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제27호 상품 투자 기간 2018-11-30 ~ 2018-11-30

미라클 제27호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 5천만원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제 17호 상품과 동일 차주입니다.

물건 개요

1. 본건 차주는 ‘해외취업 주선 및 스포츠 마케팅’을 전문으로 하는 ‘(주)OO’의 대표로, 회사 운영자금의 조달을 위하여 본 건 5천만원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산의 3순위 근저당권(채권최고액 75,000천원) 설정 후 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산은 차주의 ‘모친’ 소유로서 현재 가족이 거주중이며, 재건축 기대감에 시세가 계속 상승하고 있어 환가성이 우수하고 실거래가 대비 대출원금 기준 LTV비율이 60.12%(채권최고액 기준 90.32%)로 담보여력이 양호합니다.

4. 차주는 대출기간 경과후 사업운영수익금이나 제2금융권 대환대출을 통하여 본 건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

 

대출 신청인 개인 ○○○
소재지 서울특별시 은평구 불광동 ○○○ A아파트 ○동 ○○○호
대출목적 회사 ㈜○○ 운영자금 조달


 

위치 정보

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 전용면적㎡(평) 매매사레가(평균가) 평단가 기타
○○○ 서울특별시 은평구 불광동○○○ 125.75(44.36) 668,333 15,066
합계 668,333 15,066


설정현황 

(단위 : 천원) 

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
갑구 1 매매 A

88.12.03

2 상속 B 15.03.30
을구 1 근저당권 453,600 C축협 11.01.25
2 근저당권 150,000 미라클펀딩18.09.21
3 근저당권 75,000 설정예정  
합계(을구) 678,600


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 50,000 사업체 운영자금 50,000
합계 50,000
합계 50,000


국토교통부 실거래가 

(단위 : 천원) 

계약월 전용면적㎡ 거래금액 해당층수 건축년도
2018.09

125.75

780,000

7

1988

2018.08

125.75

750,000

10

2018.07

125.75

600,000

4

125.75

630,000

1

125.75

650,000

2

125.75

600,000 3

원리금 상환계획 

 
1. 만기시 사업운영수익금 또는 타 금융기관의 대환대출에 의해 상환

2. 연체 발생시
   - 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
   - 기한의 이익 상실 시 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
   - 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 동안에 채권 매각을 통해 원리금 상환

1. 본건 차주는 ‘해외취업 주선 및 스포츠마케팅’을 주영업으로 하는 ‘(주)OO’의 대표이사로서 회사 운영자금 마련을 위하여 본건 대출을 신청한 건입니다.


2. 담보부동산은 차주의 모친이 담보로 제공한 것으로서 현재 가족이 거주중이며, 본건 담보 부동산의 선순위 대출채권은 채권자인 ‘양계축협’에서 2013.06월과 2014.06월 임의경매를 신청하였다가 취하한 기록이 있는 ‘확정채권’으로 대출원금 기준 LTV비율 산정이 타당시 되고, 국토부 실거래가 대비 대출원금 기준 LTV비율은 60.12%로 담보여력이 양호합니다.


3. 현재 재건축 기대감에 시세가 계속 상승하고 있어 환가성도 우수하고 안정적인 Exit을 위하여 채권매입법인의 채권매입확약서를 징구함으로써, 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 3순위 근저당권설정(채권최고액 75,000천원)

→1순위 채권최고액 453,600천원이나 대출원금 잔액은 250,876천원이며, 2.3순위 근저당권자가 당사로서 당사대출금 총액(최초 100,000천원, 본건 추가대출 50,000천원)을 대출원금 기준으로 LTV 산정함

2. 담보소유자 ○○○(차주의 母)물상 담보제공

3. 전입세대 열람내역 확인
4. 채권매입업체의 채권매입확약서 수령

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투자모집기간 2018-11-30 - 2018-11-30

현재 모집금액
5,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원