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제253-2호 모집 기간 2020-05-22 ~ 2020-05-22

경기 화성시 반월동 아파트

  • 총 모집금액
    1,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    18.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 20명 / 1,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.27%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
본건 LTV 비율은 80.56%로 해당 지역의 매매 거래 및 낙찰가율(화성시 반월동 최근 1년 평균 낙찰가율은 97.46%)에 비해 양호합니다.

POINT 02
담보 부동산이 속한 화성시 반월동은 조정 대상지역(동탄2신도시)에 속하지 않은 비규제지역으로 최근 인근 신규 공급아파트 청약 경쟁이 과열화되어 있으며, 분양권 전매제한 기간이 당첨 이후 6개월인 점을 활용한 투자자들의 매수 수요가 신규공급단지 인근 구축 아파트로 이어지면서, 작년 말을 기점으로 매매가 상승이 급격히 이루어졌습니다.

POINT 03
본건 인근 교통 호재로는 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통예정)이 있으며, 담보 부동산 인근에 위치한 삼성디지털시티 및 삼성 나노시티, 화성일반산업단지, 경기도농업기술원으로 출퇴근이 편리함으로 우수한 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

POINT 04
본건 인근 경희대학교(국제캠퍼스), 율목초, 망포중, 서천고등학교가 위치하여 교육환경 우수합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략 제공



 


[ MIRACLE 5월 이벤트 ]




상품 개요

상품 개요



상품명 경기 화성시 반월동 아파트
모집대상 일반투자자
모집 금액 1,000만 원
연 수익률 18%
투자기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금
담보 경기도 화성시 반월동 8** 신영통현대타운 2**동 15층 15**호
전용면적㎡(평) 158.75(48.02)
LTV비율 80.56%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월0.1%(VAT별도)
동일차주 제253-1호 경기 화성시 반월동 아파트 6,000만 원(총 7,000만 원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 경기도 화성시 반월동 8** 신영통현대타운 2**동 15층 15**호
직장 프리랜서
소득정보 연 4,600만 원
상환계획 기대출 상환 및 가계 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
253-1호 법인상품 60,000 선순위 대환 56,000
본건대출 10,000 가계 자금 14,000
합계 70,000 합계 70,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

본건 자체감정가

(단위 : 천원) 



KB시세

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
196.15/158.75 330,000 360,000 380,000 240,000 250,000 260,000 30,000 1,100~1,300

설정현황

(2020.05.21 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2002.07.03

매매

김 ○○


구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1

2015.07.31

근저당권 김 ○○ 전체 244,800 204,000 ○○캐피탈
2

2016.02.23

근저당권 김 ○○ 전체 19,200 16,000 ○○캐피탈
3 2018.10,17 근저당권 김 ○○ 전체 60,000 40,000 ○○○○○대부

말소예정

3-1 2019.06.25 질권 ○○○○○대부 전체 60,000 ○○저축은행

말소예정

4 2019.05.23 근저당권 김 ○○ 전체 20,800 16,000 ○○○○○○대부

말소예정

5 2020.05월 중 근저당권 김 ○○ 전체 78,000 60,000 미라클핀테크대부

설정예정

5-1 2020.05월 중 질권 미라클핀테크대부 전체 78,000 ○○○○○○○대부

설정예정

6 2020.05월 중 근저당권 김 ○○ 전체 15,000 10,000 미라클핀테크대부

설정예정

7 2020.05월 중 전세권 전체 10,000 미라클핀테크대부

설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 경기 화성시 반월동 아파트를 담보로 기대출 상환 및 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 담보 부동산이 속한 화성 반월동은, 비규제지역 및 교통 호재(인덕원~동탄 복선전철)로 인한 매매가 상승이
이루어진 곳으로, LTV 비율이 80.56%로 해당 지역의 매매 거래 및 낙찰가율(화성시 반월동
최근 1년 평균 낙찰가율은 97.46%)에 비해 양호합니다.

2. 본건 인근 교통 호재로는 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통예정)이 있으며, 담보 부동산 인근에 위치한
삼성디지털시티 및 삼성 나노시티, 화성일반산업단지, 경기도농업기술 원로의 출퇴근이 편리함으로
우수한 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

3. 본건 인근 경희대학교(국제캠퍼스), 율목초, 망포중, 서천고등학교가 위치하여 교육환경 우수합니다.

4. 본건 LTV 비율은 80.56%이며, 화성시 반월동 최근 1년간 평균 낙찰가율 97.46%인 점을 감안하면
채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료 되어
본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

이에 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 2순위 근저당권 채권최고액(7,800만 원) 설정 : 대출원금 6,000만 원

2. 3순위 근저당권 채권최고액 (1,500만 원) 설정 : 대출원금 1,000만 원

3. 전세권 설정(1,000만 원)

4. 전입세대 열람내역 확인 (전입자:김 ○○ , 관계 : 본인)

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

6. 만기 연장 시 재심사 진행(1회 연장수수료 없음)

투자 유의사항

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투자모집기간 2020-05-22 - 2020-05-22

현재 모집금액
1,000만원
  • 20명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원