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미라클 제21호(배당금 담보대출)

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미라클 제21호(배당금 담보대출)

모집기간 2018-10-26 ~ 10-29

  • 모집금액 2,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2,000만원
  • 모집 금액 2,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(3개월)
  • 모집기간 2018-10-26 ~ 2018-10-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 경상북도 경주시 외동읍 구어리
대출금액 20,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 경락잔금 부족액 충당
상환재원 경매 배당금
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 9,083.3㎡(2,747.70평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요

  
1. 총 모집금액 5.7억원(기관투자자 투자 참여 상품)
   - 기관 투자자 투자 확정                     5.5억
   - 모집대상금액(일반투자자)                 0.2억
   일반투자자 모집대상 0.2억원이 모집완료되면 기관투자자 투자금액 5.5억과 함께 
   총 5.7억원이 투자됩니다.
2. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
3. 배당절차가 신속히 진행되면 조기에 상환될 수 있습니다.
4. 미라클 제16호, 제16-1호, 제21-1호 상품과 동일 차주입니다.


물건 개요

 

부동산의 표시 경상북도 경주시 외동읍 구어리 ○○○ 외
물건종류 공장
경매개시일 2018.02.02 배당요구종기 2018.04.16
사건번호 2018타경523(경주1계) 법원감정가 4,874,434,500원
토지면적 9,083.3㎡(2,747.70평) 매각허가결정일 2018.10.15
낙찰금액 4,300,000,000원 낙찰가율 88.22%

 

 


상환 Flow

 

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

예상 배당표 

총배당 재원 : 4,300,000,000원(낙찰가)

배당순위 구분 배당금액 배당후잔액 비고
1 경매비용 19,000,000 4,281,000,000 유동화회사 부담
2 당해세/임금채권 등 90,827,090 4,190,172,910 유동화회사 부담
3 C 유동화
전문유한회사앞
4,190,172,910 0
- 채무인수계약 및 채권양수도계약에 따라 배당기일로부터 1주일 이내 유동화회사에서 당사앞 600백만원 계좌 이체 예정
- 본건 대출금 570백만원 상환후 잔여금 지급


주요 등기사항 요약(토지 기준)

 

순위번호 등기목적 등기권리자 금액 비고
1 근저당권 A 은행 1,800,000,000 C 유동화앞 채권양도
2 근저당권 A 은행 2,268,000,000 C 유동화앞 채권양도
2-1 근저당권일부이전 B 보증 430,912,331
3 근저당권 A 은행 1,318,800,000 C 유동화앞 채권양도
3-1 근저당권일부이전 B 보증 398,861,904
4 근저당권 A 은행 132,000,000 C 유동화앞 채권양도
5 근저당권 A 은행 240,000,000 C 유동화앞 채권양도
6 근저당권 D 250,000,000

2,3순위 A 은행 근저당권이 B 보증기금 대위변제에 의해 일부 이전되어 있으나 C 유동화회사의 배당금 분석자료에 의하면 B 보증기금앞 배당금은 없는 것으로 분석되어 있으며, 당사의 경우 채권보호를 위해 유동화회사로부터 배당금 정산반환금 6억이 명시된 채권양도 지급승락서를 받아 대출이 실행되므로 대출금 상환에는 문제가 없을 것으로 보임.


투자자 보호


1. 유동화회사로부터 반환받을 약정 배당금채권에 대해 채권양도양수계약 체결

   → 채무인수인과 대출신청인 ○○○○대부간 채권양수도계약, ○○○○대부와 미라클대부간 채권양수계약

2. 유동화회사로부터 배당금 정산 반환금 6억 채권양도 지급승낙서 징구
3. A 은행 경락 잔금 대출 서류 등 확인후 본건 대출 실행


대출신청자 정보


대출신청법인금전대부 법인
소재지경기도 고양시 일산서구 대화동
업체 / 종목금전대부
회사소개2017년 1월 설립된 금전대부를 주업종으로 하는 법인입니다.
대출목적경락자금 부족액 충당 자금 대여

 

미라클펀딩 종합심사의견

1. 유동화회사와 사전에 채무인수계약을 체결한 후 채무인수인이 경매에 참가하여 낙찰을 받은 건으로 경락 잔금 대출과 본건 대출금으로 잔금 납부 예정입니다.

 

2. 본건 대출금은 부족 경락 잔금에 대여하고자 대출 신청한 건으로 신청사유 및 자금용도가 타당합니다.

 

3. 유동화회사로부터 배당금 정산 반환금중 600백만원을 당사에서 직접 수취하여 대출금 상환 예정인 바, 상환구조가 안정적이므로 대출금 상환에 문제가 없을것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 












 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2,000만원
모집현황 2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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