미라클펀딩

제25호 모집 기간 2018-11-14 ~ 2018-11-16

미라클 제25호(부동산 담보)

총 모집금액
1억7,000만원
투자기간
5개월
연 수익률
16.00%
상환방법
만기 일시상환

21명
100%

중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

예상 세후 총 수익금

상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
1개월 동안 월평균

대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
1금융권 정기예금의 평균

1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.

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투자 상품개요

상품 개요

1. 총 모집금액 1.7억원

2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 >]

3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.

4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본 건은 서울시 종로구 인의동 OO에 소재하는 업무용 건물의 운영자금 조달을 위하여 총 1.7억원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 본 건 담보부동산은 서울특별시 종로구 인의동 대로변에 소재하고 있으며 1983년에 준공되어 건물이 노후화되어 있고 임대수익률이 낮은 관계로 주변 시세에 비해 감정가격이 낮게 산출되어 있으나, 담보부동산에 비해 토지면적이 약 2배, 건물면적이 약 3배에 달하는 인접 OO건물이 2015년 약 2,000억원을 상회하는 수준으로 거래된 점에 비추어볼 때, 건물의 노후화 등을 감안하여 보수적으로 평가하여도 매매 거래시 500억원 이상, 경매시에도 최소한 400억원 이상으로 성사될 수 있을 것으로 보입니다.

3. 미라클펀딩에서는 소유권 이전과 동시에 후순위 근저당권을 설정 후 대출을 진행합니다.

4. 본 건 담보물의 감정가는 41,271백만(2018.02.09, 대한감평)이고 감정가 대비 채권최고액 기준(선순위 채권최고액 27,218백만, 선순위 임대차보증금 8,065백만) LTV비율은 85.90%이며, 담보여력은 충분한 것으로 보입니다.

5. 차주사는 현재 담보부동산의 매각을 추진중에 있으며 매각시 동 매각대금으로 본 건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인	부동산 임대 법인
소재지	서울특별시 종로구 창경궁로 소재
업체/종목	부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등
회사소개	부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등을 주업종으로 하는 자본금 6.5억원, 2017년 매출액이 16억 306만원의 비주거용 건물 임대업체입니다.
대출목적	업무용 빌딩 운영자금

자금용도

(단위 : 천원)

조달		지출
구분	금액	구분	금액
미라클핀테크대부	170,000	운영자금	170,000
합계	170,000	합계	170,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

(단위 : 천원)

소유자	담보물 소재지	지목	전용면적(평)	감정가	평단가
○○○	서울특별시 종로구 인의동	토지	1,644.5㎡(497.4)	32,308,000	64,900
○○○	서울특별시 종로구 인의동	건물	13,399.83㎡(4,053.4)	8,963,000	2,200
합계				41,271,000

임대 현황

(단위 : 천원)

층별	업체명	입주일	평수	임대보증금	설정액	임대료	비고
1	공실		201.15
2	○○치과	2014-03-19	80	320,000	320,000	400	권OO
2	공실		45.4
2	공실		67.55
2	공실		35
3	○○○○보험	2014-09-01	278	756,320	510,000	3,200
4	○○○○○○	2017-12-03	95.6	1,000,000	1,000,000
4	(주)○○물산	2018-03-07	46.4	220,000
4	공실		126
5	○○○○교육	2015-10-21	278	1,139,800	1,367,760
6	(사)○○○○○○센터	2018-02-20	60	543,693	543,693
6	○○○○○○ products factory ltd	2016-11-01	42.7	20,496		2,050
6	공실		165.3
7,8,10	○○○○○○공단	2015-07-01	611	2,015,000	2,418,000	514
9	○○○○○○(주)	2015-11-17	29.1	170,000
9	공실		67.2
9,10	○○○본부	2013-03-01	358.95	1,173,400	1,408,080	4,580
10	공실		21.6
11	공실		278
12	공실		181.2
12	○○○○○○ 복지기금	2015-08-28	35.1	159,600
12	○○○○○○ 정비사업	2010-12-01	51.7	206,800	206,800		배OO
13	공실		268
지하1층	○○○ 대중탕	2001-06-21	376.15	340,000	340,000	11,000	반OO
합계			3,799.10	8,065,109	8,114,333	49,044

근저당권 설정 현황

(단위 : 천원)

순위	접수일자	권리종류	설정금액	대출원금	권리자	비고
1	1994-03-04	근저당권	1,112,000		○○○○○○공단
2	1994-07-13	근저당권	1,072,000		○○○○○○공단
3	1997-05-09	근저당권	510,000		○○○○○(주)
4	1997-10-09	근저당권	234,000		○○○○○○공단
5	2000-08-01	근저당권	1,125,600		(주)○○○○○	現 상호 : ○○○○교육
6	2000-12-19	전세권	340,000		반○○
7	2002-06-19	전세권	320,000		권○○
8	2007-01-08	전세권	206,800		배○○
9	2008-04-28	근저당권	242,160		(주)○○○○시사	現 상호 : ○○○○교육
9	2008-04-28	근저당권	1,145,040	1,200,000	○○○○대부
10	2011-11-01	근저당권	387,200	600,000	○○○○대부
11	2012-11-07	근저당권	13,000,000	10,000,000	○○저축은행
12	2013-03-06	근저당권	850,800		○○○○주택공사
13	2013-11-07	근저당권	1,960,000	1,500,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
14	2014-02-14	근저당권	557,280		○○○○주택공사
15	2015-04-17	근저당권	2,600,000	2,000,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
16	2015-09-18	근저당권	105,750		○○○○대부
17	2016-02-11	근저당권	177,958		○○○○대부
18	2016-11-18	근저당권	6,565,000	5,000,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
19	2017-12-07	전세권	1,000,000		○○○○자회
20	2018-02-20	전세권	543,693		(사)○○○○센터
21	2018-07-18	근저당권	287,050		○○○○대부
22	2018-09-07	근저당권	750,000	500,000	○○○○	1순위 근질권 OOO
23	2018-09-12	근저당권	240,110		○○○○대부
24		근저당권	221,000	170,000	미라클	설정예정
합계			35,553,441	20,970,000

국토교통부 실거래가

(단위 :천원 )

구분	지번	용도	면적	거래가격	평당 단가	거래시기
1	효제동 30○	일반상업	토지43.3㎡/건물137.9㎡	2,270,000	50,900	2014.08.14
2	원남동 3○	일반상업	토지148.6㎡/건물1,607.8㎡	15,400,000	60,800	2012.04
3	종로4가 48-○	일반상업	토지85.1㎡/건물344.8㎡	7,800,000	91,600	2017.03.22
4	연지동 21○	일반상업	토지20.6㎡/건물53.8㎡	900,000	43,000	2016.05.19