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제20호 상품 투자 기간 2018-10-25 ~ 2018-10-25

미라클 제20호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    6억5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 상품개요

상품 개요 

1. 총 모집금액 6.5억원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
3. 미라클상생기금 적용 대상입니다.

물건 개요

1. 본건은 부동산업을 영위하는 법인 차주가 일시 부족 사업자금에 사용하고자 부동산담보로 투자받은 제3호 및 제3-1호 상품이 만기도래함에 따라, 7억 대출중 일부 5천만원 상환 후 6.5억을 재투자 요청한 건입니다.
2. 본 건 차주는 기존 제3호 및 제3-1호 상품에 대해 연체없이 양호하게 이자를 상환해 왔으며, 미라클펀딩에서는 2순위 근저당권 채권최고액으로 910,000천원을 설정한 상태입니다.
3. 차주사는 만기일에 자기자금 또는 타 금융사 대환 대출로 본 대출금을 상환할 예정입니다.

 

위치 정보

① 한남동 다세대주택 

 

 

  

 담보물 현황

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 구분 면적㎡(평) KB시세 평단가 기타
황** 용산구 한남동 *** 대지지분 44.67(13.5) 902,000 66,222 한남재개발 3구역
건물 64.33(19.5)
합계 902,000 66,222

 

 

 설정 현황

(단위 : 천원) 

순번 등기목적 등기권리자 설정금액 비고
1 근저당권 ○○은행 216,000 대출 잔액 5천만원
2 근저당권 미라클핀테크대부 910,000 공동담보 설정

 

 

 선순위 임대차 현황

(단위 : 천원) 

이용현황 임대 계약 내용
임차인 임차보증금 월 임대료 계약일자
주거용 *** 130,000 - 2017.11.18

 

 

 KB 시세

(단위 : 만원) 

공급/전용면적(㎡) 매매가
시세하한가 시세일반가 시세상한가
81.2/59.98 77,100 89,400 94,700

 

 

 

 

 

 

 

② 금호동 아파트 

 

 

 

 담보물 현황

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 전용면적㎡(평) KB시세 평단가 기타
황** 성동구 금호동 신금호파크자이 *** 59.98(18.14) 1,025,000 56,505
합계 1,025,000 56,505

 

 

 설정 현황

(단위 : 천원)

순번 등기목적 등기권리자 설정금액 비고
1 근저당권 ○○은행 512,400 대출 잔액 4억원
2 근저당권 미라클핀테크대부 910,000 공동담보 설정

 

 

 선순위 임대차 현황

(단위 : 천원) 

이용현황 임대 계약 내용
임차인 임차보증금 월 임대료 계약일자
주거용 *** 30,000


 

 KB 시세

(단위 : 만원) 

공급/전용면적(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
81.2/59.98 97,500 102,500 107,000 57,000 59,000 61,500 5,000 165~175

 


1. 본건은 부동산업을 영위하는 차주사가 금호동 소재 APT / 한남동 소재 다세대주택을 담보로 투자받은 제3호, 제3-1호 상품의 만기도래로 일부 상환 후 재투자를 요청하여온 건입니다. 

 

2. 용산구 한남동에 소재한 다세대주택은 2017년 10월 재개발 건축심의 통과한 건으로 평당 1억원 이상에 호가가 형성되어 있으며, 본건과 유사한 한남3구역내 연립/다세대 주택의 2018년 거래사례의 경우 9억원 이상에 거래되고 있음이 확인되어 본건의 경우 현재 형성되어 있는 9억원 이상으로 거래될 것으로 보입니다. 

 

3. 성동구 금호동 소재 아파트는 2017년 3월 신축되어 시세가 현재 10억원 이상에서 거래되는 것으로 조사되고 있으며 본건의 경우 최고층에 위치하고 있어 KB시세 최고가에 거래되고 있습니다. 

 

4. 본건 담보물의 예상 감정가 대비 채권최고액 기준 LTV 79.81%, 잔액 기준 LTV 65.39% 수준으로 담보가치가 양호합니다. 

 

5. 본건 서울에 소재하는 다세대주택 및 아파트를 공동담보 제공하여 대출 신청한 건으로 LTV 수준이 양호하여 만기시 차주사 자기자금 상환 또는 타 금융기관 대환대출도 무난할 것으로 판단되며, 기 투자 상품인 제3호 및 제3-1호 이자가 연체없이 정확하게 상환되었고 연체가 발생하더라도 사전에 채권매입법인과 채권매입 확약 조건으로 취급한 건이므로 채권 조기 매각을 통해 대출원리금 회수가 가능하다고 보여 재투자에 문제가 없는 것으로 판단됩니다. 

투자자 보호 


1. 제반 약정서 및 금융계약서 체결
2. 2순위 공동 근저당권
3. 임대차계약서 및 국세 / 지방세 완납증명 서류 징구
4. NPL 매입업체 채권매입확약서

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투자모집기간 2018-10-25 - 2018-10-25

현재 모집금액
6억5,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원