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제250호 모집 기간 2020-05-19 ~ 2020-05-20

부산 해운대구 우동 오피스텔

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 61명 / 3,000만 원
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.27%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
담보 부동산은 2개 동 총 202세대로 이루어진 오피스텔이며, 본건 LTV 비율은 71.75%로 해당 지역의 매매 거래 및 낙찰가율(부산 해운대구 우동 최근 1년 평균 낙찰가율은 90.31%)에 비해 안전하며 담보 환가성이 우수합니다.

POINT 02
본 부동산은 마린시티 내에 위치하며 동백섬과 해운대 비치가 보이는 멋진 뷰를 자랑합니다. 조망권이 우수하며 동백섬이 가깝고 해안로 산책을 즐길 수 있는 위치입니다.

POINT 03
본 부동산 단지 정문에서 도보 7~10분 거리에 동백섬 입구 버스정류장이 있습니다. 부산역, 기장, 센텀 등으로 이어지는 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 지하철 동백역 또한 도보 10분 거리에 위치해 있습니다. 단지 바로 옆에는 공항리무진 정류장도 있어 교통환경도 우수합니다.

POINT 04
본 부동산의 위치는 주거밀집지역으로 단지 내에는 상가, 헬스장, 수영장, 연회실을 갖추고 있으며 주변으로는 호텔, 우체국, 홈플러스, 주민센터, 병원, 웨딩홀 등의 다양한 편의시설이 있습니다. 또한 근린공원이 근접해 있어 생활편의 기반시설이 우수하며 주거환경 또한 쾌적합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략 제공



 


[ MIRACLE 5월 이벤트 ]


상품 개요

상품 개요



상품명 부산 해운대구 우동 오피스텔
모집대상 일반투자자
모집 금액 3,000만 원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
자금용도 가계 자금
담보 부산광역시 해운대구 우동 1***-*번지 우신골든스위트 제8층 제동관 9**호
전용면적㎡(평) 192.55(58.25)
LTV비율 71.75%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 없음
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 박 ○○
주소지 부산광역시 해운대구 우동 1***-*번지 우신골든스위트 제8층 제동관 9**호
직장 근로소득자
소득정보 연 3,000만 원
자금용도                  가계 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 30,000 가계 자금 30,000
합계 30,000 합계 30,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



KB시세

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
293.08/192.55 750,000 800,000 850,000 500,000 530,000 550,000 50,000 2,000~2,500

설정현황

(2020.05.18 기준, 단위 : 천원) 

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2009.01.15

매매

박 ○○

거래가액 720,000

구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1

2019.03.28

근저당권 박 ○○ 전체 624,000 520,000 ○○○○○금고
2 2019.12.24 근저당권 박 ○○ 전체 32,400 24,000 ○○○○○○

3 2020.05월 중 근저당권 박 ○○ 전체 45,000 30,000 미라클핀테크대부

설정예정

4 2020.05월 중 전세권 박 ○○ 전체 10,000 미라클핀테크대부

설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 부산광역시 해운대구 우동 오피스텔을 담보로 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 본 부동산의 위치는 주거밀집지역으로 단지 내에는 상가, 헬스장, 수영장, 연회실을 갖추고 있으며,
주변으로는 호텔, 우체국, 홈플러스, 주민센터, 병원, 웨딩홀 등의 다양한 편의시설이 있습니다.
또한 근린공원이 근접해 있어 생활편의 기반시설이 우수하며 주거환경 또한 쾌적합니다.

2. 본 부동산은 마린시티 내에 위치하며 동백섬과 해운대 비치가 보이는 멋진 뷰를 자랑합니다.
조망권이 우수하며 동백섬이 가깝고 해안로 산책을 즐길 수 있는 위치입니다.

3. 본건 LTV 비율은 71.75%이며, 부산광역시 해운대구 우동 최근 1년 평균 낙찰가율 90.31%인 점을 감안하면
채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료됩니다.

이에 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 1순위 근저당권 채권최고액 (62,400만 원) 설정 : 대출원금 52,000만 원

2. 2순위 근저당권 채권최고액 ( 3,240만 원) 설정 : 대출원금 2,400만 원

3. 당사 3순위 근저당권 채권최고액(4,500만 원)설정 : 대출원금 3,000만 원

4. 전세권 1,000만원 설정

5. 전입세대 열람내역 확인

6. 선순위 금융거래확인서 징구

7. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2020-05-19 - 2020-05-20

현재 모집금액
3,000만원
  • 61명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원