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제255호 모집 기간 2020-05-22 ~ 2020-05-22

경기 의정부시 가능동 건축자금 8차(법인전용)

  • 총 모집금액
    2,300만원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명 / 2,300만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.27%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

대출신청내역

대출기간 2개월
대출금리 연 16.00%
대출금액 23,000,000원
상환방식 만기 일시상환
담보/전용면적
담보평가액/LTV 비율
자금용도
상환재원
중도상환수수료
미라클상생기금 적용
채권매입확약
대출 신청자/ 동일차주 현황
주소지
직장정보/소득구분/신용등급

투자 POINT

POINT 01안정적인 LTV : 66.78%
본 건 LTV(= 대출총액(59.63억원)/분양수입(89.28억원)은 약 66.78%입니다. 분양 수입을 통해 원리금을 상환할 시에 약 29.65억원의 여유 금액이 존재합니다.
(상기 LTV는 기대출 12억원 및 추가 대출 0.23억원을 포함하여 산정함)

POINT 02대환 대출 상환
준공 후 대환대출을 통해 상환 예정(현재 금융기관 협의 중) 입니다.

POINT 03채권매입 확약 및 미라클상생기금
미라클상생기금 적용으로 연체가 발생해도 상생 기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 및 채권매입확약서를 확보한 상품입니다.

POINT 04신규 주거시설에 대한 수요 풍부
주변 일대는 노후화가 진행된 주거밀집지역으로 이주수요가 풍부하며 본건 1층 필로티 공간, 세대당 1대 주차장 완비된 신축건물로 분양성이 양호합니다.

상품 개요

상품 개요


상품명 경기 의정부시 가능동 도시형생활주택 및 오피스텔 신축사업
모집 대상 법인투자자
모집 금액 2,300만원
연수익률 16%
투자 기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 건축자금
대지 면적 ㎡(평) 1,129.00(341.52)
연 면적 ㎡(평) 2,771.60(838.41)
LTV 비율 분양가 기준 66.78%
상환 재원 준공 후 대환대출 또는 분양수입금
플랫폼이용료 면제
동일차주

제57호 경기 의정부시 가능동 신축자금,
제74호 의정부시 가능동 건축자금 2차,

제76호 의정부시 가능동 건축자금 3차,

제80호 의정부시 가능동 건축자금 4차,

제128호 의정부시 가능동 건축자금 5차,

제191호 의정부시 가능동 건축자금 6차,

제228호 의정부시 가능동 건축자금 7차  

미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 오 ○○
상호 ○○주택(개인사업자)
업체/종목 주택신축 판매 및 임대업
주소지 경기도 하남시 하남대로 ***번길 **, ***동 18**호
대출목적 건축물 준공자금 조달
신용등급 5등급
소득금액 82,485,500원
주요 경력 동신주택 근무, 현 ○○○○ 관리 이사

시공사(연대보증) 정보


시공사 ○○○○건설 주식회사 대표이사 김 ○○
업체/종목 건축공사업
개업일 2016.01.11
주소지 경기도 의정부시 의정로 ***, 5층(가능동)
자본금 500,000,000원
신용등급 B+ 등급 (SCI평가정보)
재무 현황
(단위:백만원)
구분 총자산 총부채 총자본 매출액 영업이익 순이익
2018년 3,789 2,707 1,082 6,447 410 323
2017년 1,555 797 758 5,344 256 234
2016년 1,179 657 522 1,734 20 19

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건 대출 23,000 사업자금 23,000
합계 23,000 합계 23,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 


* 당사대출금은 기대출 12억원을 포함한 금액임


프로젝트 개요


상호 의정부시 가능동 ***-** 
용도 도시형 생활주택/오피스텔 건축 
대지면적 1,129㎡ (341.52평) 
건축면적 355.28㎡ (107.47평) 연면적 2,771.60㎡ (838.41평)
건축 규모 지상 10층, 2개동, 36세대 공정률 83% (감리보고서 기준)
준공예정일 2019.11월
관계자현황 토지주/건축주 : 오 ○○, 시공사 : ○○○○건설
사업 수지 및
자금 집행 내역
(단위:백만원)
구분 내역 금액 집행내역
Equity 집행

기대출

본건 유보
분양수입 분양대금 8,928
지출 토지 대금 2,387 717 1,670 - - -
이전비용 113 113 - - - -
건축공사비 2,970 1,672 682 - 616
인허가/공과 400 252 148
금융비용 등 601 360 218 23 -
지출계 6,458 6,471 1,190 3,594 900 23 764
수익금 2,457
* 공사비 유보금 616백만원중, 400백만원은‘석재’,‘샷시’대물 정리 예정
* 기 대출금 중, 300백만원은, 선순위상환(고 ○○,송 ○○)에 사용

담보부동산 현황

(단위:천원) 

구분 순위 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2006.4.7 매매 정 ○○ 공유자(정 ○○)지분 1/2 전부 이전

구분 순위 접수 일자 채무자 채권최고액 원금 권리자
을구 1 18.07.16 오 ○○ 2,587,000 1,670,000 ○○○○○○
2 18.07.16 지상권 - - ○○○○○○
3 2019.12.13 오 ○○ 1,326,000 1,020,000 ○○○○○○
소계 3,913,000 2,690,000
4 18.12.11 오 ○○ 904,000 600,000 고 ○○
5 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 이 ○○
6 18.12.11 오 ○○ 150,000 100,000 고 ○○
7 18.12.11 오 ○○ 675,000 450,000 송 ○○
8 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 고 ○○
9 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 이 ○○
소계 3,079,000 2,050,000
총계 6,992,000 4,740,000
10 19.10.01 오 ○○ 1,500,000 1,223,000 미라클핀테크대부

원리금 상환 계획

1. 대환 대출을 통한 원금 상환
- 준공된 자산을 담보로 타 금융권에서 대출 협의 중 입니다.

2. 분양 수입을 통한 원금 상환
- 준공 후(예상) 분양수입은 8,928백만원으로 총대출액인 5,963백만원을 제외하면 2,965백만원의 여유 가치가 존재합니다.

3. 경매를 통한 원금 상환
- 주변 시세와 경매 낙찰가율을 적용하여 약 6,879백만원선에 낙찰될 경우, 총 선순위 대출액의 상환 원리금 5,501백만원을 제외하면 약 1,378백만원의 여유 가치가 존재하므로, 본건 대출 상환에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

4. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

종합심사의견

1. 본건은 기대출로 12억원을 모집하였고 추가로 금번 2,300만원을 모집하는 건입니다.

2. 본건은 후순위 근저당권설정 건으로 분양금액 8,928백만원 대비 LTV 66.78%이며, 자금 집행은 신탁사 대리사무계약 체결로 안전하게 집행됩니다.

3. 담보 부동산 주변 일대 노후화된 주택 및 아파트 다수 소재하고 있어, 신축건물에 대한 이주수요가 상당하여 분양은 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 금번 추가 대출로 모든 공사는 완료되며 5월 14일 준공승인 완료되었으며 대환대출 협의중입니다.

투자자 보호

1. 담보 부동산 후순위 근저당권 설정(채권최고액 1,500백만원)
→ 선순위 원금 4,740백만원 / 채권최고액 6,992백만원

2. 건축주(오 ○○) 건축주 명의변경 절차 이행(변경 후:○○○○○자산운용)

3. 건축주‘사업 시행권 포기 및 양도각서’징구

4. 시공사(○○종합건설) 연대보증 및 ‘시공권 및 유치권 포기각서’, 책임준공 확약서’, ‘건축관계자 변경 신고서’, ‘시공사 변경동의서’등 제반 서류 징구

5. 하도업체(7개 주요공종) 미수령대금 확인 및 유치권 포기 확인서 징구

6. 신탁사(○○○신탁) 대리사무계약 체결 - 자금통제

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-05-22 - 2020-05-22

현재 모집금액
2,300만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원