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미라클 제24호(부동산 담보)

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미라클 제24호(부동산 담보)

모집기간 2018-11-19 ~ 11-19 상생기금 적용대상

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 모집 금액 5억원
  • 예상 수익률 15.00%(3개월)
  • 모집기간 2018-11-19 ~ 2018-11-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 경기도 광주시 퇴촌면 도수리
대출금액 500,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 건축자금
상환재원 타 금융기관 대환대출
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 87,483㎡
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 8억원
   - 1차 모집대상금액(24호)          5억원(법인투자자 전용 투자상품)
   - 2차 모집예정금액(24-1호)       3억원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요

1. 차주는 OO경찰학교 경비교수 출신으로 현재 용인시 언남동에서 ‘OOOOOO클럽’이라는 경찰기숙학원을 운영중에 있으며, 기숙학원 확장(원생 25명에서 90명으로 확대)을 위하여 토지 84,683㎡/25,616평을 매입하여 학원 건물을 신축 공사 중으로 동 건물의 완공을 위한 건축자금 8억원을 대출 신청한 건입니다. 
2. 대출 자금은 총 2회에 걸쳐 분할 모집예정이며, 1차로 본 건 5억원을 우선 모집하되, 미라클펀딩에서는 담보부동산(토지 84,683/25,616평)에 대하여 기존 2순위 근저당권을 말소하고 총 모집예정금액 8억원(채권최고액 1,168,200천원)을 2순위 근저당권으로 설정 후 대출을 진행합니다.
3. 또한, 추가적인 채권 보호를 위하여 현재 80-O 지상에 건축 중인 경찰기숙학원 준공 시 건물에 1순위 근저당권을 추가로 설정할 예정이며, 법원감정가(청솔감정 1,905,422천원) 대비 채권최고액 기준(선순위 채권최고액 780,000천원) LTV 82.93%로 담보 여력이 양호합니다.
4. 본건 담보부동산 지상에 건축중인 건물은 현재 공정율이 85% 수준으로 외부 마감공사 및 내부공사만 남은 상태로 2018. 12월 준공예정이며, 준공 완료 후 타 금융기관의 대환대출(추정 감정가 50억원, 대출 30억원)로 본건 대출금을 상환할 예정입니다.
5. 담보 물건 소재지 주변은 임야, 농경지, 나지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 북측 인근 지방도로변에 버스정류장이 소재하는 등 교통 접근성은 평범한 정도이나, 경찰기숙학원 운영경험을 토대로 기숙학원으로 특화시켜 운영하기에는 적절한 입지조건으로 판단됩니다.

대출신청자 정보

대출신청 법인 개인
주소지 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로 ○○○
대출목적 기숙학원 건물 건축자금 조달


자금용도 

(단위 : 천원) 
조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
미라클핀테크대부 500,000 준공자금 736,000
미라클핀테크대부 300,000 금융비용 58,000
기타비용 6,000 설정비용
합계 800,000 합계 800,000

투자상품 하이라이트


 

투자상품 정보


※ ​2018.12.11 현재 공사현장

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적(평) 감정가 평단가 기타
○○○
80-임야 2,026㎡(612.89) 386,966 631
80-○○ 임야 966㎡(292.22) 60,858 208
80-○○ 임야 1,500㎡(453.76) 181,500 400
산18- 임야 53,272㎡(16,115.20) 282,342 18
산18- 임야 2,489㎡(752.94) 64,714 86
산18-○ 임야 6,951㎡(2,102.73) 104,265 50
산3 임야 17,275㎡(5,225.82) 811,925 155
80-○○ 임야 204㎡(61.71) 12,852 208
합계 84,683 1,905,422


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 근정당권 780,000 A조합 17.11.23
1 지상권 A조합 17.11.23
2 근저당권 1,168,200 B 말소예정
2 근저당궍 1,168,200 미라클펀딩 설정예정


투자자 보호 


1. 담보부동산(토지 84,683㎡/25,616평)에 대한 2순위 근저당권설정
   - 1순위 ‘A조합’ 채권최고액 780백만원(원금 600백만원)
   - 2순위 근저당권 채권최고액 1,168.2백만원
2. 담보부동산중‘도수리 80-O’지상에 건축중인 건물 보존등기시,1순위 추가근저당권설정 조건
   - 추가설정계약서 징구(인감증명서 첨부)후, 보존등기시 접수조건
3. 시공사 및 시공사의 대표이사 연대보증
4. 현재 2순위 근저당권(B) 말소와 함께 동시진행
5. 시행권, 시공권 양도 및 포기각서 / 건축관계자변경신고서 등 인허가 및 시공 변경관련 서류 일체 징구
6. 총한도 8억원 설정후, 최초 5억원 집행과 함께 집행내역 확인후, 잔여금 집행조건

원리금 상환 계획

원리금 상환계획 


1. 만기시 타 금융기관의 대출에 의해 상환
2. 연체 발생시
   - 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
   - 기한의 이익 상실 시 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
   - 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본 건은 차주가 신축 공사중인 경찰기숙학원 건물의 완공을 위한 건축자금을 조달하기 위하여 대출을 신청한 건입니다.
2. 본 건은 담보 부동산의 평범한 입지조건에도 불구하고 차주의 경험을 살려 경찰기숙학원으로 운영하기에는 오히려 적절한 환경으로 보이고 차주가 6억원의 자기자금을 투입하여 사업을 추진하고 있어 준공 후 기존 OOOOOO클럽(경찰기숙학원)의 사세 확장에 따라 상당한 담보가치가 인정되며, 감정가 대비 채권최고액이 82.93%로 담보여력이 양호하여 준공 후 타 금융기관의 대환대출이 충분히 가능할 것으로 판단됩니다.
3. 또한, 담보부동산에 대하여 2순위 근저당권을 설정하고 건물 준공 후 건물에 대해서도 1순위 근저당권 설정 동의 및 시공사와 시공사 대표의 연대 보증까지 확보하여 채권보전장치도 양호하게 확보함으로써 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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만기

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총 예상 수익(세전)0

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