미라클펀딩

미라클 제25호(부동산 담보)

모집기간 2018-11-14 ~ 11-16 상생기금 적용대상

모집금액 1억7,000만 원
예상 수익률 16.00%
투자기간 5개월

모집 진행률
100%

이자상환중

현재 모집금액 1억7,000만원
모집 금액 1억7,000만원
예상 수익률 16.00%(5개월)
모집기간 2018-11-14 ~ 2018-11-16
상환방식 만기 일시상환
모집 진행률 100%
이자상환중

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대출신청내역

담보	서울 종로구 인의동
대출금액	170,000,000원
대출금리	연 16.00%
대출기간	5개월
상환방식	만기 일시상환
월이자상환액
대출목적	운영자금
상환재원	매각대금
처분방식	만기일시상환
용도
용도지역
면적	토지 1,644.5㎡ / 건물 13,399.83㎡
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요

1. 총 모집금액 1.7억원

2. 미라클상생기금 적용대상입니다. [미라클상생기금 바로가기 >]

3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.

4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 본 건은 서울시 종로구 인의동 OO에 소재하는 업무용 건물의 운영자금 조달을 위하여 총 1.7억원의 대출을 신청한 건입니다.

2. 본 건 담보부동산은 서울특별시 종로구 인의동 대로변에 소재하고 있으며 1983년에 준공되어 건물이 노후화되어 있고 임대수익률이 낮은 관계로 주변 시세에 비해 감정가격이 낮게 산출되어 있으나, 담보부동산에 비해 토지면적이 약 2배, 건물면적이 약 3배에 달하는 인접 OO건물이 2015년 약 2,000억원을 상회하는 수준으로 거래된 점에 비추어볼 때, 건물의 노후화 등을 감안하여 보수적으로 평가하여도 매매 거래시 500억원 이상, 경매시에도 최소한 400억원 이상으로 성사될 수 있을 것으로 보입니다.

3. 미라클펀딩에서는 소유권 이전과 동시에 후순위 근저당권을 설정 후 대출을 진행합니다.

4. 본 건 담보물의 감정가는 41,271백만(2018.02.09, 대한감평)이고 감정가 대비 채권최고액 기준(선순위 채권최고액 27,218백만, 선순위 임대차보증금 8,065백만) LTV비율은 85.90%이며, 담보여력은 충분한 것으로 보입니다.

5. 차주사는 현재 담보부동산의 매각을 추진중에 있으며 매각시 동 매각대금으로 본 건 대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인	부동산 임대 법인
소재지	서울특별시 종로구 창경궁로 소재
업체/종목	부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등
회사소개	부동산 임대/농기계(소형굴삭기) 제조 등을 주업종으로 하는 자본금 6.5억원, 2017년 매출액이 16억 306만원의 비주거용 건물 임대업체입니다.
대출목적	업무용 빌딩 운영자금

자금용도

(단위 : 천원)

조달		지출
구분	금액	구분	금액
미라클핀테크대부	170,000	운영자금	170,000
합계	170,000	합계	170,000

투자상품 하이라이트

투자상품 정보

담보물 현황

(단위 : 천원)

소유자	담보물 소재지	지목	전용면적(평)	감정가	평단가
○○○	서울특별시 종로구 인의동	토지	1,644.5㎡(497.4)	32,308,000	64,900
○○○	서울특별시 종로구 인의동	건물	13,399.83㎡(4,053.4)	8,963,000	2,200
합계				41,271,000

임대 현황

(단위 : 천원)

층별	업체명	입주일	평수	임대보증금	설정액	임대료	비고
1	공실		201.15
2	○○치과	2014-03-19	80	320,000	320,000	400	권OO
2	공실		45.4
2	공실		67.55
2	공실		35
3	○○○○보험	2014-09-01	278	756,320	510,000	3,200
4	○○○○○○	2017-12-03	95.6	1,000,000	1,000,000
4	(주)○○물산	2018-03-07	46.4	220,000
4	공실		126
5	○○○○교육	2015-10-21	278	1,139,800	1,367,760
6	(사)○○○○○○센터	2018-02-20	60	543,693	543,693
6	○○○○○○ products factory ltd	2016-11-01	42.7	20,496		2,050
6	공실		165.3
7,8,10	○○○○○○공단	2015-07-01	611	2,015,000	2,418,000	514
9	○○○○○○(주)	2015-11-17	29.1	170,000
9	공실		67.2
9,10	○○○본부	2013-03-01	358.95	1,173,400	1,408,080	4,580
10	공실		21.6
11	공실		278
12	공실		181.2
12	○○○○○○ 복지기금	2015-08-28	35.1	159,600
12	○○○○○○ 정비사업	2010-12-01	51.7	206,800	206,800		배OO
13	공실		268
지하1층	○○○ 대중탕	2001-06-21	376.15	340,000	340,000	11,000	반OO
합계			3,799.10	8,065,109	8,114,333	49,044

담보 및 투자자 보호

근저당권 설정 현황

(단위 : 천원)

순위	접수일자	권리종류	설정금액	대출원금	권리자	비고
1	1994-03-04	근저당권	1,112,000		○○○○○○공단
2	1994-07-13	근저당권	1,072,000		○○○○○○공단
3	1997-05-09	근저당권	510,000		○○○○○(주)
4	1997-10-09	근저당권	234,000		○○○○○○공단
5	2000-08-01	근저당권	1,125,600		(주)○○○○○	現 상호 : ○○○○교육
6	2000-12-19	전세권	340,000		반○○
7	2002-06-19	전세권	320,000		권○○
8	2007-01-08	전세권	206,800		배○○
9	2008-04-28	근저당권	242,160		(주)○○○○시사	現 상호 : ○○○○교육
9	2008-04-28	근저당권	1,145,040	1,200,000	○○○○대부
10	2011-11-01	근저당권	387,200	600,000	○○○○대부
11	2012-11-07	근저당권	13,000,000	10,000,000	○○저축은행
12	2013-03-06	근저당권	850,800		○○○○주택공사
13	2013-11-07	근저당권	1,960,000	1,500,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
14	2014-02-14	근저당권	557,280		○○○○주택공사
15	2015-04-17	근저당권	2,600,000	2,000,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
16	2015-09-18	근저당권	105,750		○○○○대부
17	2016-02-11	근저당권	177,958		○○○○대부
18	2016-11-18	근저당권	6,565,000	5,000,000	○○○○	1순위 근질권 A,B,C,D 2순위 근질권 OOO대부
19	2017-12-07	전세권	1,000,000		○○○○자회
20	2018-02-20	전세권	543,693		(사)○○○○센터
21	2018-07-18	근저당권	287,050		○○○○대부
22	2018-09-07	근저당권	750,000	500,000	○○○○	1순위 근질권 OOO
23	2018-09-12	근저당권	240,110		○○○○대부
24		근저당권	221,000	170,000	미라클	설정예정
합계			35,553,441	20,970,000

국토교통부 실거래가

(단위 :천원 )

구분	지번	용도	면적	거래가격	평당 단가	거래시기
1	효제동 30○	일반상업	토지43.3㎡/건물137.9㎡	2,270,000	50,900	2014.08.14
2	원남동 3○	일반상업	토지148.6㎡/건물1,607.8㎡	15,400,000	60,800	2012.04
3	종로4가 48-○	일반상업	토지85.1㎡/건물344.8㎡	7,800,000	91,600	2017.03.22
4	연지동 21○	일반상업	토지20.6㎡/건물53.8㎡	900,000	43,000	2016.05.19

투자자 보호

1. 본 건 대출금 1.7억에 대해 221,000천원의 근저당권 설정

2. 상가임대차 열람확인

3. 채권매입법인의 채권매입확약서 징구

4. 차주사 대표 연대보증

원리금 상환 계획

원리금 상환계획

1. 담보부동산 매각 자금으로 상환

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본 건은 임대업을 영위하는 차주사가 서울특별시 종로구 인의동 소재 업무용건물을 담보로 운영자금을 조달하기 위하여 대출을 신청한 건입니다.

2. 담보부동산은 건물의 노후화로 주변 건물에 비해 감정가나 수익률이 낮은 수준이지만 종로 대로변에 위치한 주변여건을 감안할 경우 감정가 대비 채권최고액 기준 LTV 비율에 따른 담보여력은 충분한 것으로 판단됩니다.

3. 차주사는 현재 담보부동산의 매각을 추진중에 있으며, 비록 거래 여건이 성숙되지 않아 매각이 이루어지지 않는다고 해도 채권매입법인의 사전 채권매입확약서에 따라 채권 매각이 가능하므로 원리금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

예상 이자수익 계산

회차	이자지급일	이자율 적용일	이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원

모집금액	1억7,000만원
모집현황	1억7,000만원
최소투자금액	10만원
투자수익률(세전)	16.00%
투자기간	5개월

상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

이자상환중