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제26호 상품 투자 기간 2018-11-26 ~ 2018-12-03

미라클 제26호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    5,600만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 3명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 1억원
   - 1차 모집금액              5,600만원
   - 2차 모집 예정 금액      4,400만원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.
5. 미라클 제23호와 동일한 차주입니다.

물건 개요

1. 차주는 개인으로 사업자금 조달을 위하여 대출 신청한 건으로, 1차로 5,600만원을 모집하고, 2차로 4,400만원을 추가로 모집예정인 건입니다. 
2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대하여 2순위(채권최고액 150,000천원)근저당권 설정 및 차주 상가임대차보증금 반환채권 30백만원에 양도담보계약 체결 후 대출을 진행합니다.
3. 본 건 실거래가는 875백만(평당 21.9백만)으로 국토부 유사사례 실거래가 조회가격이 평당 22백만에 형성되었음에 비추어볼 때 적정수준에서 거래가 이루어진 것으로 보이며, 실거래가(875,000천원) 대비 LTV비율은 74.8%로 담보여력이 양호합니다.
4. 담보 물건 소재지는 서울지하철 5, 6호선에 인접하여 향후 재개발 가능성이 있는 지역으로 장기적인 관점에서 투자수요가 존재하고 있으며, 동대문시장 의류업종 종사자에 의한 임차 수요가 상존하고 있어 입지 여건은 양호한 편입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인 개인
주소지 서울특별시 송파구 송파대로 ○○○(문정동, 파크하비오푸르지오)
대출목적 사업자금 조달


자금용도 

(단위 : 천원) 
조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 56,000 사업자금 56,000
합계 56,000합계 56,000


 

위치 정보

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적(평) 실거래가 평단가 기타
○○○
서울 중구 신당동 ○○○ 토지 132㎡(39.93)
875,000 21,913
건물 241.81㎡(73.15)
합계 875,000


임대차 현황

(단위 : 천원) 

호수 임차인 임대보증금 월세 확정일자 비고
지101
공실
지102 김○○ 10,000 500 2016.5.23
101 김○○ 10,000 650 전입신고는 김○○ 동거인 염○○만 되어있음
102 공실
201 사○○ 70,000 650 2017.11.22
옥탑 공○○ 차주와 친인척 관계로 무상임대차 각서 징구

 *LTV 산정시 201호는 7천만원, 나머지 호실에 대해 37백만원(소액임대차 최우선변제금)을 적용하여 선순위 임대차보증금 합계 255백만 적용


상가 임대차보증금 반환채권 양도 담보 현황

(단위 : 천원) 

주소 임대보증금 월세 비고
서울 송파구 문정동○○○ 문○○
대지식산업센터○○ C동
30,000 2,400 임대차보증금 30백만원에 대해 채권양도 담보계약체결


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 근저당권 450,000 미라클펀딩 설정
2 근저당권 150,000 미라클펀딩 설정예정


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지번 주택유형 도로조건 대지권면적(평) 거래가격 평당 단가 거래시기
1 청구로 3길 단독 8m 미만 112㎡(33.88) 750,000 22,137 2018.09
2 청구로 12길 다가구 8m 미만 96㎡(29.04) 680,000 22,415 2017.12
3 청구로 3길 단독 8m 미만 99㎡(29.95) 600,000 20,033 2017.07
본건
청구로 10길 다가구 8m 미만 132㎡(39.93)
875,000 21,913 2017.08


1. 본 건은 차주가 사업자금 조달을 위하여 대출을 신청한 건입니다.
2. 본 건은 2순위 근저당권 설정 및 차주 상가임대차보증금 반환채권 30백만에 대해 양도담보계약 체결 후 대출이 실행되며, 담보 부동산의 입지조건이 비교적 양호하고 실거래가(875,000천원) 대비 LTV 비율도 74.8%로 담보여력이 충분하여, 추후 타 금융기관의 대환대출을 통해 본건 대출금을 상환할 예정으로 투자금 회수에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호


1. 차주 국세 및 지방세 완납증명
2. 전입세대 열람 및 무상임대차 각서 징구
3. 2순위 근저당권 설정 및 상가임대차 보증금에 대한 양도담보 계약 체결
4. ○○○○○대부 채권매입확약서 징구

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투자모집기간 2018-11-26 - 2018-12-03

현재 모집금액
5,600만원
  • 3명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원