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미라클 제20호(부동산 담보)

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미라클 제20호(부동산 담보)

모집기간 2018-10-25 ~ 10-25 상생기금 적용대상

  • 모집금액 6억5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 6억5,000만원
  • 모집 금액 6억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-10-25 ~ 2018-10-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 펀딩완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 용산구 한남동 ○○○ / 성동구 금호동 신금호파크자이 아파트
대출금액 650,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 운영자금 충당
상환재원 대환대출
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 한남동 대지 44.67㎡ / 건물 64.33㎡, 신금호파크자이 59.98㎡
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요 

1. 총 모집금액 6.5억원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
3. 미라클상생기금 적용 대상입니다.

물건 개요

1. 본건은 부동산업을 영위하는 법인 차주가 일시 부족 사업자금에 사용하고자 부동산담보로 투자받은 제3호 및 제3-1호 상품이 만기도래함에 따라, 7억 대출중 일부 5천만원 상환 후 6.5억을 재투자 요청한 건입니다.
2. 본 건 차주는 기존 제3호 및 제3-1호 상품에 대해 연체없이 양호하게 이자를 상환해 왔으며, 미라클펀딩에서는 2순위 근저당권 채권최고액으로 910,000천원을 설정한 상태입니다.
3. 차주사는 만기일에 자기자금 또는 타 금융사 대환 대출로 본 대출금을 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

 

투자상품 정보

① 한남동 다세대주택 

 

 

  

 담보물 현황

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 구분 면적㎡(평) KB시세 평단가 기타
황** 용산구 한남동 *** 대지지분 44.67(13.5) 902,000 66,222 한남재개발 3구역
건물 64.33(19.5)
합계 902,000 66,222

 

 

 설정 현황

(단위 : 천원) 

순번 등기목적 등기권리자 설정금액 비고
1 근저당권 ○○은행 216,000 대출 잔액 5천만원
2 근저당권 미라클핀테크대부 910,000 공동담보 설정

 

 

 선순위 임대차 현황

(단위 : 천원) 

이용현황 임대 계약 내용
임차인 임차보증금 월 임대료 계약일자
주거용 *** 130,000 - 2017.11.18

 

 

 KB 시세

(단위 : 만원) 

공급/전용면적(㎡) 매매가
시세하한가 시세일반가 시세상한가
81.2/59.98 77,100 89,400 94,700

 

 

 

 

 

 

 

② 금호동 아파트 

 

 

 

 담보물 현황

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 전용면적㎡(평) KB시세 평단가 기타
황** 성동구 금호동 신금호파크자이 *** 59.98(18.14) 1,025,000 56,505
합계 1,025,000 56,505

 

 

 설정 현황

(단위 : 천원)

순번 등기목적 등기권리자 설정금액 비고
1 근저당권 ○○은행 512,400 대출 잔액 4억원
2 근저당권 미라클핀테크대부 910,000 공동담보 설정

 

 

 선순위 임대차 현황

(단위 : 천원) 

이용현황 임대 계약 내용
임차인 임차보증금 월 임대료 계약일자
주거용 *** 30,000


 

 KB 시세

(단위 : 만원) 

공급/전용면적(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
81.2/59.98 97,500 102,500 107,000 57,000 59,000 61,500 5,000 165~175

 


투자자 보호 


1. 제반 약정서 및 금융계약서 체결
2. 2순위 공동 근저당권
3. 임대차계약서 및 국세 / 지방세 완납증명 서류 징구
4. NPL 매입업체 채권매입확약서

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본건은 부동산업을 영위하는 차주사가 금호동 소재 APT / 한남동 소재 다세대주택을 담보로 투자받은 제3호, 제3-1호 상품의 만기도래로 일부 상환 후 재투자를 요청하여온 건입니다. 

 

2. 용산구 한남동에 소재한 다세대주택은 2017년 10월 재개발 건축심의 통과한 건으로 평당 1억원 이상에 호가가 형성되어 있으며, 본건과 유사한 한남3구역내 연립/다세대 주택의 2018년 거래사례의 경우 9억원 이상에 거래되고 있음이 확인되어 본건의 경우 현재 형성되어 있는 9억원 이상으로 거래될 것으로 보입니다. 

 

3. 성동구 금호동 소재 아파트는 2017년 3월 신축되어 시세가 현재 10억원 이상에서 거래되는 것으로 조사되고 있으며 본건의 경우 최고층에 위치하고 있어 KB시세 최고가에 거래되고 있습니다. 

 

4. 본건 담보물의 예상 감정가 대비 채권최고액 기준 LTV 79.81%, 잔액 기준 LTV 65.39% 수준으로 담보가치가 양호합니다. 

 

5. 본건 서울에 소재하는 다세대주택 및 아파트를 공동담보 제공하여 대출 신청한 건으로 LTV 수준이 양호하여 만기시 차주사 자기자금 상환 또는 타 금융기관 대환대출도 무난할 것으로 판단되며, 기 투자 상품인 제3호 및 제3-1호 이자가 연체없이 정확하게 상환되었고 연체가 발생하더라도 사전에 채권매입법인과 채권매입 확약 조건으로 취급한 건이므로 채권 조기 매각을 통해 대출원리금 회수가 가능하다고 보여 재투자에 문제가 없는 것으로 판단됩니다. 

위치 정보

투자시 유의사항

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억5,000만원
모집현황 6억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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