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미라클 제27호(부동산 담보)

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미라클 제27호(부동산 담보)

모집기간 2018-11-30 ~ 11-30 상생기금 적용대상

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-11-30 ~ 2018-11-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 서울특별시 은평구 불광동
대출금액 50,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 회사운영자금
상환재원 회사운영 수익금 또는 대환대출
처분방식 만기일시상환
용도 회사운영자금 조달
용도지역
면적 125.75㎡(44.36평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 5천만원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제 17호 상품과 동일 차주입니다.

물건 개요

1. 본건 차주는 ‘해외취업 주선 및 스포츠 마케팅’을 전문으로 하는 ‘(주)OO’의 대표로, 회사 운영자금의 조달을 위하여 본 건 5천만원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 미라클펀딩에서는 담보부동산의 3순위 근저당권(채권최고액 75,000천원) 설정 후 대출을 진행합니다.

3. 담보부동산은 차주의 ‘모친’ 소유로서 현재 가족이 거주중이며, 재건축 기대감에 시세가 계속 상승하고 있어 환가성이 우수하고 실거래가 대비 대출원금 기준 LTV비율이 60.12%(채권최고액 기준 90.32%)로 담보여력이 양호합니다.

4. 차주는 대출기간 경과후 사업운영수익금이나 제2금융권 대환대출을 통하여 본 건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

 

대출 신청인 개인 ○○○
소재지 서울특별시 은평구 불광동 ○○○ A아파트 ○동 ○○○호
대출목적 회사 ㈜○○ 운영자금 조달

투자상품 하이라이트


 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 전용면적㎡(평) 매매사레가(평균가) 평단가 기타
○○○ 서울특별시 은평구 불광동○○○ 125.75(44.36) 668,333 15,066
합계 668,333 15,066


설정현황 

(단위 : 천원) 

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
갑구 1 매매 A

88.12.03

2 상속 B 15.03.30
을구 1 근저당권 453,600 C축협 11.01.25
2 근저당권 150,000 미라클펀딩18.09.21
3 근저당권 75,000 설정예정  
합계(을구) 678,600


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 50,000 사업체 운영자금 50,000
합계 50,000
합계 50,000


국토교통부 실거래가 

(단위 : 천원) 

계약월 전용면적㎡ 거래금액 해당층수 건축년도
2018.09

125.75

780,000

7

1988

2018.08

125.75

750,000

10

2018.07

125.75

600,000

4

125.75

630,000

1

125.75

650,000

2

125.75

600,000 3


투자자 보호


1. 담보부동산 3순위 근저당권설정(채권최고액 75,000천원)

→1순위 채권최고액 453,600천원이나 대출원금 잔액은 250,876천원이며, 2.3순위 근저당권자가 당사로서 당사대출금 총액(최초 100,000천원, 본건 추가대출 50,000천원)을 대출원금 기준으로 LTV 산정함

2. 담보소유자 ○○○(차주의 母)물상 담보제공

3. 전입세대 열람내역 확인
4. 채권매입업체의 채권매입확약서 수령

원리금 상환 계획

원리금 상환계획 

 
1. 만기시 사업운영수익금 또는 타 금융기관의 대환대출에 의해 상환

2. 연체 발생시
   - 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
   - 기한의 이익 상실 시 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
   - 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 동안에 채권 매각을 통해 원리금 상환

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본건 차주는 ‘해외취업 주선 및 스포츠마케팅’을 주영업으로 하는 ‘(주)OO’의 대표이사로서 회사 운영자금 마련을 위하여 본건 대출을 신청한 건입니다.


2. 담보부동산은 차주의 모친이 담보로 제공한 것으로서 현재 가족이 거주중이며, 본건 담보 부동산의 선순위 대출채권은 채권자인 ‘양계축협’에서 2013.06월과 2014.06월 임의경매를 신청하였다가 취하한 기록이 있는 ‘확정채권’으로 대출원금 기준 LTV비율 산정이 타당시 되고, 국토부 실거래가 대비 대출원금 기준 LTV비율은 60.12%로 담보여력이 양호합니다.


3. 현재 재건축 기대감에 시세가 계속 상승하고 있어 환가성도 우수하고 안정적인 Exit을 위하여 채권매입법인의 채권매입확약서를 징구함으로써, 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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