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제254-2호 모집 기간 2020-05-22 ~ 2020-05-22

경기 화성시 청계동 아파트

  • 총 모집금액
    3,400만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 45명 / 3,400만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.27%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
담보 부동산은 13개 동 총 913세대로 이루어진 아파트이며, 본건 LTV 비율은 78.57%로 해당 지역의 매매 거래 및 낙찰가율(경기도 화성시 청계동 최근 1년 평균 낙찰가율은 116.83%)에 비해 안전하며 담보 환가성이 매우 우수합니다.

POINT 02
본 부동산 단지에서 도보 3분 거리에 버스정류장이 있습니다. 버스를 이용해 병점역, 강남 방면으로 이동하는 광역버스가 정차해 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한 기흥IC, 중리IC가 근접하여 용인서울고속도로, 경부고속도로 이동도 편리하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. GTX와 트램(노면전차) 등, 교통 호재도 있어 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

POINT 03
단지에서 도보 1~3분 거리에 접근 가능한 청목초, 예솔초등학교가 위치해 있고, 단지내에 독서실이 있습니다. 또한 주변으로 동탄중, 청계중학교, 동탄중앙고등학교 등이 위치하여 교육환경도 우수합니다.

POINT 04
본 부동산의 위치는 주거밀집지역으로 단지 주변으로는 골프장, 학원, 마트 등이 있으며, 단지에서 차량으로 10~15분 거리에는 영화관, 경찰서, 병원, 이마트, 우체국 등 다양한 편의시설이 있습니다. 또한 단지 앞 1분 거리에 근린공원이 있어 생활편의 기반시설이 우수하며 주거환경 또한 쾌적합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략 제공



 


[ MIRACLE 5월 이벤트 ]




상품 개요

상품 개요



상품명 경기 화성시 청계동 아파트
모집대상 일반투자자
모집 금액 3,400만 원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
자금용도 가계 자금
담보 경기도 화성시 청계동 545번지 신안인스빌리베라1차 1***동 14**호
전용면적㎡(평) 101.99㎡(30.85)
LTV비율 78.57%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 없음
동일차주 제254-1호 경기 화성시 청계동 아파트 1.66억 원(총 2억 원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 신 ○○
주소지 경기도 화성시 청계동 545번지 신안인스빌리베라1차 1***동 14**호
직장 근로소득자
소득정보 연 10,500만 원
자금용도                  가계 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
254-1호 법인상품 166,000 가계 자금200,000
본건대출 34,000
합계 200,000 합계 200,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

본건 자체감정가

(단위 : 천원) 



KB시세

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
132.22/101.99 650,000 700,000 720,000 345,000 370,000 390,000 50,000 1,050~1,100

설정현황

(2020.05.21 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2016.02.11

매매

신 ○○


구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1

2016.02.11

근저당권 신 ○○ 전체 204,000 170,000 ○○은행
1

2016.02.11

근저당권 신 ○○ 전체 216,000 180,000 ○○은행
2

2020.05월 중

근저당권 신 ○○ 전체 215,800 166,000 미라클핀테크대부 설정예정
2-1

2020.05월 중

질권 미라클핀테크대부 전체 215,800 ○○○○○○○대부 설정예정
3

2020.05월 중

근저당권 신 ○○ 전체 51,000 34,000 미라클핀테크대부 설정예정
4 2020.05월 중 전세권 전체 10,000 미라클핀테크대부

설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 경기도 화성시 청계동 아파트를 담보로 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 본 부동산의 위치는 주거밀집지역으로 단지 주변으로는 골프장, 학원, 마트 등이 있으며,
단지에서 차량으로 10~15분 거리에는 영화관, 경찰서, 병원, 이마트, 우체국 등
다양한 편의시설이 있습니다. 또한 단지 앞 1분 거리에 근린공원이 있어
생활편의 기반시설이 우수하며 주거환경 또한 쾌적합니다.

2. 본 부동산 단지에서 도보 3분 거리에 버스정류장이 있습니다. 버스를 이용해 병점역, 강남 방면으로
이동하는 광역버스가 정차해 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한 기흥IC, 중리IC가 근접하여
용인서울고속도로, 경부고속도로 이동도 편리하여 교통이 편리한 장점이 있습니다.
GTX와 트램(노면전차) 등, 교통 호재도 있어 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

3. 본건 LTV 비율은 78.57%이며, 경기도 화성시 청계동 최근 1년 평균 낙찰가율 116.83%인 점을 감안하면
채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료됩니다.

이에 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 당사 2순위 근저당권 채권최고액(21,580만 원)설정 : 대출원금 16,600만 원

2. 당사 3순위 근저당권 채권최고액( 5,100만 원)설정 : 대출원금 3,400만 원

3. 전세권 1,000만 원 설정

4. 전입세대 열람내역 확인

5. 선순위 금융거래확인서 징구

6. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-05-22 - 2020-05-22

현재 모집금액
3,400만원
  • 45명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원