지번 용도 면적 거래가격 평당 단가 거래시기
1 효제동 30○ 일반상업 토지43.3㎡/건물137.9㎡ 2,270 50.9 2014.08.14
2 원남동 3○ 일반상업 토지148.6㎡/건물1,607.8㎡ 15,400 60.8 2012.04
3 종로4가 48-○ 일반상업 토지85.1㎡/건물344.8㎡ 7,800 91.6 2017.03.22
4
연지동 21○ 일반상업 토지20.6㎡/건물53.8㎡ 900 43.0 2016.05.19

1. 담보부동산 매각 자금으로 상환

2. 연체 발생시
   - 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
   - 기한의 이익 상실 시 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
   - 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 동안에 채권 매각을 통해 원리금 상환

1. 본건은 임대업을 영위하는 차주사가 서울특별시 종로구 인의동 소재 업무용 건물을 담보로  운영자금을 조달하기 위하여 대출을 신청한 건입니다.

 

2. 담보부동산은 건물의 노후화로 주변 건물에 비해 감정가나 수익률이 낮은 수준이지만 종로 대로변에 위치하여 주변여건이 양호하고 감정가 대비 채권최고액 기준 LTV 비율에 따른 담보여력은 충분한 것으로 판단되며, 현재 용적률이 낮고 도심지구 용적률 상승 및 고도제한 완화 가능성이 높아지고 있어 리모델링이나 재건축 기대감으로 가치가 상승할 것으로 보입니다.

 

3. 차주사는 담보부동산의 매각을 추진중에 있으며, 비록 거래 여건이 성숙되지 않아 매각이 이루어지지 않는다고 해도 채권매입법인의 사전 채권매입확약서에 따라 채권 매각이 가능하므로 원리금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1. 본 건 대출금 15억원에 대해 22.5억원의 근저당권 설정 
2. 상가 임대차 열람 확인
3. 채권매입법인의 채권매입확약서 징구

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투자모집기간 2018-12-05 - 2018-12-05

현재 모집금액
15억원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원