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제304호 모집 기간 2020-06-30 ~ 2020-06-30

경기도 부천시 원종동 주상복합 아파트

  • 총 모집금액
    8,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 35명 / 8,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.20%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
담보 부동산은 1개 동 총 60세대로 이루어진 주상복합아파트이며, 본건 LTV 비율은 74.96%로 해당 지역의 매매 거래 및 낙찰가율(경기도 부천시 원종동 최근 1년 평균 낙찰가율은 111.90%)에 비해 안전하며 담보 환가성이 우수합니다.

POINT 02
담보 부동산은 2021년 6월 대곡소사선 원조역이 도보 5분 거리에 개통 예정되어 있어 향후 역세권 주상복합아파트로서 담보가치 상승이 예상됩니다.

POINT 03
담보 부동산은 부천IC와 원종IC을 통한 경인고속도로의 이용이 용이하여 서울로의 접근성이 우수합니다.

POINT 04
담보 부동산 인근에는 원종종합시장, 부천제일시장, 각종은행, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 편의성이 우수하며, 오정초, 원종고 등이 위치하고 있어 교육환경 또한 우수합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략 제공



 


[ MIRACLE 6월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요



상품명 경기도 부천시 원종동 주상복합 아파트
모집대상 일반투자자
모집 금액 8,000만 원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금
담보 경기도 부천시 원종동 3** 계남랑데뷰 6층 6**호
전용면적㎡(평) 81.88㎡(24.77)
LTV비율 74.96%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 경기도 부천시 원종동 3** 계남랑데뷰 6층 6**호
직장 프리랜서
소득정보 연 4,700만 원
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 80,000 기대출 상환 50,000
압류해제 9,000
가계자금 21,000
합계 80,000 합계 80,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

본건 자체감정가

(단위 : 천원) 



설정현황

(2020.06.25 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2017.08.31

매매

김 ○○


2

2019.03.04

압류

○○○

말소예정

3

2019.04.15

압류

○○○

말소예정


구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1

2017.08.31

근저당권 김 ○○ 전체 258,500 222,104 ○○은행
2

2018.10.22

근저당권 김 ○○ 전체 65,000 50,000 ○○○○대부 말소예정
2

2020.06월 중

근저당권 김 ○○ 전체 120,000 80,000 미라클핀테크대부 설정예정
3 2020.06월 중 전세권 전체 10,000 미라클핀테크대부

설정예정


담보 부동산 거래사례 (국토교통부 실거래가 공개시스템)




본건 자체감정가

(단위 : 천원) 

자체 감정가 평단가 비고
403,000 6층

16,270

국토교통부 제공 최근 실거래가와 하우스머치 시세, 밸류쇼핑 

감정가 중 가장 낮은 감정가인 하우스머치 시세를 기준으로 

보수적으로 산출함


산정근거 1

최근 실거래가를 기준으로 물건지 주상복합 동평형대 아파트의 평단가가

16,472천 원에서 17,158천 원 사이에 형성되어 있음

산정근거 2

인근 부동산 시세 파악 결과 본건 주상복합의 경우 층수에 따라 4.2억에서

4.3억 사이에 매물이 나와 있으며 좋은 입지 조건과 신축아파트의 

특성상 매물이 잘 나오지 않는다고 함

산정근거 3

하우스머치 시세 추정  403,000,000원

산정근거 4

밸류쇼핑 감정가 417,000,000원

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 경기도 부천시 원종동 주상복합 아파트를 담보로 기대출 상환 및 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 담보 부동산은 2021년 6월 대곡소사선 원조역이 도보 5분 거리에 개통 예정되어 있어 향후 역세권 주상복합아파트로서
담보가치 상승이 예상됩니다.

2. 담보 부동산은 부천IC와 원종IC을 통한 경인고속도로의 이용이 용이해 서울로의 접근성이 우수합니다.

3. 본건 LTV 비율은 74.968%이며, 경기도 부천시 원종동 최근 1년 평균 낙찰가율 111.90%인 점을 감안하면
채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료됩니다.

이에 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 당사 2순위 근저당권 채권최고액(12,000만 원)설정 : 대출원금 8,000만 원

2. 전세권 1,000만 원 설정

3. 전입세대 열람내역 확인

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2020-06-30 - 2020-06-30

현재 모집금액
8,000만원
  • 35명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원